Hipotekilaenude intressimäärad saavutasid 6-kuuselises perspektiivis kõrgema taseme, kui Iraani sõja mõju ulatub ka elamisturuile

Ameerika Ühendriikide hipotekilaenude intressimäärad tõusid uuesti, kuna elamumarket talus veel ühte nädalat survet kasvavate riigilõivude tõusu ja Iraani sõja tõttu taas üleskäinud inflatsioonihirmude all. 30-aastase fikseeritud intressiga hipotekilaenu keskmine määr tõusis perioodil, mis lõppes 26. märtsil, 6,38%-ni, eelmise nädala 6,22% asemel, samas kui 15-aastase fikseeritud intressiga laenu määr tõusis 5,75%-ni eelmise nädala 5,54% asemel.

Igapäevased „lock“-andmed näitasid, et 30. märtsiks ei olnud see liikumine veel leevendunud. Optimal Blue’i 30-aastase standardlaenu indeks oli 6,422%, 15-aastase laenu määr aga 5,780%, mis näitab, et viimane tõus jätkus ka uues nädalas pärast seda, kui märtsi alguses olid määrad langevad alla 6%-ni. See tagasipööre on tõstnud laenamiskulusid nende kõrgeima vahemiku tasele mitme kuu jooksul.

Riigilõivude tulumäärad tõusvad nafta- ja inflatsioonihirmude taasüleskäigu tõttu

Hipotekilaenude intressimäärade tõus järgnes uue liikumisele riigilõivude turul. USA 10-aastaste riigilõivude tulumäär sai 26. märtsil 4,42%-ks, nagu näitab FRED-i edastatud Federal Reserve’i andmebaas, pärast seda, kui enne sõja algust oli see allpool 4%-t – see muutus tõstis laenamiskulusid kogu elamukrediidituru ulatuses. Hipotekilaenude intressimäärad järgnevad tavaliselt 10-aastase riigilõivu tulumäära, kuna laenandajad kasutavad seda pikaajaliste laenude hinna määramiseks baasena.

Naftahinnad aitasid seda liikumist kaasa. Me teatasime, et Brenti õli hind tõusis märtsis peaaegu 59% Iraani konflikti laienemise tõttu, samas kui OECD ütles, et kõrgemad energiahinnad tõstsid selle 2026. aasta Ameerika Ühendriikide inflatsiooniprognosist 4,2%-ni ja G20 inflatsiooniprognosist 4,0%-ni. Need näitajad on suurendanud turu ettevaatlikkust seoses sellega, et inflatsioon võib jääda kõrgemaks kui varem oodatakse.

Elamutegevus näitab kõrgemate laenamiskulude surve all tekkinud pinget

Viimase intressimäära tõus on alanud mõjutama elamute nõudlust. Mortgage Bankers Association teatas, et selle Market Composite Index, mis jälgib hipotekilaenutaotluste mahtu, langes viimasel nädalal 10,5%. Refinantsitaotlused langesid eelmisest nädalast 15%, samas kui hooajaliselt kohandatud ostuindeks langes 5%.

See aeglustumine saabus just siis, kui kevadine elamute ostmisperiood oli alustamas. Associated Press teatas, et 6,38%-line tõus tähistas kõrgemat taset kui viimased kuus kuud. See liikumine ähvardab jahutada elamumüüki just siis, kui poliitikud olid püüdnud parandada elamute ligipääsetavust. Igapäevased intressimäärad näitasid ka laenuliikide vahel laialdast ülespoole liikumist: 26. märtsil olid FHA-laenud 6,185%, VA-laenud 6,066% ja USDA-laenud 6,020%.

Optimal Blue’i andmed hipotekilaenude intressimääradest | Allikas: Fortune

FED-i vaade jääb kindlaks intressimääraootuste keskkonnas

Federal Reserve jäi oma 17.–18. märtsi koosolekul oma rahapoliitilise fondi intressimäära siirtaseme muutmata 3,50–3,75% piirides. See otsus tehti enne viimast naftahinnatõusu, kuid ametnikud on juba viidanud kasvavale inflatsiooniriskile. Reuters teatas, et valitsuse liige Lisa Cook ütles, et riskide tasakaal oli nihkunud inflatsiooni poole Iraani sõja tõttu.

Laenajate jaoks tähendab see, et elamumarket seisab uuesti kallima finantseerimisega silmitsi pärast lühikest rahuldamisperioodi 2025. aasta veebruari lõpus ja märtsi alguses. Kuna järgmine FED-i koosolek toimub 28. aprillil, jälgib turg, kas naftahinnad, riigilõivude tulumäärad ja inflatsiooniprognosid jätkavad tõusu. Seni, kuni see surve ei leevendu, võivad hipotekilaenude intressimäärad jääda kõrgemaks kui paljud ostjad olid lootnud, et need varsti taas langevad.