Η RAK Properties παρουσιάζει σχέδιο καθώς ο πόλεμος στο Ιράν δοκιμάζει την αγορά

• Ο CEO εκφράζει αισιοδοξία
• Λαμβάνονται μέτρα για την προστασία της επιχείρησης
• Εστίαση στους τοπικούς επενδυτές

Το Ras Al Khaimah δεν έχει γλιτώσει από τις συνέπειες του πολέμου στο Ιράν, πλήττοντας μία από τις πιο δυναμικές αγορές ακινήτων των ΗAE. Ένας κορυφαίος developer εκεί προσαρμόζεται ήδη στη νέα πραγματικότητα. 

Ο CEO της RAK Properties, Sameh Muhtadi, εξέφρασε αισιοδοξία για το μέλλον, μοιράζοντας με το AGBI τα βήματα που λαμβάνονται για την προστασία της επιχείρησης. 

Οι αξίες πωλήσεων στο κάποτε ήσυχο εμιράτο αυξήθηκαν πάνω από 150 τοις εκατό μεταξύ 2022 και 2025, τροφοδοτούμενες εν μέρει από το σχέδιο της κυβέρνησης να αναπτύξει ένα καζίνο θέρετρο. Οι επενδυτές αγόραζαν μονάδες χωρίς να τις έχουν δει, αλλά όλα αυτά φαίνονται μακρινά καθώς η αβεβαιότητα εξαπλώνεται σε όλο τον Κόλπο. 

Παύση εκκινήσεων

"Δεν έχουμε κάνει εκκινήσεις. Έχουμε χαρτογραφήσει διάφορα σενάρια και αποφασίσαμε ότι τώρα δεν είναι η κατάλληλη στιγμή για να ξεκινήσουμε νέα έργα", δήλωσε. "Δεν έχει νόημα. Τα αναβάλαμε μέχρι τον Μάιο, με την πεποίθηση ότι τα πράγματα θα είναι σαφή μέχρι τότε."

Οι αναπτύξεις εκτός σχεδίου συνήθιζαν να εξαντλούνται σε ώρες. Το να είναι κανείς στην ίδια πόλη με το πρώτο νόμιμο καζίνο της χώρας ήταν αρκετά πειστικό για τους περισσότερους αγοραστές. 

Η RAK Properties θα ανοίξει διαγωνισμούς για το έργο ξενοδοχείου και κατοικιών Nikki Beach την επόμενη εβδομάδα, με τον CEO να λέει ότι οι αναθέσεις εξακολουθούν να γίνονται, αν και επιλεκτικά. Οι εργασίες στο οικόπεδό της στο Marjan Beach είναι σε αναστολή, δήλωσε. 

Για το 2025, οι πωλήσεις του κρατικά υποστηριζόμενου developer ακινήτων αυξήθηκαν κατά 142 τοις εκατό από το προηγούμενο έτος στα AED3,4 δισεκατομμύρια ($926 εκατομμύρια).

Supplied

Τοπική εστίαση

Τον τελευταίο μήνα, η τιμή της μετοχής της εταιρείας έχει πέσει κατά 41 τοις εκατό. Το εβδομήντα τοις εκατό των πωλήσεων προέρχεται από διεθνείς επενδυτές, δήλωσε ο CEO. 

"Αν υπάρξει πτώση, οι περισσότεροι άνθρωποι που γνωρίζουν τα ΗAE συνειδητοποιούν ότι αυτό είναι ένα προσωρινό πρόβλημα. Η ζήτηση θα συνεχιστεί από την τοπική αγορά", δήλωσε. 

Ένα από τα μεγαλύτερα στοιχήματα της εταιρείας τώρα είναι σε μια "τεράστια" τράπεζα γης που προορίζεται για οικογενειακές κατοικίες για κατοίκους των ΗAE. Μέχρι τώρα, η εστίαση του εμιράτου ήταν κυρίως σε λαμπερά παραθαλάσσια διαμερίσματα που θα αρπάζουν οι εξωτερικοί επενδυτές, με τις αναπτύξεις αρχοντικών και βιλών να "αγνοούνται", σύμφωνα με τον Muhtadi. 

"Διαφοροποιούμαστε. Αυτή είναι μια υγιής κατεύθυνση. Τα επώνυμα διαμερίσματά μας θα συνεχίσουν να προσφέρονται σε μια διεθνή αγορά, αλλά θα απευθυνθούμε επίσης στην τοπική αγορά", δήλωσε. 

