EAU aumenta el espacio industrial para aliviar el alza de los alquileres

• Escasez de suministro afectando el crecimiento
• Tarifas de Abu Dhabi suben 50% en dos años
• Dubái entregará 2,8 millones de pies cuadrados en 2026

Abu Dhabi y Dubái se están preparando para liberar una importante cantidad de espacio industrial mientras ambos emiratos buscan enfriar una escasez de suministro que ha elevado bruscamente los alquileres.

El nuevo suministro es crucial para aliviar una escasez que está tensando la capacidad en logística, manufactura y comercio electrónico. 

Los funcionarios ven esta expansión como esencial para cumplir con los objetivos de política industrial de los EAU, ya que los dos emiratos necesitan más espacio para apoyar la siguiente fase de crecimiento.

Las tarifas de alquiler industrial en Dubái han aumentado alrededor del 30 por ciento en los últimos dos años, mientras que Abu Dhabi ha registrado incrementos de más del 50 por ciento durante el mismo período, según un nuevo informe de la consultora inmobiliaria CBRE.

La demanda es amplia, impulsada por actores logísticos, fabricantes y empresas de comercio electrónico que construyen centros de distribución regionales.

CBRE espera que los alquileres en Abu Dhabi sigan aumentando hasta que el nuevo stock llegue al mercado, mientras que Dubái continúa enfrentando lo que la consultora describe como una "escasez de alojamiento de almacenamiento de calidad".

Los datos de Creation Business Consultants, con sede en Dubái, muestran un aumento constante en el interés corporativo. Más del 69 por ciento de las consultas realizadas a la empresa este año estaban relacionadas con la creación de negocios, con más del 70 por ciento de ellas centradas en Dubái.

"El sector industrial, incluido el petróleo y gas, representa el 52 por ciento de las consultas relacionadas, junto con la creciente demanda de requisitos informáticos, chips y fabricación de cables industriales", dijo el director general Scott Cairns a AGBI. Añadió que las consultas sobre suministro de equipos pesados aumentaron aproximadamente un 50 por ciento.

Cairns dijo que más de un cuarto de las consultas provenían de Europa y un quinto de la región Asia-Pacífico, con mayor actividad desde China tras los aranceles estadounidenses anunciados por el presidente Donald Trump y las continuas tensiones comerciales. 

"Varios grandes fabricantes de China están evaluando establecer operaciones de fabricación aquí o ya han comenzado el proceso", dijo.

Se espera que casi 2,8 millones de pies cuadrados de nuevo espacio industrial y logístico se entreguen en Dubái en 2026, según la consultora Knight Frank, la mayor adición anual en los últimos años.

El impulso por más espacio llega mientras los EAU avanzan en algunos de sus objetivos de política industrial más ambiciosos. A nivel federal, una estrategia conocida como Operación 300bn busca aumentar la contribución del sector industrial al PIB a 300 mil millones de AED (82 mil millones de dólares) para 2031, desde los 133 mil millones de AED cuando se lanzó en 2021.

La Agenda D33 de Dubái busca duplicar el tamaño de la economía del emirato para 2033, mientras que Abu Dhabi pretende duplicar la producción manufacturera para 2030.

Los inversores extranjeros parecen estar respondiendo. Los EAU atrajeron 613 proyectos de IED greenfield por valor de 5,4 mil millones de dólares en la primera mitad de 2025, según el banco de propiedad gubernamental Emirates NBD.

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Mientras tanto, el capital global está convergiendo en el sector logístico: el mes pasado, los gestores de inversiones alternativas Blackstone y Lunate de Abu Dhabi lanzaron la plataforma Glide de 5 mil millones de dólares dirigida a activos de almacenes y logística en todo el Golfo.

Esta semana se anunció la inauguración de una instalación de 23.000 metros cuadrados establecida por INDU Kishore Logistics en el Distrito Logístico en Dubái Sur.

Según un informe de la agencia inmobiliaria Savills, Londres tuvo el mercado de almacenamiento más caro del mundo en los seis meses hasta marzo de 2025, con un costo de ocupación anual que alcanzó casi 49 dólares por pie cuadrado. 

Sídney ocupó el segundo lugar, con 31,60 dólares por pie cuadrado, mientras que Dubái registró uno de los aumentos más pronunciados hasta 26,43 dólares por pie cuadrado. Abu Dhabi se situó justo por debajo de los 15 dólares.