UAE-staartuvõistlus pakub koduostjatele võimalust saada hulgahindu.

• Baitak aitab ostjatel koostööd teha
• Kollektiivne ost võib pakkuda kuni 15% allahindlust
• Platvormil on nüüdseks ligi 10 000 üksust

Abu Dhabis ja Dubais tegutsev startup esitleb end kui uut viisi, kuidas üksikud koduostjad saavad kasutada samu soodustusi, mida tavaliselt reserveeritakse institutsionaalsetele investoritele, kes ostavad suurtes kogustes.

Kuna kinnisvara hinnad tõusevad, on platvormid, mis laiendavad hulgimüügisoodustusi üksikutele ostjatele, muutumas üha kallimaks muutuvale turule võimalikuks lahenduseks elamispindade kättesaadavuse probleemide leevendamiseks.

Baitak, mis käivitati eelmise aasta novembris, koondab tulevasi ostjaid, et arendajatega kollektiivseid oste läbi rääkida ning saada arendajate poolt pakutavaid allahindlusi vahemikus 5–15%, teatab ettevõte.

Sellest teenib Baitak tulud arendajate poolt makstavate komisjonitasude arvel, mis makstakse tehingute lõppemisel.

„Oleme ise ka lootusrikkad koduomanikud ja oleme näinud, kui palju turu hinnad viimase viie aastaga tõusnud on,” ütles Ahmed Kamleh, Baitaki tegevjuht ja kaasasutaja AGBI-le. „Meie missioon on muuta kodu ostmise inimeste jaoks taskukohaseks.”

Ettevõttel on praegu oma platvormil ligi 10 000 üksust. Kamleh sõnas, et arendajate vaates piisab vaid neljast ostjast, et tegemist oleks hulgimüügitehinguga.

Ostjad peavad ootama, kuni grupis on kokku saadud minimaalne arv ostjaid, enne kui nad saavad valida üksuse, mille soovivad osta. Baitak töötab arendajaga koos, et ostja eest allahindlusi korraldada. 

Hetkel kehtib see ainult arendajate Ellington, Object 1, Samana, Binghatti ja Beyond üksustele, kuid Baitak plaanib tulevikus lisada veel kinnisvaraettevõtteid ja hõivata ka valmis elamuid.

Valitsuse andmete järgi tõusid Abu Dhabis elamute väärtused aastatel 2019–2025 114 protsenti, samas kui Dubai ruutjalga hind tõusis samal perioodil ligi 80 protsenti.

Rentimispinged on samuti süvenenud; AGBI teatas sel kuul Dubais rentide maksejätmiste kasvust.

Need trendid ei näita mingit märkimisväärset leevenemist, eriti pealinnas. Abu Dhabis on sel aastal oodata umbes 6500 uut elamut, kuigi ehitusprojektide portfell on palju suurem ning ValuStrat’i Abu Dhabi turuootuse 2026. aasta raporti kohaselt prognoositakse elamute hõivatust umbes 90 protsendini.

Pealinna kinnisvaraväärtuste tõusuks ennustatakse sel aastal veel 16 protsenti, mis rõhutab jätkuvat pakkumise kitsikust ja väikest ruumi hinnaleevenduseks.

Algatused jäävad alla ootustele

Autoriteedid on tutvustanud mitmeid meetmeid, mis peaksid lihtsustama koduomandisse pääsemist, sealhulgas Dubais esmakordselt kodu omandavatele ostjatele mõeldud skeemi, mis lubab elanikel osta kuni 5 miljoni AED-i väärtuses kodusid, kasutades veidi kõrgemaid laenu-kulu suhteid ja edasilükkamisega seotud registreerimistasusid.

Kuid Baitak argumenteerib, et need algatused jäävad alla ootustele.

„See oli sarnane allahindlustega, mida arendajad niikuinii pakuvad,” ütles Kamleh. „Meie pidasime seda pigem turunduskampaaniaks.”

UAE arendajad on juba tuntud oma reklaamitud pealkirjade alusel pakutavate soodustuste poolest – alates tasudest loobumisest kuni makseplaanide meeldivamate tingimusteni. Baitaki asutajate sõnul seisnevad nende allahindlused nende pakkumiste tipus, mitte neid asendades.

„Paljud arendajad reklaamivad allahindlusi pidevalt,” ütles Baitaki kaasasutaja Labib Shammas. „Meie süsteemi puhul on allahindlus lisaks sellele, mida arendajad juba välja pakuvad.”

• Turu olukord: Dubai kinnisvara põhjalik ülevaade
• Arendajad kahtlevad Dubai bränditud elamute väärtuses
• Dubai kinnisvaratehingud kasvasid 2025. aastal 20%

Kamleh sõnas, et Abu Dhabis on eriti raske esmakordselt kodu omandama pääseda.

„Dubai on halb, aga Abu Dhabi on kohutav,” ütles ta. „Kogu linnas toimub vähem elamuprojekte kui ainult Jumeirah Village Circle’s Dubais,” vihjas Kamleh keskmise hinnaklassi, perekeskse elamupiirkonna suhtes. „Oleme näinud, kuidas esmakordsed ostjad mõlemas turus raskustes on.”

Baitak töötab nüüd asutajate sõnul ühe nimeta valitsusministeeriumiga Abu Dhabis oma tegevuse formaliseerimiseks, kuigi üksikasjad on veel piiratud.

„Töötame ühe ministeeriumiga, et aidata luua kinnisvarasektoris soodustusi,” ütles Shammas. „Teil on suured arendajad nagu Aldar ja Modon, kuid nendega on keeruline sisse murda ja allahindlusi saada. Küll nad muutuvad.”