En avril 2023, un Bitcoiner connu sous le nom de Breadman a acheté une propriété pour 496 000 $, ce qui équivalait à 22,5 BTC à l'époque. Avançons rapidement jusqu'à août 2025, et la propriété est maintenant évaluée à 570 000 $, un gain respectable de 15 % en termes de dollars. Mais voici le hic : évaluée en Bitcoin, sa maison ne vaut plus que 4,85 BTC, une perte stupéfiante de 78 % lorsqu'elle est mesurée par rapport à la monnaie la plus dure du monde, soulignant ainsi l'effondrement silencieux de l'immobilier en tant qu'actif de réserve de valeur.
L'anecdote personnelle douloureuse de Breadman révèle la crise silencieuse qui se propage sur les marchés immobiliers mondiaux, dissimulée par la hausse des prix en monnaie fiduciaire mais mise à nu lorsqu'elle est vue à travers le prisme du Bitcoin.
L'effondrement silencieux de l'immobilier est plus prononcé aux États-Unis
Alors que les pays méditerranéens comme l'Espagne ont affiché une croissance annuelle des prix de 7 à 8 %, et même des bonds à deux chiffres des valeurs estimées au Portugal, le tableau mondial plus large est plus incertain.
En Amérique du Nord, au Royaume-Uni et dans une grande partie du reste de l'Europe, le rythme d'appréciation des propriétés a fortement ralenti. Une prévision mondiale d'UBS pour 2025 note qu'après les baisses de 2022 et une reprise modérée, les valeurs des capitaux devraient être "assez stables" cette année, le secteur résidentiel ne montrant qu'une "modeste hausse".
L'érosion de la monnaie fiduciaire : pourquoi les gains réels ne sont pas ce qu'ils semblent
Sur le papier, un gain de 15 % en deux ans semble solide. Mais l'inflation grignote ces profits en monnaie fiduciaire sans relâche. Les prévisions révisées ont fixé l'inflation américaine pour 2025 à plus de 4 % ; ajoutez à cela la volatilité locale due aux tarifs douaniers et à l'évolution de la politique mondiale, et le rendement réel de l'immobilier est souvent bien inférieur au chiffre annoncé.
C'est encore pire dans de nombreux marchés émergents, où des taux d'inflation élevés (parfois à trois chiffres) anéantissent les gains nominaux et érodent même la richesse réelle. Par exemple, l'inflation annuelle de l'Argentine a dépassé 200 % en 2023, ce qui signifie que les propriétaires ont souvent vu leurs augmentations de valeur en monnaie locale complètement éclipsées par la perte dramatique de pouvoir d'achat.
Bitcoin : l'étalon de mesure ultime
Prenons du recul. Depuis avril 2023, le Bitcoin est passé d'environ 22 000 $ à plus de 118 000 $, surpassant toutes les principales classes d'actifs sur terre et éclipsant les gains en dollars réalisés dans l'immobilier. Alors que les maisons peuvent devenir plus chères en monnaie fiduciaire, elles deviennent beaucoup moins chères en termes de BTC.
L'investisseur macro et défenseur du Bitcoin, James Lavish, a qualifié l'immobilier mondial de plus grande classe d'actifs adressable pour les richesses cherchant une protection contre l'inflation. Il a souligné les 998 billions de dollars de capital immobilisés dans l'immobilier et d'autres actifs mondiaux, qui perdent tous progressivement du terrain face au modèle déflationniste du Bitcoin, basé sur la rareté.
Actifs mondiaux de réserve de valeur. Source : Jesse MyersAlors que les maisons semblent être de bons investissements sur un graphique nominal, leur pouvoir d'achat réel s'effondre lorsqu'il est mesuré par rapport à une monnaie véritablement dure.
L'effet "pizza Bitcoin" : quand la valeur devient parabolique
Échanger votre Bitcoin contre d'autres actifs s'est avéré extrêmement coûteux au fil des ans. Demandez à Laszlo Hanyecz, qui a échangé de façon mémorable 10 000 BTC contre deux pizzas en 2010. À l'époque, les pièces valaient environ 41 $. Aujourd'hui, ces pizzas rapporteraient plus de 1,1 milliard de dollars. Ce qui semblait raisonnable en termes de monnaie fiduciaire est devenu une perte légendaire en valeur Bitcoin et un récit édifiant pour quiconque mesure sa richesse uniquement en dollars.
Alors que les gros titres mondiaux vantent des prix immobiliers résilients ou même en hausse, une nouvelle réalité émerge pour ceux qui ont une perspective Bitcoin : l'effondrement silencieux de l'immobilier en termes de BTC, et l'inflation qui érode davantage les gains en monnaie fiduciaire.
Source : https://cryptoslate.com/real-estates-quiet-crash-your-home-is-worth-less-than-ever-in-bitcoin/


