মেট্রোব্যাংক অনুযায়ী আপনার নতুন বাড়ির সাথে আপনার স্বপ্নের জীবন গড়ে তোলার উপায়

সম্পাদকের নোট: এই প্রেস রিলিজটি মেট্রোব্যাংক দ্বারা স্পনসর করা হয়েছে এবং র‍্যাপলারের বিক্রয় ও মার্কেটিং শাখা ব্র্যান্ডর‍্যাপ দ্বারা তৈরি করা হয়েছে। সংবাদ ও সম্পাদনা দলের কোনো সদস্য এই অংশের উৎপাদনে অংশগ্রহণ করেননি।

একটি বাড়ির মালিক হওয়া অবিসংবাদিতভাবে জীবনের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ মাইলফলকগুলির মধ্যে একটি। অনেকের জন্য, এটি অবশেষে একটি পারিবারিক বাড়ি পাওয়ার দীর্ঘদিনের স্বপ্ন পূরণ। অন্যদিকে কিছু লোকের জন্য, সম্পত্তির মালিক হওয়া একটি বিনিয়োগের রূপ। 

একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য যথেষ্ট পরিমাণ পরিকল্পনা এবং, গুরুত্বপূর্ণভাবে, সতর্ক বাজেট প্রয়োজন। প্রতিটি সিদ্ধান্ত, অবস্থান থেকে শুরু করে আপনি যে ধরনের বাড়ি কিনছেন তা আপনার দৈনন্দিন জীবনে, বা ভবিষ্যতে আপনি যদি কখনও এটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন তবে আপনার সম্পত্তির পুনর্বিক্রয় মূল্যের উপর একটি উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। 

এই উত্তেজনাপূর্ণ যাত্রা আত্মবিশ্বাসের সাথে শুরু করতে, এখানে একটি নতুন বাড়ি কেনার আগে বিবেচনা করার জন্য কয়েকটি বিষয় রয়েছে:

অবস্থান: একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রথম পদক্ষেপ

আপনি যে জমি বেছে নেন তা আপনার সম্পত্তির ভিত্তি, তাই এটি সঠিকভাবে পাওয়া অপরিহার্য। নিখুঁত বাড়ির অবস্থান বিভিন্ন লোকের জন্য আলাদা দেখাতে পারে। এখানে আপনি যে সম্পত্তি কিনছেন তার জন্য আদর্শ এলাকা চিহ্নিত করার সময় বিবেচনা করার বিষয়গুলি রয়েছে। 

• অ্যাক্সেসযোগ্যতা: সম্পত্তিটি আপনার কর্মস্থল, স্কুল এবং হাসপাতাল ও সুপারমার্কেটের মতো অপরিহার্য পরিষেবাগুলির কাছাকাছি কতটা যা আপনি এবং আপনার পরিবারের প্রয়োজন হবে? 
• আশেপাশের এলাকা এবং উন্নয়ন: এলাকার ভবিষ্যতের দিকে তাকান। সেখানে কি পরিকল্পিত অবকাঠামো আছে, যেমন নতুন রাস্তা বা বাণিজ্যিক উন্নয়ন, যা সময়ের সাথে সাথে আপনার সম্পত্তির মূল্য বাড়াতে পারে? এছাড়াও, সম্প্রদায়ের সামগ্রিক অনুভূতি, নিরাপত্তা এবং বন্যা বা অন্যান্য প্রাকৃতিক দুর্যোগের ঝুঁকি মূল্যায়ন করুন। 
• সুবিধাদি: এমন সুবিধাগুলির কথা ভাবুন যা আপনার কাছে সত্যিই গুরুত্বপূর্ণ। আপনার কি কাছাকাছি একটি পার্ক, জিম বা মল প্রয়োজন? সঠিক সুবিধাগুলি আপনার জীবনযাত্রার মান এবং সম্ভাব্য ক্রেতাদের কাছে আপনার সম্পত্তির আকর্ষণ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত করতে পারে।

বাড়ি ও জমি বনাম কন্ডো পাওয়া

একটি বাড়ি ও জমি পাওয়া বা একটি কন্ডোমিনিয়াম কেনার মধ্যে পছন্দ একটি সাধারণ দ্বিধা। যেখানে কন্ডোমিনিয়াম সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধা অফার করে, সেখানে একটি জমিতে নিজের বাড়ি নির্মাণ করা বেশি স্বাধীনতা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূল্য প্রদান করে, বিশেষ করে যদি আপনি একটি পরিবার গঠনের পরিকল্পনা করেন।

যখন আপনি একটি বাড়ি এবং জমি বেছে নেন, জমির মালিক হওয়া মানে আপনার সম্পত্তির মূল্য সময়ের সাথে সাথে বাড়তে পারে। যাইহোক, প্রাথমিক খরচ সাধারণত বেশি এবং আপনি একাই রক্ষণাবেক্ষণ এবং মেরামতের জন্য দায়ী।

অন্যদিকে, কন্ডোমিনিয়াম প্রায়শই আরও সাশ্রয়ী এবং কম রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়। তারা সাধারণত প্রধান শহুরে এলাকায় অবস্থিত, ব্যবসায়িক জেলা এবং লাইফস্টাইল হাবের কাছাকাছি অফার করে। 

