El mercado logístico del Gran Buenos Aires marcó récord de absorción neta en 2025

El mercado industrial y logístico del Gran Buenos Aires cerró el segundo semestre de 2025 con una destacada aceleración en su dinámica de crecimiento, registrando la mayor absorción neta semestral de los últimos tres años: 137.200 m², según el último informe de Colliers Argentina

Este incremento cuádruple respecto al semestre anterior (34.676 m²) fue impulsado principalmente por la performance de los centros logísticos clase A, que representaron más del 97% de la demanda efectiva. En paralelo, el inventario total se amplió un 6,5%, alcanzando los 2,59 millones de m², con nuevos desarrollos concentrados en la Zona Norte del GBA.

En paralelo, el inventario total del mercado se amplió 6,5% y alcanzó los 2,59 millones de m². Esa expansión se explicó por el ingreso de nueva oferta, con desarrollos concentrados en la Zona Norte del Gran Buenos Aires.

Pese a la incorporación de superficie, la tasa de vacancia registró un aumento de 0,41 puntos porcentuales y se ubicó en 6,88%. El corredor Norte lideró la oferta disponible, con 143.000 m².

En precios, el informe indicó una suba del 2,1% en los valores de alquiler, con un promedio de 7,41 USD/m².

El documento también describió un predominio de inmuebles clase A en la composición del stock, con casi el 80% del inventario. En términos geográficos, la Zona Norte del GBA concentró el 68,6% de la superficie disponible y registró la mayor absorción neta del semestre, con 138.000 m² tomados.

“El comportamiento del segundo semestre confirma que el mercado logístico continúa atrayendo a operadores que priorizan eficiencia, conectividad y calidad constructiva”, señaló Alejandro Bartra, broker del segmento industrial de Colliers.

Colliers cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país.

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