Kui ostad elamut, pead vaatama kaugemale kui ainult elamu esteetika ja ehitus. Isegi kui eeldad, et kodutitli otsing on lihtsalt tavapärane haldusülesanne, on see siiski vajalik.
See võimaldab sul kontrollida, kas omandil on peidetud omanikuvaidlusi, kasutuspiiranguid või peidetud võlgasid ja koormaid. See kaitseb sind petturlikkustest müügitehingutest ning takistab kalliste ostuvigu tegemist. Vaatleme asju siin täpsemalt.
Õigusliku omaniku tuvastamine
Kodutitli otsingu olulisim funktsioon on tõelise õigusliku omaniku tuvastamine. Kinnisvara tehingute käigus pead kontrollima, kas isik, kes kinnisvara müüb, omab üldse õigust selle omandiõiguse üleandmiseks.
Sel juhul on vajalik kodutitli otsing, et läbi vaadata kõik ametlikud registrid ning kinnitada praeguse registreeritud omaniku nimi ja omandivorm (isiklik, jagatud, usaldusfondi või ettevõtte süsteem).
Kui müüja, kellega sa tegutsead, pole seaduslik omanik, muutub tehing kehtetuks. Sa, kui ostja, võid sattuda õiguslike raskustesse või isegi kaotada kogu oma investeeringu.
Seega kaitseb omaniku tuvastamine sind petturitest ja volitamata kinnisvarate müügist.
Mittearveldatud koormade ja võlgade avastamine
Järgmine oluline ostuviga, millest titli otsing sind kaitseb, on mittearveldatud koormade ja kinnisvaraga seotud finantsnõuetete avastamine.
Koorma (lien) on kreditorile antud õiguslik nõue kinnisvara suhtes seni, kuni omanik on võlg ära tasunud. Kõige levinumad on hipoteekkoormad, kinnisvaratulumaksukoormad, töövõtjate või mehaanikute koormad ning kohtuotsuste põhjal tehtud koormad.
Kui need ei ole tasunud, siis müüakse kinnisvara sinule ja sa pärid koormad ning muud rahalised kohustused. Sel juhul võivad vastavad pooled esitada koorma nõude kinnisvara suhtes ning seda peab maksma kinnisvara omanik.
See on väga tõenäoline, kui sa ei tee kinnisvara omandamise eel titli otsingut. Titli otsing aitab sul sellised võlgad kohe tuvastada, et neid saaks lahendada enne tehingu lõpetamist.
Omanikuvaidluste tuvastamine
Mõned kinnisvarad on raskete omanikuvaidlustega seotud pärandusprobleemide, perekondlike kokkuleppeteta olukordade või varasemate kinnisvarate üleandmisel tekkinud dokumentatsiooniveadest tingituna.
Titli uuringuga saad kontrollida konkureerivaid omanikunõudeid, lahendamata pärimisasi või kohtuasju kinnisvara kohta.
Kinnisvara ostmiseks, mis on seotud õiguslike vaidlustega, tähendab ainult ootamatuid õiguslikke kulutusi ja kohtumenetlustest tulenevat segadust. Titli otsingu tegemine võimaldab sul tuvastada ja vältida selliseid kinnisvarasid, millel on keerukad õiguslikud probleemid.
Kasutuspiirangute (easement’ide) avastamine
Kodutitli otsingust saad teada ka kasutuspiirangutest (easement’idest). Kasutuspiirangud on õiguslikud õigused, mis annavad teatud osale kasutada kinnisvara kindlat ala ainult kindlatel eesmärkidel.
Kõige levinumad kasutuspiirangud on kasuliku ettevõtte juurdepääs torujuhtmetele ja elektriliinidele, ühiselt kasutatavad teed ja sõiduteed ning kanalisatsiooni- ja ärkamisjuhtmete juurdepääs.
Kasutuspiirangud on levinud ja enamasti harmotud, kuid nad piiravad teatud kinnisvara alade kasutamist.
Näiteks takistab kasuliku ettevõtte kasutuspiirang, mis kulgeb tagaaias, sul ehitamast sellesse ruumi struktuure või paigaldamast seal mingisuguseid objekte. Titli otsingu abil saad tuvastada kõik piirangud ja korraldada oma plaanid vastavalt.
Kinnisvara piiride kinnitamine
Piirivaidlused on ühed kõige kallimad, aeganõudvamad ja stressirohkemad probleemid. Need esinevad sageli siis, kui kaks kinnisvaraomanikku jagavad piirpüsti, piirseinat, sõiduteed või maad.
Kodutitli otsingus leiad kinnisvara õigusliku kirjelduse, sealhulgas selle mõõtmed ja piirid.
See aitab sul veenduda, et müüdav kinnisvara dokumendis ja see, mida sa tegelikult ostad, on ühesugune. Sa saad kontrollida, kas piirid on selgelt määratletud ja kas puuduvad vastuolud naaberkinnisvarade piiridega.
Kinnisvara piirangute ja kohustuste avastamine
Piiravate kohustuste (restrictive covenants) või kinnisvara piirangute avastamine on järgmine viis, kuidas titli otsing takistab kalliste ostuvigu tegemist. Need on reeglid, mille on kehtestanud kohalikud volitused, arendajad ja kinnisvaraomanike ühingud, reguleerides, kuidas teatud kogukondades kinnisvarasid kasutatakse.
Tavalised piirangud hõlmavad ehituskõrguse ja disaini piiranguid, reegleid elamupiirkonnas äri tegevuse kohta, renoveerimistüüpi piiranguid, kaubandustegevuse ja müra regulatsioone.
Kui sul on koduäri või soovid teha oma valikul põhinevaid renoveerimisi, teevad sellised piirangud selle kinnisvara sinu jaoks valeks valikuks. Titli otsing aitab sul neid tingimusi läbi vaadata ja osta alles siis, kui oled nendega nõus.
Mittearveldatud kinnisvaratulumaksude avastamine
Tõsine probleem uutele kinnisvaraomanikele on kinnisvara ostmiseks, mille eelmine omanik ei ole maksnud tulumaksu. Kui sa ostad kinnisvara, mille eelmine omanik ei ole maksnud maksusid, võivad kohalikud volitused kinnisvarale määrata maksukoorma ja isegi põhjustada maksukinnipanekut.
Titli otsing vaatab läbi maksukirjed, tagades, et kõik kinnisvaratulumaksud on tasunud ja et kinnisvaraga ei ole seotud mingeid tähtaegsete nõuetega seotud koormaid. See takistab sind pärimast riigi nõuete põhjustatud rahalisi koormaid.
Lõpetuse mõtted
Kodutitli kontroll pakub turvalisust mitme õigusliku ja rahalise probleemi eest. Seega tee seda enne, kui investeerid järgmisesse kinnisvarasse.
