Après une très courte pause de quatre jours, le président Trump a continué ses insultes publiques envers le président de la Réserve fédérale Jerome Powell mardi soir, l'attaquant pour ce qu'il a appelé la destruction du marché immobilier américain.
Écrivant sur Truth Social, Trump a déclaré :
Ce message est arrivé alors que les données immobilières continuent de montrer des fissures, et que le sentiment des constructeurs s'effondre à travers le pays. Malgré une légère hausse dans la construction de logements le mois dernier, la confiance des constructeurs a de nouveau chuté, les taux hypothécaires restent élevés, et les incitations sont distribuées comme des bonbons.
Les économistes ne voient aucune amélioration à l'horizon, et Trump, maintenant dans son second mandat à la Maison Blanche, rejette directement la faute sur Powell pour avoir retardé les baisses de taux qu'il estime largement en retard.
Les constructeurs réduisent les prix alors que la demande reste faible
Le mois dernier, les mises en chantier aux États-Unis ont augmenté de 5,2%, atteignant un taux annualisé de 1,43 million de logements. C'est le chiffre le plus élevé en cinq mois, principalement porté par une hausse dans la construction de projets multifamiliaux. Pourtant, l'humeur parmi les constructeurs est au plus bas. L'indice du marché immobilier de la National Association of Home Builders/Wells Fargo a chuté à 32 en août, le niveau le plus bas depuis décembre 2022, en baisse par rapport à 33 en juillet. Les économistes s'attendaient à ce qu'il monte à 34.
Cette baisse reflète de profondes préoccupations concernant l'accessibilité financière et l'hésitation des acheteurs. Le président de la NAHB, Buddy Hughes, qui construit des maisons à Lexington, en Caroline du Nord, a déclaré : "L'accessibilité financière continue d'être le principal défi pour le marché immobilier et les acheteurs attendent que les taux hypothécaires baissent pour avancer." Hughes a également souligné les problèmes de longue date auxquels les promoteurs sont confrontés avec la réglementation foncière et d'autres formalités administratives liées à la construction.
Les conditions ont forcé plus d'un tiers des constructeurs à réduire leurs prix, avec une réduction moyenne de 5%. En plus de cela, 66% des entreprises offrent des incitations à la vente—le plus haut niveau depuis la pandémie. Les acheteurs sont difficiles à trouver, et ceux qui sont intéressés attendent que les taux d'intérêt baissent. Pendant ce temps, l'optimisme des constructeurs concernant les ventes futures n'a pas bougé, et les conditions de vente actuelles se sont détériorées.
Au niveau régional, le Nord-Est a vu la confiance plonger au point le plus bas depuis janvier 2023. Le sentiment dans le Sud et le Midwest est resté stable, tandis que l'Ouest n'a connu qu'une légère amélioration. Le trafic des acheteurs, bien que légèrement plus élevé qu'en mai, reste globalement faible.
Les taux hypothécaires baissent légèrement mais la pression s'accentue sur Powell
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est tombé à 6,58% la semaine dernière. C'est le plus bas depuis octobre, et presque un demi-point de pourcentage de moins qu'au début de cette année. Mais cette baisse n'a pas été suffisante pour faire bouger le marché. Les acheteurs attendent toujours, et les constructeurs continuent de souffrir.
Robert Dietz, économiste en chef à la NAHB, a déclaré : "Étant donné le ralentissement du marché immobilier et d'autres données économiques récentes, le comité de politique monétaire de la Fed devrait revenir à la baisse du taux des fonds fédéraux, ce qui réduirait les coûts de financement pour la construction de logements et aiderait indirectement les taux d'intérêt hypothécaires." Mais Powell n'a pas bougé. Tous les regards sont maintenant tournés vers la prochaine réunion de politique de la Fed, où les attentes d'une baisse se font de plus en plus fortes.
Cette semaine, le Bureau du recensement doit publier les données de juillet sur les nouvelles mises en chantier et les demandes de permis. Les perspectives ne semblent pas prometteuses. En juin, les mises en chantier de maisons individuelles ont chuté à leur plus bas niveau en 11 mois, et les permis sont tombés au niveau le plus bas depuis plus de deux ans. Les économistes ont déclaré à Reuters qu'ils ne s'attendaient pas à beaucoup mieux des chiffres de juillet.
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Source: https://www.cryptopolitan.com/trump-fed-powell-destroying-housing-market/
