Andmed näitavad Dubais üüri maksmata jätmiste järsku kasvu./

• Üürimise maksehäired on enam kui kahekordistunud
• Töökohtade kärped avaldavad survet majapidamistele
• Üürileandjate rahavoogude stress on kasvanud

Dubai üüri maksehäired on eelmisel aastal enam kui kahekordistunud, sest kõrgemad elukulud ja valgekraede töökohtade kärped survestavad majapidamisi, selgub kinnisvaraplatvormi erakorralistest andmetest.

Selle hüppe tõttu on linna üüriturul rohkem hõõrumist, mis sunnib üürileandjaid kulutama rohkem aega ja raha võlgnevuste jälitamiseks ning suurendab väiksemate investorite rahavoogude stressi riski.

«Päris paanika pole veel, kuid selle mõju, eriti individuaalsele üürileandjale, võib olla uskumatult eksponentsiaalne,» ütles Takeemi asutaja ja tegevjuht Rakesh Mavath AGBIle.

Võrdluseks oli 2025. aasta maksehäirete arv umbes neljandik Covid-19 pandeemia ajal ja kolmandik globaalse finantskriisi ajal, ütles Mavath.

«See lisab süsteemset riski kogu süsteemile. Piisaks vaid ühest mustast luigest või suurest makromajanduslikust sündmusest, et näha numbreid kiiresti tagasi nendel tasemetel.»

Digitalne platvorm Takeem pakub investoritele maksete jälgimist, hoolduskaitset ja üürikaitset ning jälgib enam kui 90 000 elamispinda Dubais, mida omavad eraüürnikud, perekontorid ja institutsioonid – see moodustab umbes 2,5 miljardi dollari (9 miljardi AED) ulatuses aastase üüri.

Ettevõte teatas, et maksehäired on viimase 12 kuu jooksul tõusnud 125 protsenti võrreldes sama perioodiga aasta varem, kuid ei avaldanud täpseid numbreid, viidates konfidentsiaalsuse piirangutele.

Hilinenud maksete arv tõusis 300 protsenti võrreldes eelmise aastaga, näitasid andmed. Maksehäired registreeritakse siis, kui notariaalselt kinnitatud seaduslik teade saadetakse 30 päeva pärast maksmata jätmist.

Enamik hilinenud makseid peegeldab lühiajalisi likviidsusprobleeme nagu töökoha vahetused või koondamised, mitte aga täielikku maksejõuetust, ütles Mavath.

«Kättesaadavus on nüüd paljude rentnike jaoks selge piirang, eriti segmentides, mis on kokku puutunud koondamiste või palkade langetamisega,» ütles ta. «Kui küsime rentnike käest, miks nad makseid ei maksa, ütlevad nad, et neid on koondatud.»

Hiline või hilinenud makse tähendab üüri maksmata jätmist, kuid seda veel ei ole eskaleeritud. Mitte kõik maksehilinemised ei muutu maksehäireteks.

Koondamiste puhul maksmata jätmine oli riigi Dubai üürivaidluste keskuse kõige levinumad juhtumid, ütles vanem esimese astme kohtunik Yousef Al Mansoori eelmisel aastal kohalikule päevalehele Khaleej Times.

Keskus lahendas 443 üürivaidlust, mille väärtus ületas 190 miljonit AED-i 2025. aasta teises kvartalis.

Selle kuu alguses käivitas Dubai uue initsiatiivi, mis eraldab 10 miljonit AED-i, et aidata peresid, kes on raskustes üüri kohustustega. Üüriabiprogramm, mida korraldab Mohammed bin Rashid Al Maktoumi heategevuslik asutus osana UAE Perekonna Aastast 2026, on suunatud maksehäiretega rentnikele, täitmiskohustuste lahendamisele ja täiendavate abikõlblike perede toetamisele.

Üür on Dubais suurim majapidamiskulu, moodustades tavaliselt kuni 40 protsenti elanike sissetulekust, kusjuures enamik makstakse endiselt kvartaalsete hiljem makstavate tšekkidega.

Koondamised mõjutavad kõiki sissetulekutasemeid, kuid keskmise sissetulekuga ekspatriaatide ametikohti on need tabanud kõige tugevamalt, sest globaalsed töökohtade kärped tehnoloogia- ja energiakompaniides levivad regiooni, ütles Mavath.

Takeemi andmed näitavad, et maksestress on kõige kõrgem valgekraede seas tehnoloogia-, reklaami-, personalijuhtimise- ja konsultatsioonivaldkonnas – valdkonnad, mis läbivad restruktureerimist ja häiringut tehisintellekti tõttu – järgnevad nafta ja gaasi, energiateenuste, finantsteenuste ja kinnisvara valdkonnad.

«Paljud neist töötajate arvu vähendamistest on globaalselt juhitavad, kuigi need mõjutavad Lähis-Ida töötajaid ja sageli ei ole seotud regiooni ärikeskkonnaga, kohalike tütarfirmade tulemustega või isegi regionaalse kasumlikkusega,» ütles UAE-s tegutseva tehnoloogiakonsultant Carrington Malin AGBIle.

Dubais näitavad andmed, et koondamised jätkuvad stabiilselt, kus igas kuus kaotab keskmiselt 10–15 töötajat tööd pideva ettevõtte restruktureerimise tõttu.

«See on nagu efektiivsuse sprint,» ütles ta.

«See teeb madala ja keskmise sissetulekuga valgekraede ja vastuvõetud lõpetajate jaoks uute töökohtade leidmise uskumatult keeruliseks.»

Kinnisvaramehed ütlesid AGBIle, et nad näevad, kuidas elanikud lisavad üürilepingutesse kaasomanikke või üürivad tubasid edasi, et vältida üüri maksmata jätmist.

«Mõned pered üürivad oma laste tube välja,» ütles üks maakler.

Üürileandjate jaoks ütles Mavath, et inkassokulud kasvavad, kuna maksete kogumiseks kulub rohkem aega, mis rõhutab rahavoogusid.

• Uus üüriindeks Dubais, et pidurdada tõusu ja vaidlusi
• Saudi pakub välismaalastele koduostjatele «eluaegset» elamisluba
• UAE sularahasüsteemi areng takistab lihtsat üüritšekki

Takeem, mis on võitnud Create Apps auhinna Dubai kroonprints Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoumi patroonil ja Proptech of the Year World Realty Congressil, on loodud, et eemaldada investoreid elamisüüri valu punktidest.

Vaatamata maksehäirete hüppele ütles Mavath, et turul pole kriisi.

Dubais aastane üürihindade kasv aeglustus umbes 11 protsendini 2025. aasta III kvartalis, langenud 13–15 protsendi tempolt, mida nähti suurema osa 2024. aastast, vastavalt konsultatsioonifirmale Cavendish Maxwell.

«Me ei räägi 2008. või 2020. aastast. Oleme just tulnud mõnest massiivsest buumi aastast, kus maksehäirete määr langes kuni 2024. aastani,» ütles Mavath.