Prestamista de viviendas en EEEUU aceptará Bitcoin y Ethereum para calificar hipotecas

Newrez, un importante prestamista y administrador hipotecario, anunció planes para comenzar a reconocer criptoactivos para la calificación hipotecaria en febrero de 2026.

Esto marca una integración significativa de las finanzas digitales en el mercado inmobiliario tradicional.

Newrez apunta a la Generación Z con productos hipotecarios que incluyen criptomonedas

La iniciativa permitirá a los prestatarios usar sus fondos en Bitcoin, Ethereum, stablecoins vinculadas al dólar y ETF spot de criptomonedas para verificar activos. Estos fondos también pueden usarse para estimar el ingreso en las solicitudes de préstamos hipotecarios.

El programa es exclusivo para la línea Smart Series de Newrez. Esta gama ofrece préstamos hipotecarios no calificados para prestatarios que no cumplen con las normas de los préstamos respaldados por el gobierno.

Baron Silverstein, presidente de Newrez, dijo que este paso refleja una evolución necesaria en los préstamos modernos, ya que la industria cripto está cada vez más integrada con las finanzas tradicionales.

El prestamista citó datos internos que muestran que casi el 45% de los inversores de la Generación Z y Millennials posee criptomonedas. Se describió a este grupo como un segmento clave de compradores de vivienda por primera vez.

Es importante destacar que, históricamente, los prestamistas exigían a estos prestatarios vender sus criptoactivos para demostrar reservas, lo que generaba hechos imponibles y los obligaba a salir del mercado.

Newrez evita DeFi y exige holdings en exchanges regulados

Bajo la nueva política, los prestatarios pueden calificar sin vender sus activos. Sin embargo, los prestamistas aplicarán valoraciones ajustadas al mercado para tener en cuenta la volatilidad de los precios de las criptomonedas.

Además, el programa también impone reglas estrictas para estos nuevos prestatarios. Newrez confirmó que los prestatarios pueden usar criptoactivos para los ratios de evaluación de préstamos pero aún deben pagar el anticipo y los costos de cierre en dólares estadounidenses.

También, todos los activos elegibles deben estar bajo custodia de entidades reguladas de Estados Unidos, como exchanges legales, aplicaciones FinTech para usuarios, o brókeres regulados por la SEC o FINRA.

Este requisito excluye efectivamente los activos retenidos en monederos de autocustodia o en protocolos de finanzas descentralizadas (DeFi). Mientras tanto, este anuncio ocurre en medio de un cambio regulatorio más amplio en Washington.

En junio de 2025, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda emitió una directiva para considerar las criptomonedas en los modelos de riesgo hipotecario. La agencia pidió a Fannie Mae y Freddie Mac que desarrollen propuestas para incorporar criptoactivos en las evaluaciones de riesgo de préstamos familiares.

Esa directiva forma parte de la reforma más amplia de la política financiera estadounidense del gobierno de Trump. Señaló una mejor relación entre los reguladores federales de viviendas y la industria cripto.

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