Newrez planea tratar las tenencias de criptomonedas elegibles como activos calificados en su proceso de suscripción de hipotecas, una medida que podría ampliar el acceso a préstamos hipotecarios para los tenedores de criptos.
Se espera que el cambio entre en vigor en febrero en todos los productos no agenciales del prestamista, cubriendo compras de viviendas, refinanciamientos y propiedades de inversión. Mientras que los prestatarios ya pueden usar activos como acciones y bonos en la suscripción, los tenedores de criptos normalmente han sido obligados a vender sus posiciones.
En el lanzamiento, Newrez dijo que reconocerá Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fondos cotizados en bolsa (ETF) al contado respaldados por esos activos, y stablecoins respaldadas por dólares estadounidenses. Los activos cripto deben mantenerse en exchanges de cripto regulados por EE.UU. o plataformas fintech, corredurías o bancos con carta nacional, dijo la compañía.
Bajo la política, las tenencias de criptomonedas consideradas en la suscripción pueden tener valoraciones ajustadas para reflejar la volatilidad del mercado, mientras que los prestatarios aún deberían cubrir los costos de cierre y realizar pagos hipotecarios en dólares estadounidenses.
El director comercial de Newrez, Leslie Gillin, dijo que alrededor del 45% de los inversores de la Generación Z y Millennials poseen criptomonedas, agregando que la política está destinada a ampliar el acceso a la propiedad de vivienda entre los compradores más jóvenes.
Los reguladores de EE.UU. evalúan el papel de las criptos en la suscripción de hipotecas
La medida de Newrez sigue a las discusiones de políticas en EE.UU. sobre si los activos digitales deben considerarse en las evaluaciones de riesgo hipotecario.
En junio de 2025, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda de EE.UU. (FHFA) instruyó a Fannie Mae y Freddie Mac a desarrollar propuestas que examinen cómo considerar las criptomonedas como activos en las evaluaciones de riesgo hipotecario unifamiliar sin conversión a dólares estadounidenses.
Menos de dos meses después, la senadora de Wyoming Cynthia Lummis introdujo la Ley Hipotecaria del Siglo XXI, que codificaría la directiva de la FHFA.
Lummis dijo que el proyecto de ley aborda los desafíos de asequibilidad de vivienda para los estadounidenses más jóvenes, agregando que "el sueño americano de ser propietario de vivienda no es una realidad para muchos jóvenes" y que la legislación refleja el número creciente de quienes poseen activos digitales.
El proyecto de ley fue leído dos veces en el Senado y remitido al Comité de Banca, Vivienda y Asuntos Urbanos, donde no ha avanzado más.
Aunque limitado en alcance, ya existe un mercado para el financiamiento de viviendas respaldado por criptos, permitiendo a los prestatarios usar BTC o ETH como colateral.
Mauricio Di Bartolomeo, cofundador de Ledn, dijo a Cointelegraph en junio que algunos tenedores de Bitcoin han usado sus activos para financiar compras de bienes raíces sin liquidarlos.
Magazine: Por qué las criptos se están mudando a Dubái y Abu Dabi
Fuente: https://cointelegraph.com/news/us-lender-newrez-crypto-holdings-mortgage-approval?utm_source=rss_feed&utm_medium=feed&utm_campaign=rss_partner_inbound
