NEGROS OCCIDENTAL, Philippinen – Zwei öffentliche Märkte in Iloilo City mit SM-Mall-Komponenten, die durch eine öffentlich-private Partnerschaft (PPP) im Wert von 2 Milliarden Peso neu entwickelt wurden, haben Iloilo Citys „Palengke (Markt)-Tour" einen enormen Aufschwung gegeben.

Acht Monate nach der Wiedereröffnung im Oktober letzten Jahres dienen sowohl der Iloilo Central Market (ICM) als auch der Iloilo Terminal Market (ITM) nun als das „neue Gesicht" von Iloilo City, auch bekannt als die „Stadt der Liebe".

Bevor die Marktentwicklung von SM Prime Holdings Inc. (SM Prime) im Jahr 2022 durchgeführt wurde, konzentrierte sich die „Palengke-Tour" am Iloilo Central Market und dem Iloilo Terminal Market hauptsächlich auf den „Batchoy (Ilonggo-Nudelsuppe) und Halo-Halo (Dessert aus Eis und Früchten)-Tourismus." (LESEN: 'Das ist süß!' Gordon Ramsay bewertet Ninong Ry's und Judy Ann Santos' Halo-Halo)

Menschen, insbesondere Besucher aus anderen Regionen, strömten in den Iloilo Central Market und den Iloilo Terminal Market, um die berühmten Ilonggo-Spezialitäten Batchoy und Halo-Halo zu genießen.

Wie man so sagt, sollte man Iloilo City nicht verlassen, ohne den Iloilo Central Market oder den Iloilo Terminal Market für den besten Batchoy und Halo-Halo der Stadt besucht zu haben. (Überblick: La Paz Batchoy, Pancit Molo und die ikonischen Iloilo-Gerichte)

Doch im Laufe der Jahre wurden der nun 114 Jahre alte Iloilo Central Market, auch „Tienda Mayor" für Iloilo-Einheimische, und der Iloilo Terminal Market aus der Nachkriegszeit schmutzig und baufällig. Der Iloilo Terminal Market, früher auch Iloilo Super Market genannt, wurde nach dem Zweiten Weltkrieg erbaut und vor 23 Jahren erstmals grundlegend saniert.

Die unerfreulichen Marktbedingungen veranlassten den ehemaligen Bürgermeister von Iloilo City, Jerry Treñas, eine PPP in Höhe von 2 Milliarden Peso mit SM Prime für die beiden historischen und kulturellen Märkte der Stadt einzugehen.

Obwohl die Stadt für diese beiden Marktentwicklungen nichts ausgab, wurde Treñas für den Abschluss einer PPP heftig kritisiert.

Doch er überwand alle Widerstände aus verschiedenen Bereichen, einschließlich der Medien.

Nun hat Treñas' Beharrlichkeit, diese PPP voranzutreiben, Früchte getragen.

Sowohl der Iloilo Central Market als auch der Iloilo Terminal Market verfügen nun über jeweils dreigeschossige Gebäude, jedes mit einer Mall-Komponente: ein SM At Iloilo Central Market und ein SM At Iloilo Terminal Market. Diese Kombination hat dem Tourismus der Stadt einen großen Schub gegeben.

„Beide öffentlichen Märkte sind nun Teil unseres städtischen Tourismuspakets", sagte Iloilo City-Bürgermeisterin Raisa Treñas-Chu am Freitag, dem 15.05., gegenüber Rappler. „Sie dienen beide als Vorbilder für öffentliche Märkte im ganzen Land, weil… sie eine Mall-Komponente haben und daher über das Gewöhnliche hinausgehen."

Das von Sy geleitete SM Prime, eines der größten integrierten Immobilienentwicklungsunternehmen in Asien, hat sowohl den Iloilo Central Market als auch den Iloilo Terminal Market auf einer 50-50-Basis neu entwickelt.

Jedes Gebäude besteht zu 50 % aus öffentlichem Markt und zu 50 % aus Mall-Komponente mit Dachparkplatz.

Durchbrüche

Infolgedessen hat die „Palengke-Tour" der Stadt einen Durchbruch erlebt.