Ο πληθυσμός του RAK είναι περίπου 400.000, σύμφωνα με επίσημα δεδομένα, περίπου το ένα δέκατο του Ντουμπάι. 

Διευκρίνισε ότι το έργο οικογενειακών κατοικιών βρίσκεται υπό συζήτηση από πριν τον πόλεμο στο Ιράν, αλλά ότι χρειάζεται τώρα περισσότερο από ποτέ. 

Τιμές σε αναμονή

Όσον αφορά τις τιμές στο εμιράτο, ο Muhtadi δήλωσε ότι "δεν μπορούν να είναι χαμηλότερες", προσθέτοντας ότι ένας συνδυασμός αυξανόμενων κόστων κατασκευής και στενών περιθωρίων θα τον ανάγκαζε να ενεργήσει. "Προβλέπω την αύξηση της πληθωριστικής πίεσης στα κόστη κατασκευής. Πρέπει να το μετριάσουμε αυτό. Όσο προσωρινό κι αν είναι αυτό, οποιοσδήποτε διαγωνισμός λάβουμε σήμερα θα είναι υπερβολικά φουσκωμένος από πιθανούς κινδύνους", δήλωσε. 

Η μείωση των τιμών είναι ανεπιθύμητη αφού θα ήταν δύσκολο να τις αυξήσουν ξανά μόλις υποχωρήσει η σύγκρουση, δήλωσε ο CEO. Πρόσθεσε ότι αν άλλοι developers μειώσουν τις τιμές, η εταιρεία του θα πρέπει να ακολουθήσει. 

"Αν δούμε ότι κάθε developer στο Ras Al Khaimah βάζει τιμές κάτω από εμάς, πρέπει να αξιολογήσουμε τι πριμ μπορούν να ζητήσουν τα ακίνητά μας. Δεν έχουμε πρόθεση σε αυτό το στάδιο να αρχίσουμε να μειώνουμε τις τιμές."

Το RAK κατά μέσο όρο είναι μια φθηνότερη αγορά από το Ντουμπάι. Το 2025, οι συνολικές τιμές διαμερισμάτων ήταν στα AED1.128 ανά τετραγωνικό πόδι, ενώ οι βίλες έφτασαν τα AED1.166 ανά τετραγωνικό πόδι, σύμφωνα με δεδομένα από την CBRE τον περασμένο μήνα. 

Ο μέσος όρος του Ντουμπάι ήταν AED1.510 ανά τετραγωνικό πόδι για διαμέρισμα και AED1.480 ανά τετραγωνικό πόδι για βίλα πέρυσι, σύμφωνα με δεδομένα του Dubai Land Department που συγκεντρώθηκαν από τον αναλυτή ακινήτων DXB Interact. Στην υψηλή κατηγορία, ωστόσο, ορισμένα διαμερίσματα RAK είναι πιο ακριβά από αυτά του Ντουμπάι, ιδιαίτερα εκείνα κοντά στο επερχόμενο καζίνο.

• Τα κέρδη της RAK Properties αυξήθηκαν κατά 44% καθώς οι πωλήσεις διογκώνονται
• Τα ξενοδοχεία του Ντουμπάι προτρέπονται να διατηρήσουν τις τιμές μετά την πτώση πληρότητας από τον πόλεμο στο Ιράν
• Η Wynn επαναλαμβάνει τις εργασίες στο καζίνο των ΗAE μετά τον τρόμο από drone του πολέμου στο Ιράν

Όροι με εργολάβους

Σε μια εποχή που ο πιθανός πληθωρισμός φέρνει αβεβαιότητα, η RAK Properties θέτει όρους στους οποίους αποφασίζει τις τιμές των υλικών, με τους εργολάβους να μπορούν να διαπραγματευτούν ξανά αργότερα. 

"Αντί ο εργολάβος να κάνει υποθέσεις για τις τιμές, θα τους πούμε εμείς. Θα επιλέξουμε τους πιο ευνοϊκούς προμηθευτές", δήλωσε ο Muhtadi.

"Δεν αναβάλλουμε το πρόβλημα, αλλά ο χρόνος τώρα για ανάθεση συμβάσεων δεν είναι καθόλου ευνοϊκός. Οι άνθρωποι δεν γνωρίζουν τι συμβαίνει ή τις λογιστικές πολυπλοκότητες, οπότε θα ρίξουν χρήματα στα πράγματα. Αυτό δεν είναι επωφελές για εμάς."