La vivienda en México pasa por un rezago estructural que no se ha corregido, incluso frente a la necesidad habitacional que es muy evidente. Según un reporte de El Economista, el país requiere alrededor de ocho millones de viviendas adicionales, pero la construcción de nuevos hogares no avanza. El resultado es una presión constante sobre los precios, el acceso al crédito y la disponibilidad de vivienda formal, especialmente en los segmentos de interés social y popular.
El problema no es reciente. Según el reporte, la edificación de vivienda muestra una caída prolongada desde 2015, año a partir del cual el número de casas construidas comenzó a disminuir de forma significativa. Para 2025, la cifra estimada ronda apenas 124,793 viviendas, lo que representa una caída de 59% frente a los niveles observados una década atrás. Esta contracción persistente de la oferta ha reducido el inventario disponible y ha dejado a millones de personas sin opciones accesibles para comprar o construir.
Producción mínima y disparidad regional
De acuerdo con El Financiero, en 2024 la producción de vivienda nueva alcanzó su nivel más bajo en una década, con 128,147 unidades, 57.6% menos que las más de 301 mil registradas en 2015, según cifras del Registro Único de Vivienda (RUV). Estados como Campeche, Oaxaca y Tabasco registraron menos de 400 viviendas nuevas en todo el año, mientras que Nuevo León, Jalisco y Quintana Roo concentraron la mayor actividad, impulsados por el nearshoring y el turismo.
Especialistas citados por el medio explican que la desaceleración responde a una combinación de factores: el impacto de la pandemia, el aumento en las tasas de interés, el encarecimiento de los créditos hipotecarios y el alza en los insumos de construcción.
A ello se suma la incertidumbre regulatoria. Cambios propuestos en la Ley del Infonavit, como la creación de una empresa constructora, han generado desconfianza entre inversionistas y desarrolladores, que advierten una falta de coordinación clara en la política de vivienda.
Inflación: construir casas es más caro que antes
El problema de la oferta se agrava por el aumento de costos. En otro reporte de El Economista, con base en datos del INEGI y de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), se señala que la edificación de vivienda se encareció 4.22% anual, por encima de otros rubros de la construcción.
Materiales como alambres, concreto premezclado y triplay registraron incrementos significativos, lo que impacta directamente en el precio final de las casas y reduce la viabilidad de proyectos de vivienda económica. La magnitud del rezago queda clara al contrastar estos datos con la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020 del INEGI.
De acuerdo con esta encuesta, 21.1% de los hogares del país, equivalente a 7.6 millones de hogares, reportó la necesidad o intención de rentar, comprar o construir una vivienda, lo que se traduce en 8.2 millones de viviendas requeridas. Además, más de la mitad de las viviendas propias necesita ampliaciones o arreglos, lo que refleja que, ante la falta de oferta nueva, muchas familias optan por adaptar lo que ya tienen.
Precios al alza y menos opciones accesibles
El encarecimiento de la vivienda es la otra cara del problema. Como anteriormente reportamos en Xataka México, ya no existe ninguna entidad del país donde el precio promedio de una vivienda esté por debajo del millón de pesos.
El promedio nacional supera los 1.8 millones, y los precios han crecido mucho más rápido que los salarios. Como también informamos antes, México concentra algunas de las ciudades con vivienda más cara de América Latina, como CDMX, Monterrey y Guadalajara, lo que complica aún más el acceso a casa propia.