Vom üblichen „Batchoy- und Halo-Halo-Tourismus" ausgehend sind der Iloilo Central Market und der Iloilo Terminal Market aufgrund öffentlicher Neugier nun täglich von einheimischen, nationalen und ausländischen Touristen „überschwemmt", weil sie die einzigartige Besonderheit einer Mall-Komponente bieten.

Der Iloilo Central Market und der Iloilo Terminal Market, beide Heimat von 2.000 Marktverkäufern, sind nun viel sauberer und ziehen mehr Touristen an, die einkaufen, speisen und entspannen möchten.

Eine neue attraktive Attraktion ist das tägliche Busking in beiden Märkten.

Treñas-Chu sagte, sie hätten einen Eventkoordinator eingestellt, um sich zu überlegen, wie man sowohl den Iloilo Central Market als auch den Iloilo Terminal Market am besten als familienfreundliche Marktplätze und Touristenziele gestalten könne.

„Es war nie zu erwarten, wie diese beiden öffentlichen Märkte von uns, die einst wegen ihrer Schmutzigkeit und Baufälligkeit verspottet wurden, nun zu den wichtigsten Touristenzielen der Stadt werden", sagte Treñas-Chu.

Iloilo City als Maßstab

Darüber hinaus sagte Treñas-Chu, die Stadt habe kürzlich den Spitznamen „Benchmarking-Hauptstadt" der Philippinen in Bezug auf PPP erhalten.

„Ja, unerwartet, aber es passiert jetzt", fügte Treñas-Chu hinzu.

„Deshalb haben wir fast jeden Tag Besucher aus anderen lokalen Regierungseinheiten im ganzen Land, die in unseren zwei öffentlichen Märkten Benchmarking betreiben", sagte Treñas-Chu.

Besucher aus anderen lokalen Regierungseinheiten möchten nun wissen, wie die PPP für öffentliche Märkte in Iloilo City „hervorragend funktioniert".

Maricel Mabaquiao, Leiterin der Abteilung für lokale Wirtschaftsunternehmen (LEED) in Iloilo City, sagte, sie zielten in diesem Jahr auf mehr als 100 Millionen Peso Markteinnahmen ab.

Im vergangenen Jahr übertraf die Stadtverwaltung ihre Markteinnahmen von 81 Millionen Peso, indem sie 101 Millionen Peso generierte.

„In diesem Jahr sind wir mit dem neu entwickelten ICM und ITM optimistisch, unser Ziel von mehr als 100 Millionen Peso Markteinkommen erneut zu übertreffen", sagte Mabaquiao.

Sie sagte, dass sie mit der Mall-Komponente im Iloilo Central Market und dem Iloilo Terminal Market nach acht Monaten bereits die Auswirkungen spüren können.

Obwohl sie keine genauen Angaben zum monetären Beitrag der Mall-Komponenten zu den beiden Unternehmen haben, erwartet Mabaquiao, dass „wir so schnell wie möglich Einnahmen erzielen werden".

Die PPP für die beiden öffentlichen Märkte der Stadt hat eine Laufzeit von 25 Jahren, die um weitere 25 Jahre verlängert werden kann.

Gemäß Abschnitt 21 des PPP-Vertrags ist der Pächter – SM Prime – für den Betrieb, die Wartung und das Management des Mall-Bereichs beider öffentlichen Märkte verantwortlich.

Der Verpächter – die Stadtverwaltung – wird gemäß Abschnitt 22 den Betrieb, die Wartung und das Management des Marktbereichs in den beiden Märkten übernehmen.

Alle sieben Jahre wird SM Prime beide öffentlichen Märkte renovieren und modernisieren.

Vorbildliche PPP

Was diese PPP jedoch auch einzigartig macht, ist, dass der Pächter Ilonggo-Investoren als Mieter im Mall-Bereich des Iloilo Central Market priorisieren muss.

Im Iloilo Terminal Market hingegen ist die Mall sowohl für Ilonggo- als auch für Nicht-Ilonggo-Investoren offen.

Jeder Stand im Marktbereich des Iloilo Central Market und des Iloilo Terminal Market misst 2×2 Meter mit einer monatlichen Miete von 420 Peso pro Monat für Dauerhändler und 20 Peso pro Tag per Kassenticket für Gelegenheitshändler.

