Defensive Immobiliensektoren ziehen das Interesse der Anleger auf sich

INVESTOREN favorisieren zunehmend defensive und einkommensgenerierende Immobilien-Vermögenswerte wie Einkaufszentren, Logistikeinrichtungen, Rechenzentren und Hotels, so Immobilienberater und Immobilienmanager, da Entwickler angesichts der globalen wirtschaftlichen Unsicherheit eine vorsichtigere Haltung bei der Expansion einnehmen.

„Anstatt sich auf die Störungen durch den Nahostkonflikt zu konzentrieren, ist es wichtig, die langfristigen strukturellen Verschiebungen zu verstehen, die durch ein zunehmend multipolares und fragmentiertes globales Umfeld angetrieben werden", sagte Christopher J. Marriott, Chief Executive Officer von Savills Südostasien, im TrendWatch Mai 2026-Bericht der Asia Pacific Real Assets Association, der am Montag veröffentlicht wurde.

Der Bericht stellte fest, dass Investoren in ganz Südostasien weiterhin zu Sektoren tendieren, die mit dem Inlandskonsum, der Fertigungsexpansion und der technologischen Infrastruktur verbunden sind, trotz erhöhter Kreditkosten und geopolitischer Risiken.

„Im heutigen Makroumfeld sind Sektoren, die wiederkehrende Einnahmen, langfristige Transparenz und Schutz vor Volatilität bieten, am attraktivsten", sagte Jericho P. Go, Präsident und Chief Executive Officer von RL Commercial REIT, Inc.

„In all diesen Sektoren sind langfristige Verträge und vorhersehbare Cashflows das, was sie in unsicheren Märkten attraktiv macht", fügte er hinzu.

Herr Go identifizierte Einkaufszentren, Logistikeinrichtungen, Rechenzentren, Büros und Hotels als zu den widerstandsfähigeren Immobiliensegmenten des philippinischen Marktes gehörend.

Der Bericht besagt, dass Einzelhandels-Vermögenswerte aufgrund von Leasingstrukturen, die feste Mindestmieten mit einer umsatzabhängigen Aufwärtskomponente kombinieren, attraktiv bleiben, während Logistikeinrichtungen von langfristigen Verträgen mit integrierten Mietsteigerungen profitieren, die helfen, die Inflation auszugleichen und gleichzeitig die Anforderungen der Lieferkette zu unterstützen.

Das Luxuswohnsegment hat ebenfalls Resilienz gezeigt, wobei Manila im Prime International Residential Index von Knight Frank den dritten Platz belegt.

Hospitality-Vermögenswerte gewinnen ebenfalls wieder an Dynamik, da internationale Betreiber expandieren und globale Marken wichtige Destinationen wieder betreten, während der Büromarkt angesichts wettbewerbsfähiger Mietbedingungen mietergeführt bleibt.

Rick Santos, Vorsitzender und Chief Executive Officer von Santos Knight Frank, sagte, das aktuelle Marktumfeld begünstige Sektoren, die von strukturellen Nachfragetreibern gestützt werden, gegenüber zyklischen Erholungsspielen.

„Das aktuelle Makroumfeld fungiert effektiv als Filter – es trennt Sektoren mit struktureller Nachfrage von denen, die noch von einer zyklischen Erholung abhängig sind", sagte er.

„Was wir sehen, ist eine Pause, kein Rückzug", fügte er hinzu.

Herr Marriott fügte hinzu, dass die Philippinen als Netto-Energieimporteur kurzfristigen Risiken ausgesetzt bleiben, insbesondere da Spannungen im Zusammenhang mit dem Nahen Osten weiterhin die Kraftstoffpreise und Inflationserwartungen beeinflussen. — J.C.A. Gonzales