La concesión de préstamos hipotecarios en Arabia Saudita cae a su nivel más bajo en nueve años

• Caída del 56% interanual
• El aumento de precios de la propiedad disuade a los compradores
• Dudas sobre la propiedad extranjera

Los préstamos hipotecarios residenciales en Arabia Saudita han registrado su caída interanual más pronunciada en casi nueve años, según datos del banco central.

Las cifras del Banco Central Saudita para noviembre de 2025, publicadas la semana pasada, destacan la tensión en el mercado inmobiliario del país tras un período prolongado de crecimiento de precios.

El valor de las nuevas hipotecas residenciales proporcionadas por los bancos a particulares fue de aproximadamente SAR4,5 mil millones ($1,2 mil millones) para el mes. Esto representa un 56 por ciento menos respecto a la cifra de noviembre de 2024, y representa la mayor caída interanual desde enero de 2017.

El número de nuevas hipotecas también disminuyó. Los bancos realizaron 6.773 operaciones en el mes, frente a 13.142 en noviembre de 2024. El préstamo promedio fue de aproximadamente SAR660.000.

Los analistas dicen que el retroceso del mercado refleja una combinación de presiones de asequibilidad, incertidumbre política y sentimiento de los compradores tras los rápidos aumentos de precios en Riad.

Los precios de las viviendas en la capital casi se han duplicado en los últimos cinco años para ciertas unidades, un aumento que el Príncipe Heredero Mohammed bin Salman describió el pasado septiembre como "inaceptable".

Faisal Durrani, director de investigación en Knight Frank Mena, dijo a AGBI el mes pasado que el mercado parecía haber alcanzado un pico cíclico en los precios.

"Los niveles de ingresos no han aumentado al mismo ritmo, lo que ha resultado en una disminución del volumen de ventas de viviendas y también en la disminución de los valores transaccionales totales", dijo.

La desaceleración hipotecaria se está desarrollando mientras Arabia Saudita se prepara para introducir la propiedad inmobiliaria extranjera a gran escala. A partir del 22 de enero, los no sauditas podrán comprar propiedades residenciales en gran parte del reino por primera vez.

Sin embargo, los detalles de cómo se implementarán las reglas aún no se han publicado, creando incertidumbre entre promotores, prestamistas y compradores. 

La Autoridad General de Bienes Raíces no ha anunciado qué áreas estarán abiertas a compradores extranjeros, ni ha aclarado el marco regulatorio en torno a las cuentas de depósito en garantía, opciones de financiamiento y protecciones para inversores.

"Necesitamos ver más detalles sobre las reglas y regulaciones", dijo Durrani. "Sin eso, es muy difícil pronosticar el impacto inmediato en las transacciones".

Al mismo tiempo, el gobierno está intentando controlar los costos de vivienda mediante enmiendas al llamado impuesto a la tierra blanca, que penaliza a los propietarios de tierras por mantener parcelas vacantes o subdesarrolladas. Los cambios están diseñados para impulsar más tierras hacia el desarrollo y aliviar las presiones de precios.