En diciembre, el último mes relevado por Mercado Libre y Universidad de San Andrés (UDESA), los valores de las propiedades publicadas a la venta no registraron grandes movimientos respecto de noviembre. En otras palabras, el precio del metro cuadrado se mantuvo sin cambios o con modificaciones muy leves, lo que confirma un tramo final del año marcado por la estabilidad después de varios meses de ajustes moderados.

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De esta manera, los datos relevados arrojan que el precio del m² promedio de departamentos en la Ciudad aumentó un 0,4% intermensual, alcanzando los US$2609/m². Si se compara la variación de diciembre 2025 con diciembre 2024, en CABA los departamentos aumentaron un 5,2%.

Mientras que por tipología, los valores son los siguientes: un monoambiente de 40 m² en CABA se ubicó en diciembre 2025 en los US$2522/m², en promedio; un dos ambientes de 50 m², en los US$2750/m²; un tres ambientes de 70 m², en los US$2660/m²; y un cuatro ambientes en US$2661/m².

Los precios por barrio

Los que más aumentaron

En este sentido, los tres barrios que mayor aumento evidenciaron en los departamentos publicados a la venta en el último mes del 2025, al hacer la comparación con el mes anterior, son:

• Retiro: Con un 2% arriba, tiene un valor actual de US$2360/m²
• Saavedra: aumentó un 1,4%, con un precio promedio de US$2749/m²
• Agronomía: subió un 1,1%, con 2270/m²

Los que bajaron

Mientras que, por el lado contrario, hay barrios que disminuyeron sus valores promedio. Estos son:

• Recoleta: bajó un 3,7% y tiene un valor de mercado de US$2727/m²
• Villa Ortuzar: disminuyó un 0,6%, con un precio promedio de US$2545/m²
• Devoto: también presentó una baja de precio, con un 0,5% y se ubica en los US$2731/m² en promedio

Los barrios más caros para comprar

• Puerto Madero: US$5974/m²
• Palermo: US$3420/m²
• Belgrano: US$3294/m²

Los más baratos

• Agronomía: US$2270/m²
• Retiro: US$2360/m²
• Caballito: US$2473/m²

¿Qué pasa con las casas?

La cotización de las casas se mantuvo estable en diciembre (último mes relevado) con un aumento intermensual de 0,1% y se ubica en US$1331/m², mientras que la variación interanual fue del 1,2%, mucho más baja que el aumento de los departamentos.

Donde más aumentaron las casas

• Villa Pueyrredón: subió un 7,2% (variación mensual) con un valor de US$1541/m²
• Villa del Parque: con un 1,3% más que en el último mes, con un valor de US$1514/m²
• Parque Chacabuco: creció un 1% (variación mensual) con un valor de US$1256/m²

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Si se compara los tres barrios que más aumentaron de manera interanual, los seleccionados son:

• Villa del Parque: con un 11,8% y un precio de m2 de US$1514
• Núñez: con un 12% y un precio de US$2160/m²
• Villa Urquiza: con un 11,3% y un precio actual de US$1802/m²

Los más caros para comprar

• Palermo: US$2553/m²
• Belgrano: US$2502/m²
• Núñez: US$2160/m²

Los más baratos para invertir

• Villa Lugano: US$892/m²
• Barracas: US$950/m²
• Parque Avellaneda: US$972/m²