L'Arabie saoudite facture 60 000 propriétaires fonciers en vertu d'une nouvelle règle fiscale

• Les pénalités fiscales sur les Terres Blanches entrent en vigueur
• La construction doit commencer sur les terrains vacants
• Les propriétaires et les acheteurs se disputent sur les prix

L'Arabie saoudite a facturé plus de 60 000 propriétaires fonciers à Riyad dans le cadre d'un nouveau cycle de frais sur les « Terres Blanches », alors que les autorités intensifient leurs efforts pour stimuler le développement et atténuer la pénurie de logements dans la capitale.

Le cycle 2026 est le premier selon les règles qui triplent le prélèvement sur les terrains non développés.

Les propriétaires doivent désormais payer une taxe annuelle de 10 pour cent de la valeur d'une propriété, contre 2,5 pour cent, selon le ministère des Municipalités et du Logement, cité dans le Saudi Gazette.

La taxe cible les parcelles de plus de 5 000 mètres carrés – environ la taille d'un terrain de football – et constitue un élément clé du plan Vision 2030 du prince héritier Mohammed bin Salman visant à diversifier l'économie et à développer les logements abordables.

Les propriétaires fonciers à Riyad, le plus grand marché immobilier d'Arabie saoudite, doivent soit payer les frais, soit commencer le développement dans un délai d'un an, a déclaré le ministère. 

Ceux qui ne se conforment pas s'exposent à des pénalités pouvant atteindre le double du montant initial, bien que des périodes de grâce soient disponibles pour les propriétaires qui montrent un engagement sérieux envers le développement.

L'Arabie saoudite, le deuxième exportateur de pétrole au monde, cherche à élargir son assiette fiscale, le pétrole représentant environ 60 pour cent des revenus de l'État. 

La taxe sur la valeur ajoutée de 15 pour cent du royaume est la plus élevée du Golfe, comparée à 5 pour cent aux Émirats arabes unis, à Oman et au Qatar. Le Koweït n'a pas de TVA.

Un entrepreneur a déclaré à AGBI l'année dernière que la taxe plus élevée a conduit à une « impasse mexicaine », les propriétaires et les acheteurs se disputant sur les prix.

« Je pense que cela prendra du temps », a déclaré Taimur Khan, responsable de la recherche MENA chez les consultants immobiliers JLL. « Nous en avons probablement pour un minimum de trois mois l'année prochaine pour que cela commence vraiment à montrer un impact où les prix des terrains se stabilisent. »

• État du marché : l'immobilier saoudien en profondeur
• Les ventes résidentielles chutent à Riyad alors que les prix augmentent
• Le gel des loyers à Riyad apporte soulagement et incertitude

Les factures fiscales arrivent alors que l'Arabie saoudite se prépare à ouvrir la porte à la propriété étrangère à grande échelle, même si elle tente de freiner la hausse des prix des logements.

Le pays accordera également une résidence « à vie » aux étrangers qui achètent une maison d'une valeur d'au moins 4 millions de riyals (1 million de dollars), une mesure qui attire déjà des acheteurs internationaux.

Les propriétaires fonciers ont 60 jours pour contester les nouvelles factures fiscales, selon le ministère.