David Abraham Garcia, Leiter der PPP-Abteilung der Stadt, sagte, dass Iloilo City im ganzen Land die einzige erfolgreiche oder vorbildliche PPP für einen öffentlichen Markt unter den hochurbanisierten und Komponentenstädten habe.

Garcia bestritt nicht, dass seit der Konzeptionierung im Jahr 2022 bis zur Bauarbeit die Neugestaltung sowohl des Iloilo Central Market als auch des Iloilo Terminal Market zu „Schlachtfeldern" über Kontroversen und sogar Kritik aus den Medien geworden war.

Viele Verkäufer befürchteten, sie würden verdrängt, sobald der Iloilo Central Market und der Iloilo Terminal Market neu entwickelt würden.

„Gerüchte über die angebliche Verdrängung der ursprünglichen Verkäufer und überhöhte monatliche Standmieten waren definitiv unwahr", sagte Garcia.

Sowohl der Iloilo Central Market als auch der Iloilo Terminal Market dienen nun als vorbildliche öffentliche Märkte im ganzen Land.

„Und wir sind jetzt stolz auf diese beiden Märkte von uns. Das ist wirklich für unsere lieben Verkäufer und Investoren", sagte Treñas-Chu. „Über ihr neues, sauberes und schönes Aussehen hinaus stärken sie unseren Stolz und unsere Würde als Ilonggos."

Uswag Negosyo Academy für Verkäufer

Und um die Marktentwicklung zu ergänzen, meldete die Stadtverwaltung Verkäufer bei der städtischen Uswag Negosyo Academy (UNA) für ein achtwöchiges Wochenendprogramm an.

Dort wurden die Verkäufer in den neuesten Bereichen Marketing, Finanzkompetenz und anderen Themen geschult und gecoacht, damit ihr Geschäft auch in herausfordernden Zeiten gedeihen kann.

UNA war Treñas-Chus „Idee", als sie noch als Assistentin ihres Vaters, dem damaligen Bürgermeister Jerry, tätig war.

„Wenn wir es geschafft haben… unsere Märkte aufzuwerten, müssen wir auch das Wissen und die Marketingfähigkeiten unserer Marktverkäufer aufwerten", sagte sie. „Sowohl die Marktentwicklung und -neugestaltung als auch die Weiterqualifizierung der Verkäufer müssen Hand in Hand gehen."

Als Ergebnis sagte Trockenfischverkäuferin Michelle Aponio, 39, aus Veterans Village, Barangay Zone 8, Iloilo City: „Sang una, hadluk kami sa market redevelopment. Dumdum gid namon madulaan na kami stall ukon ang amon bulanan nga renta maga-saka. Tanan gali, wala matabo."

(Früher hatten wir Angst vor der Marktentwicklung. Wir dachten die ganze Zeit, dass wir verdrängt werden oder unsere monatliche Marktmiete erhöht wird. Aber all das ist nie passiert.)

Aponio, die seit über einem Jahrzehnt am Iloilo Central Market verkauft, sagte, sie verdiene nun fast 1.000 Peso pro Tag oder 30.000 Peso pro Monat und zahle nur 420 Peso monatliche Miete.

Der Verkäufer der zweiten Generation, Wilnor Waquez, 40, gestand ebenfalls, dass er in 15 Jahren zum ersten Mal fast täglich gute Verkäufe erlebt.

Sowohl Aponio als auch Waquez führten ihre höheren Einnahmen auf die Ordnung und Sauberkeit der Märkte zurück.

Sie schätzen nun, wie wichtig Sauberkeit für ihre täglichen Geschäfte ist, da sie wirklich Kunden anzieht.

Treñas-Chu erwähnte unterdessen den Entschluss und die Beharrlichkeit ihres Vaters, die Neugestaltung von zwei öffentlichen Märkten über eine PPP wirklich voranzutreiben, trotz zahlreicher Rückschläge und Kritik.

Damit erbte sie ein bemerkenswertes Projekt, das ihre beiden historischen öffentlichen Märkte über das kulturelle Erbe hinaus wirklich veränderte, als sie zu belebten Zentren von Iloilo Citys boomender Wirtschaft wurden. – Rappler.com