Plus de 50 000 personnes pourraient perdre leur logement à cause du budget Trump

Le président Donald Trump s'est présenté à l'élection présidentielle de 2024 en promettant notamment de rendre les produits de première nécessité plus abordables pour les Américains ordinaires — mais un rapport récent suggère que ses politiques produisent exactement l'effet inverse.

« Alors que la Maison Blanche cherche à réduire les coûts avant les élections de mi-mandat, les prêteurs immobiliers et les agences d'État expriment des inquiétudes quant au fait que des responsables de l'administration pourraient bientôt mettre fin à un programme qui a jusqu'à présent contribué à financer plus de 56 000 logements locatifs abordables sans aucun coût pour les contribuables », a rapporté Eleanor Mueller de Semafor lundi. En effet, le budget fiscal 2027 de la Maison Blanche « ne prévoit aucun nouvel engagement » envers le programme FFB Risk-Sharing, que 34 États utilisent pour réduire les coûts d'emprunt des consommateurs, générant « un gain net de revenus pour le Trésor ».

Il s'agit « précisément du type de programme qu'une administration sérieuse sur le plan budgétaire devrait vouloir préserver », a soutenu la National Association of Affordable Housing Lenders (NAAHL) dans une lettre signée par plus d'une douzaine d'autres groupes du secteur du logement et initialement relayée par Semafor. Mueller a poursuivi qu'« au lieu de cela, le budget fiscal 2027 de la Maison Blanche 'ne prévoit aucun nouvel engagement' pour le programme, écrivent les groupes, avertissant que déjà, les agences de logement des États 'se voient refuser l'accès' ».

Sarah Brundage de la NAAHL a déclaré à Semafor que « compte tenu de la gravité de la pénurie de logements, l'administration Trump devrait non seulement rétablir l'accès au programme, mais aussi en étendre la portée ». Les départements ministériels concernés de Trump, notamment le Bureau de la gestion et du budget, le Département du Trésor et le Département du Logement et du Développement urbain, n'ont pas répondu à Semafor pour commentaire.

L'article de Semafor n'est pas le premier à indiquer que les politiques de Trump ne parviendront pas à aider les Américains qui peinent à trouver un logement abordable. S'exprimant auprès de Politico le mois dernier, Mike Simonsen, économiste en chef de la société immobilière Compass, a expliqué que la guerre menée par Trump en Iran fait monter en flèche les prix de l'immobilier — et il l'a constaté de première main.

« Les gens sont inquiets », a expliqué Simonsen. « J'étais aujourd'hui en appel avec 500 agents, et c'était clairement l'un des commentaires qui revenait : Nous sommes inquiets à cause de la guerre. Nous nous demandons ce qui va se passer à cause de la guerre. »

« Les taux ont recommencé à augmenter — surtout depuis l'Iran — et c'est en raison de la menace inflationniste liée à la hausse des prix du pétrole », a déclaré Stephen Moore, ancien économiste de la conservatrice Heritage Foundation et ancien conseiller officieux de Trump, à Politico. « Le problème avec des taux hypothécaires plus élevés, c'est que cela nuit à la fois au vendeur et à l'acheteur, donc la seule personne qui en bénéficie, c'est la banque. C'est vraiment négatif. »

En mars, la publication financière Moneywise a rapporté que « les Américains qui envisagent de vendre leur logement pourraient décider de rester sur place lorsqu'ils regardent les taux d'intérêt actuels, surtout s'ils sont actuellement bloqués à un taux bas ». Bien qu'il ait été noté que William Pulte, directeur de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), était en train d'« évaluer activement » les prêts hypothécaires portables, c'est-à-dire des prêts qui « vous permettent de transférer votre hypothèque et votre taux existant vers un nouveau logement au lieu de contracter un nouveau prêt lors de votre déménagement », des critiques ont soulevé des inquiétudes quant au fait que, dans ce plan, les propriétaires qui achètent un bien plus cher que leur propriété actuelle auraient toujours besoin « soit de couvrir la différence en espèces, soit de contracter un prêt séparé pour cela ».

« Le New York Times rapporte que les prêts hypothécaires portables existent dans d'autres pays pour les prêts à court terme, mais leur introduction aux États-Unis pourrait bouleverser l'économie », a ajouté Moneywise. « Les prêts hypothécaires américains sont regroupés et vendus en tant qu'investissements appelés titres adossés à des créances hypothécaires. »

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