একটি সম্পত্তি কেনার সময় বিবেচনা করার একটি বিষয় হল ম্যানিলায় কন্ডো অতিরিক্ত সরবরাহের পরিস্থিতি। মেট্রো ম্যানিলায় কন্ডোমিনিয়াম বাজারে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে ইউনিটের উদ্বৃত্ত অনুভব করেছে, এবং এই স্থানীয় অতিরিক্ত সরবরাহ একটি দ্বি-ধারযুক্ত তরবারি হতে পারে। এটি আরও নমনীয় অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং এমনকি ডেভেলপারদের কাছ থেকে ছাড়যুক্ত মূল্যের দিকে নিয়ে যেতে পারে, যা সম্ভাব্য ক্রেতাদের উপকৃত করে। যাইহোক, ম্যানিলায় কন্ডো অতিরিক্ত সরবরাহ ভাড়া আয়ের উপরও প্রভাব ফেলতে পারে এবং মালিকদের জন্য একটি সম্পৃক্ত বাজারে তাদের ইউনিট পুনরায় বিক্রি করা কঠিন করে তুলতে পারে। 

বাড়ির মালিক হওয়ার অন্যান্য খরচ

একটি বাড়ি নির্মাণ করা শুধুমাত্র প্রকৃত সম্পত্তির খরচের চেয়ে বেশি জড়িত। কোনো আশ্চর্য এড়াতে এই অতিরিক্ত ফি বিবেচনা করতে ভুলবেন না:

• পেশাদার ফি: এর মধ্যে আপনার স্থপতি, কাঠামোগত প্রকৌশলী এবং অন্যান্য পেশাদারদের জন্য ফি অন্তর্ভুক্ত যারা আপনাকে নকশা এবং নির্মাণ পরিকল্পনায় সাহায্য করবে। এই ফি প্রায়শই মোট নির্মাণ খরচের 6% থেকে 12% পর্যন্ত হয়।
• নোটারি এবং আইনি ফি: বিভিন্ন নথি, যেমন ডিড অফ অ্যাবসোলিউট সেল, নোটারাইজড করতে হবে। বিক্রয়ের দলিলের জন্য নোটারি ফি সাধারণত সম্পত্তির বিক্রয় মূল্যের 1% থেকে 1.5%।
• পারমিট এবং সরকারি ফি: নির্মাণ শুরু করার আগে আপনার একটি বিল্ডিং পারমিট এবং অন্যান্য ছাড়পত্র প্রয়োজন হবে। এই পারমিটের খরচ আপনার প্রকল্পের অবস্থান এবং আকারের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।
• কর: স্থানীয় হস্তান্তর কর, ডকুমেন্টারি স্ট্যাম্প কর এবং রিয়েল প্রপার্টি কর জন্য প্রস্তুত থাকুন। 

মেট্রোব্যাংক থেকে একটি বিশেষ ছুটির উপহার: আপনার হোম লোনে মওকুফ ফি এবং কম সুদ!

আপনি যখন আপনার বাড়ি কেনার যাত্রা নেভিগেট করেন, তখন এই বড় ক্রয়ের অর্থায়নে সঠিক অংশীদার খুঁজে পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ। মেট্রোব্যাংক সম্প্রতি তার মেরি গো লোনস প্রোমো চালু করেছে যা একটি নতুন বাড়ি কেনার সামগ্রিক খরচকে আরও সাশ্রয়ী করতে সাহায্য করার জন্য এক্সক্লুসিভ সুবিধা অফার করে - ফি মওকুফ থেকে শুরু করে কম সুদের হার পর্যন্ত:

হোম লোন

আবেদনের সময়কাল: অক্টোবর 16 থেকে ডিসেম্বর 29

প্রোমোর জন্য যোগ্য হতে, আবেদনটি অবশ্যই অনুমোদিত হতে হবে এবং পরবর্তীতে ফেব্রুয়ারি 27, 2026 এর আগে বা তার আগে বুক করতে হবে

যোগ্য ক্লায়েন্টরা নিম্নলিখিত অফারগুলি উপভোগ করবেন:

• P100,000.00 পর্যন্ত মওকুফ ফি (1) মর্টগেজ রেজিস্ট্রেশন ফি; (2) ডকুমেন্টারি স্ট্যাম্প ট্যাক্স (DST); এবং (3) নোটারি ফি।
• কম সুদের হার

যোগ্যতার মানদণ্ড:

• সমস্ত হোম লোন উদ্দেশ্যে প্রযোজ্য;
• লোনের মেয়াদ কমপক্ষে পাঁচ (5) বছর হতে হবে;
• লোনের পরিমাণ কমপক্ষে P1,000,000.00 হতে হবে

আপনি ডিসেম্বর 29 এর আগে একটি হোম লোনের জন্য আবেদন করলে এই সুবিধাগুলি উপভোগ করতে পারেন। ক্লায়েন্টরা সহজেই https://www.metrobank.com.ph/application-form এর মাধ্যমে অনলাইনে আবেদন করতে পারেন বা নিকটতম মেট্রোব্যাংক শাখায় যেতে পারেন।

আরও তথ্যের জন্য, আপনার নিকটতম মেট্রোব্যাংক শাখায় যান বা http://www.metrobank.com.ph দেখুন। – Rappler.com