Crédito Infonavit para comprar terreno: cuánto presta, requisitos y si conviene usarlo

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De acuerdo con el organismo, el monto máximo del crédito es de hasta 2.9 millones de pesos; sin embargo, el acceso a esta cantidad depende de factores como:

1. El salario registrado ante el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
2. La edad del trabajador.
3. El historial y la precalificación en el Infonavit.

Para quienes solicitan su primer crédito, el instituto puede otorgar hasta 2.9 millones de pesos, con tasas de interés que van aproximadamente de 6.5% a 8.2%. En el caso de una segunda acción de vivienda, el monto máximo se reduce a alrededor de 2.5 millones de pesos, con tasas que oscilan entre 9% y 11% por ciento.

¿Para qué terrenos?

Según las reglas del Infonavit, el financiamiento no puede utilizarse para adquirir cualquier predio, sino únicamente aquellos que cumplan con los criterios técnicos y legales establecidos por el instituto. Entre ellos destacan:

• Uso de suelo habitacional o mixto.
• Ubicación en zona urbana o semiurbana permitida.
• Contar con servicios básicos o con factibilidad comprobable para su instalación.
• Escritura individual, libre de gravamen.
• En caso de existir construcción, ésta no debe superar 20% del valor del terreno.

Otras condiciones

De acuerdo con el Infonavit, el crédito se descuenta vía nómina, lo que permite pagos fijos y alineados al ingreso del trabajador. El plazo puede ir de 1 hasta 15 años, siempre que la suma de la edad del solicitante más el plazo del financiamiento cumpla con los límites establecidos por el instituto.

A diferencia de otros créditos del Infonavit, este financiamiento solo puede destinarse a la adquisición del terreno, sin incluir recursos para la construcción, y está sujeto a un avalúo y dictamen técnico que determina el valor máximo a financiar.