आर्थिक अनिश्चितता के बीच ह्यूस्टन का आवास बाजार राष्ट्रीय रुझानों को चुनौती दे रहा है

ह्यूस्टन हाउसिंग मार्केट राष्ट्रीय रुझानों को चुनौती देता रहा है — ह्यूस्टन एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के आंकड़ों के अनुसार, पिछले एक साल में सिंगल-फैमिली होम की बिक्री 3.7% बढ़ी, जबकि राष्ट्रीय स्तर पर मौजूदा घरों की बिक्री 3.6% गिरी। मेट्रो क्षेत्र में पेंडिंग होम सेल्स साल-दर-साल 12% से अधिक उछली, जो खरीदारों की निरंतर रुचि को दर्शाती है, भले ही औसत कीमतें 1.5% घटकर $3,30,000 हो गई हों।

अफोर्डेबिलिटी एक प्रमुख कारक रही है — Alchemist Real Estate के जो हुबर के अनुसार, पिछले 20 महीनों में से 17 महीनों में संभावित ह्यूस्टन होम बायर्स के लिए यह बेहतर हुई है। Katy जैसे उपनगरों में कीमतों में नरमी, जहाँ घरों की कीमतें एक साल पहले की तुलना में लगभग $12,000 कम हुईं, से भी मदद मिली है। ग्रेटर ह्यूस्टन में बिक्री के लिए उपलब्ध घरों की इन्वेंटरी पिछले साल की तुलना में 8.7% बढ़कर 4.7 महीने की सप्लाई तक पहुँच गई, जो एक साल पहले दर्ज 4.5 महीनों से थोड़ी अधिक और राष्ट्रीय स्तर के 3.8 महीनों से काफी ऊपर है।

ह्यूस्टन की बाजार स्थिरता राष्ट्रीय आंकड़ों के बिल्कुल विपरीत है। 2025 में अमेरिका में मौजूदा घरों की बिक्री लगभग 30 साल के निचले स्तर पर पहुँच गई — 2019 की तुलना में 24% कम — जबकि औसत घर की कीमतें $4,07,600 तक चढ़ गईं, क्योंकि सप्लाई की लगातार कमी कीमतों को ऊँचा बनाए रखती है। राष्ट्रीय स्तर पर, एक-तिहाई विक्रेताओं ने सौदे बंद करने के लिए कीमतें घटाई हैं, जिनमें Austin (55%), Dallas (47%), Tampa और Fort Lauderdale (45% प्रत्येक) जैसे Sun Belt शहरों में सबसे अधिक मूल्य कटौती देखी गई है।

स्थानीय विशेषज्ञ ह्यूस्टन की सापेक्षिक मजबूती का श्रेय एक अधिक संतुलित बाजार को देते हैं। ह्यूस्टन होम सेल्स के लिए आखिरी "सामान्य" वर्ष 2019 था, जब महामारी ने रुझानों को बाधित नहीं किया था। पिछले महीने, बिक्री कुल 7,644 रही, जो 2019 के स्तर से 2% अधिक है — जो स्थिरता की वापसी का संकेत देती है। हालाँकि, कई कारक बिक्री को सीमित करते रहे हैं, जिनमें उच्च मॉर्गेज दरें, महंगाई, कमज़ोर उपभोक्ता विश्वास और ईरान संघर्ष जैसे चल रहे युद्ध शामिल हैं।

"ह्यूस्टन हाउसिंग मार्केट ग्रेटर ह्यूस्टन इकॉनमी का एक स्थिर हिस्सा रहा है," Houston Home Buyers के Raymond Campbell ने कहा। "हमें उम्मीद है कि ईरान युद्ध समाप्त होने और मॉर्गेज दरों तथा ऊर्जा कीमतों में गिरावट आने के बाद यह धीरे-धीरे गति पकड़ेगा।" टाउनहोम और कॉन्डोमिनियम बाजार चुनौतियों में बना हुआ है — बिक्री केवल थोड़ी बढ़ी और औसत कीमतें 4% से अधिक गिरीं। उस सेगमेंट की इन्वेंटरी 8.2 महीने तक फूल गई, जो एक साल पहले 6.8 महीने थी।

वसंत और गर्मियाँ आमतौर पर घरों की बिक्री के सबसे सक्रिय मौसम होते हैं, और विशेषज्ञ सतर्क आशावाद बनाए हुए हैं। "ह्यूस्टन में वसंत है, और यह घर बेचने और खरीदने वालों के लिए साल का सबसे सक्रिय समय है," Campbell ने जोड़ा। "ईरान युद्ध किसी न किसी तरह समाप्त होगा, और रियल एस्टेट एक बार फिर ह्यूस्टन होम बायर्स के मन में होगी।"

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