انخفاض الإقراض العقاري السعودي إلى أدنى مستوى في تسع سنوات

• انخفاض بنسبة 56% على أساس سنوي
• ارتفاع أسعار العقارات يردع المشترين
• تساؤلات حول الملكية الأجنبية

سجلت قروض الرهن العقاري السكنية في المملكة العربية السعودية أكبر انخفاض لها على أساس سنوي منذ ما يقرب من تسع سنوات، وفقاً لبيانات البنك المركزي.

تسلط أرقام البنك المركزي السعودي لشهر نوفمبر 2025، التي نُشرت الأسبوع الماضي، الضوء على الضغوط في سوق الإسكان في البلاد بعد فترة طويلة من نمو الأسعار.

بلغت قيمة قروض الرهن العقاري السكنية الجديدة التي قدمتها البنوك للأفراد حوالي 4.5 مليار ريال سعودي (1.2 مليار دولار) للشهر. وهذا انخفاض بنسبة 56 بالمائة عن الرقم المسجل في نوفمبر 2024 - ويمثل أكبر انخفاض على أساس سنوي منذ يناير 2017.

كما انخفض عدد قروض الرهن العقاري الجديدة. أبرمت البنوك 6,773 صفقة في الشهر، انخفاضاً من 13,142 في نوفمبر 2024. وبلغ متوسط القرض حوالي 660,000 ريال سعودي.

يقول المحللون إن التراجع يعكس مزيجاً من ضغوط القدرة على تحمل التكاليف، وعدم اليقين في السياسات، ومعنويات المشترين بعد الزيادات السريعة في الأسعار في الرياض.

تضاعفت أسعار المنازل في العاصمة تقريباً خلال السنوات الخمس الماضية بالنسبة لبعض الوحدات، وهي زيادة وصفها ولي العهد الأمير محمد بن سلمان في سبتمبر الماضي بأنها "غير مقبولة".

أخبر فيصل دوراني، رئيس الأبحاث في نايت فرانك مينا، AGBI الشهر الماضي أن السوق يبدو أنه وصل إلى ذروة دورية في التسعير.

قال: "لم ترتفع مستويات الدخل بنفس الوتيرة، مما أدى إلى انخفاض أحجام مبيعات المنازل وأيضاً انخفاض إجمالي القيم المعاملات".

يتكشف تراجع الرهن العقاري بينما تستعد المملكة العربية السعودية لإدخال الملكية العقارية الأجنبية على نطاق واسع. اعتباراً من 22 يناير، سيُسمح لغير السعوديين بشراء العقارات السكنية في معظم أنحاء المملكة لأول مرة.

ومع ذلك، لم تُنشر بعد تفاصيل كيفية تطبيق القواعد، مما يخلق حالة من عدم اليقين بين المطورين والمقرضين والمشترين. 

لم تعلن الهيئة العامة للعقار عن المناطق التي ستكون مفتوحة للمشترين الأجانب، ولم توضح الإطار التنظيمي حول حسابات الضمان وخيارات التمويل وحماية المستثمرين.

قال دوراني: "نحن بحاجة إلى رؤية المزيد من التفاصيل حول القواعد والأنظمة". "بدون ذلك، من الصعب جداً التنبؤ بالتأثير الفوري على المعاملات".

في الوقت نفسه، تحاول الحكومة كبح تكاليف الإسكان من خلال تعديلات على ما يسمى بضريبة الأراضي البيضاء، التي تعاقب ملاك الأراضي على الاحتفاظ بقطع أراضٍ شاغرة أو غير مطورة. وقد صُممت التغييرات لدفع المزيد من الأراضي إلى التطوير وتخفيف ضغوط الأسعار.