ইরানের যুদ্ধের সাথে সম্পর্কিত ট্রেজারি ইয়েল্ড বৃদ্ধি এবং নতুন করে মুদ্রাস্ফীতির আশঙ্কার চাপ শোষণ করার সাথে সাথে মার্কিন মর্টগেজ হার আবারও বৃদ্ধি পেয়েছে। ২৬ মার্চ শেষ হওয়া সপ্তাহে গড় ৩০ বছরের স্থির মর্টগেজ হার ৬.৩৮%-এ উন্নীত হয়েছে, যা এক সপ্তাহ আগে ৬.২২% ছিল, যেখানে ১৫ বছরের স্থির হার ৫.৫৪% থেকে ৫.৭৫%-এ উন্নীত হয়েছে।
দৈনিক লক ডেটা দেখিয়েছে যে ৩০ মার্চের মধ্যে এই পদক্ষেপ কমেনি। অপ্টিমাল ব্লু'র ৩০ বছরের কনফর্মিং ইনডেক্স ৬.৪২২%-এ দাঁড়িয়েছে, ১৫ বছরের হার ৫.৭৮০%-এ, যা দেখায় যে মার্চের শুরুতে হার ৬%-এর নিচে নেমে যাওয়ার পরে সর্বশেষ বৃদ্ধি নতুন সপ্তাহে অব্যাহত ছিল। এই বিপরীতমুখীতা ঋণের খরচকে কয়েক মাসের মধ্যে তাদের সর্বোচ্চ সীমায় ফিরিয়ে দিয়েছে।
তেল এবং মুদ্রাস্ফীতির উদ্বেগ ফিরে আসায় ট্রেজারি ইয়েল্ড বৃদ্ধি
মর্টগেজ হারের বৃদ্ধি ট্রেজারি বাজারে একটি নতুন পদক্ষেপ অনুসরণ করেছে। FRED-এর মাধ্যমে বহন করা ফেডারেল রিজার্ভ ডেটা অনুসারে, মার্কিন ১০ বছরের ট্রেজারি ইয়েল্ড ২৬ মার্চ ৪.৪২%-এ পৌঁছেছে, যুদ্ধ শুরু হওয়ার আগে ৪%-এর নিচে বসে থাকার পরে, এমন একটি পরিবর্তন যা হাউজিং ফাইন্যান্স জুড়ে ঋণের খরচ বৃদ্ধি করেছে। মর্টগেজ হার সাধারণত ১০ বছরের ইয়েল্ড ট্র্যাক করে কারণ ঋণদাতারা দীর্ঘমেয়াদী ঋণের মূল্য নির্ধারণের জন্য এটি একটি মানদণ্ড হিসাবে ব্যবহার করে।
তেলের দাম এই পদক্ষেপ চালাতে সাহায্য করেছে। আমরা রিপোর্ট করেছি যে ইরান সংঘাত বিস্তৃত হওয়ার সাথে সাথে ব্রেন্ট ক্রুড মার্চে প্রায় ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন OECD বলেছে যে উচ্চ শক্তির দাম তার ২০২৬ সালের মার্কিন মুদ্রাস্ফীতির পূর্বাভাস ৪.২%-এ উন্নীত করেছে এবং G20 মুদ্রাস্ফীতির দৃষ্টিভঙ্গি ৪.০%-এ ঠেলে দিয়েছে। এই রিডিংগুলি বাজার সতর্কতা যোগ করেছে যে মুদ্রাস্ফীতি প্রত্যাশিত সময়ের চেয়ে দীর্ঘ সময়ের জন্য দৃঢ় থাকতে পারে।
উচ্চ ঋণের খরচ থেকে হাউজিং কার্যকলাপে চাপ
হারের সর্বশেষ লাফ হাউজিং চাহিদার মধ্য দিয়ে ছড়িয়ে পড়তে শুরু করেছে। মর্টগেজ ব্যাংকার্স অ্যাসোসিয়েশন বলেছে যে এর মার্কেট কম্পোজিট ইনডেক্স, যা মর্টগেজ আবেদনের পরিমাণ ট্র্যাক করে, সর্বশেষ সাপ্তাহিক সমীক্ষায় ১০.৫% হ্রাস পেয়েছে। পূর্ববর্তী সপ্তাহ থেকে রিফাইন্যান্স আবেদন ১৫% কমেছে, যখন ঋতুগতভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ ক্রয় সূচক ৫% কমেছে।
বসন্তকালীন বাড়ি কেনার মৌসুম চলাকালীন এই মন্দা এসেছে। অ্যাসোসিয়েটেড প্রেস বলেছে যে ৬.৩৮%-এ বৃদ্ধি ছয় মাসেরও বেশি সময়ের মধ্যে সর্বোচ্চ স্তর চিহ্নিত করেছে। নীতিনির্ধারকরা সাশ্রয়ী মূল্য উন্নত করার চেষ্টা করছিলেন ঠিক সেই সময়ে এই পদক্ষেপ বাড়ির বিক্রয় ঠান্ডা করার হুমকি দিয়েছে। দৈনিক হার ডেটা ঋণের ধরন জুড়ে ব্যাপক ঊর্ধ্বমুখী চাপও দেখিয়েছে, ২৬ মার্চ FHA ঋণ ৬.১৮৫%-এ, VA ঋণ ৬.০৬৬%-এ এবং USDA ঋণ ৬.০২০%-এ।
মর্টগেজ হারের জন্য অপ্টিমাল ব্লু ডেটা | সূত্র: Fortune
হার প্রত্যাশার মধ্যে ফেড দৃষ্টিভঙ্গি দৃঢ় রয়েছে
ফেডারেল রিজার্ভ তার ১৭-১৮ মার্চ সভায় ফেডারেল তহবিল হারের জন্য লক্ষ্য সীমা ৩.৫০% থেকে ৩.৭৫% অপরিবর্তিত রেখেছে। এই সিদ্ধান্তটি তেল বৃদ্ধির সর্বশেষ পর্যায়ের আগে এসেছিল, কিন্তু কর্মকর্তারা ইতিমধ্যে মুদ্রাস্ফীতির ঝুঁকি বৃদ্ধির দিকে ইঙ্গিত করেছেন। রয়টার্স রিপোর্ট করেছে যে গভর্নর লিসা কুক বলেছেন যে ইরান যুদ্ধের কারণে ঝুঁকির ভারসাম্য মুদ্রাস্ফীতির দিকে সরে গেছে।
ঋণগ্রহীতাদের জন্য, ফলাফল হল ফেব্রুয়ারি এবং মার্চের শুরুতে একটি সংক্ষিপ্ত স্বস্তির সময়ের পরে আবার আরও ব্যয়বহুল অর্থায়নের মুখোমুখি একটি হাউজিং বাজার। ২৮ এপ্রিল নির্ধারিত পরবর্তী ফেড সভার সাথে, বাজার দেখছে যে তেলের দাম, ট্রেজারি ইয়েল্ড এবং মুদ্রাস্ফীতি পূর্বাভাস উচ্চতর হচ্ছে কিনা। যতক্ষণ না সেই চাপ কমে, মর্টগেজ হার সেই স্তরের উপরে থাকতে পারে যা অনেক ক্রেতা আশা করেছিলেন শীঘ্রই ফিরে আসবে।
সূত্র: https://coinpaper.com/15833/mortgage-rates-hit-6-month-high-as-iran-war-fears-ripple-through-housing
