घिसाई-टूट-फूट से मूल्यह्रास आपकी आवासीय किराये की संपत्ति के ROI के लिए एक खतरा है। आपकी शुद्ध परिचालन आय बढ़ाने के लिए उचित रखरखाव आवश्यक है। सौभाग्य से, निवेश संपत्ति का रखरखाव करना आपके अपने निवास को अच्छी स्थिति में रखने की तुलना में कम श्रमसाध्य है। अपनी किराये की संपत्ति को वह देखभाल देने के लिए इन पांच सुझावों का पालन करें जो आपकी शुद्ध परिचालन आय बढ़ाने, आपके नकदी प्रवाह में सुधार करने और अधिक तेज़ी से ब्रेक ईवन करने के लिए आवश्यक है।
1) ठेकेदार नेटवर्क बनाएं
प्रतिष्ठित स्थानीय ठेकेदारों की सूची उचित संपत्ति रखरखाव की जीवनरेखा है। छत बनाने वाले, प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन और HVAC तकनीशियन भारी काम करते हैं, आप नहीं। ये कुशल कारीगर आपकी किराये की संपत्ति की संरचनात्मक अखंडता को बनाए रखने के लिए सीधे जिम्मेदार हैं। आपका काम है उन्हें खोजना और उनके साथ पारस्परिक रूप से लाभकारी संबंध स्थापित करना।
यदि आपके पास अभी तक कोई संपर्क नहीं है, तो एक सामान्य Google खोज आपके क्षेत्र में काम करने वाली कंपनियों को प्रकट कर देगी। सिफारिशों के लिए अपने रियल एस्टेट एजेंट या ब्रोकर से पूछें। ऐसे ठेकेदारों की तलाश करें जो आपकी रखरखाव आवश्यकताओं के अनुरूप सेवाएं प्रदान करते हैं, सुरक्षित और कुशलता से काम पूरा कर सकते हैं, और उत्कृष्ट ट्रैक रिकॉर्ड रखते हैं। समीक्षाओं और रेटिंग्स के आधार पर विकल्पों को कम करें, फिर उनकी योग्यताओं में गहराई से जाएं।
उम्मीदवारों से लाइसेंस, बीमा और प्रमाणपत्र जैसे साख मांगें। यह सुनिश्चित करने के लिए जानकारी की पुष्टि करें कि वे आपके राज्य में कानूनी रूप से काम कर सकते हैं। साख वाले ठेकेदारों के साथ काम करने से विवादों को हल करने के लिए संबंधित राज्य एजेंसियों से सहायता प्राप्त करना आसान हो जाता है।
2) सिस्टम निरीक्षण शेड्यूल करें
निवारक रखरखाव कुशल कारीगरों को संभावित मुद्दों की पहचान करने और उन्हें जल्दी संबोधित करने में सक्षम बनाता है। जब घर की समस्याओं को बहुत लंबे समय तक अनदेखा और अमरम्मत रखा जाता है तो वे केवल खराब होती हैं। जब तक आप उनके बारे में जानेंगे, वे ठीक करने में अधिक महंगे और व्यवधानकारी हो सकते हैं।
मुद्दों के उत्पन्न होने के बाद प्रतिक्रिया करना लापरवाही का एक रूप हो सकता है। क्षति को रोकने या कम करने के लिए अपनी शक्ति में सब कुछ करने में विफल होना अधिक सिरदर्द पैदा कर सकता है। आपका बीमा प्रदाता संभवतः दावा अस्वीकृति के आधार के रूप में आवश्यक रखरखाव में आपकी कमियों का उपयोग करेगा, जिससे आपको जेब से मरम्मत को कवर करने के लिए मजबूर होना पड़ेगा।
नियमित रूप से छत, प्लंबिंग और बिजली के निरीक्षण सेट करें। अपने विश्वसनीय ठेकेदारों के साथ दीर्घकालिक उचित रखरखाव कार्यक्रमों के लिए साइन अप करें ताकि आपकी किराये की महत्वपूर्ण प्रणालियों की नियमित रूप से और कम लागत पर पूरी तरह से जांच हो सके। इन घरेलू जांचों की योजना पहले से बनाना आपके किरायेदार को उनके बारे में सूचित करना और नौकरी के लिए यूनिट तैयार करना सुविधाजनक बनाता है।
व्यावसायिक निरीक्षण आपकी संपत्ति के रखरखाव इतिहास का दस्तावेज़ीकरण करते हैं, जो बीमा उद्देश्यों के लिए साक्ष्य के रूप में काम करते हैं। रिपोर्ट में पाई गई किसी भी क्षति और अनुशंसित समाधान और उनकी तात्कालिकता के स्तर को प्रकट करना चाहिए, जिससे आपको मरम्मत को शेड्यूल करने और फंड करने के लिए समय और लचीलापन मिलता है।
3) मौसमी HVAC सर्विसिंग का पालन करें
HVAC उपकरणों को बार-बार पेशेवर ध्यान की आवश्यकता होती है। सबसे गर्म और ठंडे मौसम से पहले आपका सिस्टम अच्छी स्थिति में होना चाहिए — अन्यथा, आपकी हीटिंग या कूलिंग इकाई सबसे खराब संभावित समय पर टूट सकती है और आपके किरायेदार को मुश्किल स्थिति में डाल सकती है। इसी तरह की स्थिति सैन एंटोनियो में हुई, जहां एक दोषपूर्ण एयर कंडीशनर के कारण 2025 की गर्मियों के दौरान तीन अंकों के तापमान वाले दिनों पर एक किरायेदार का अपार्टमेंट भट्टी की तरह महसूस हुआ।
बुनियादी HVAC देखभाल एक किरायेदार की जिम्मेदारी है। आपके किराएदार को आवश्यकता पड़ने पर थर्मोस्टेट बैटरी बदलनी चाहिए, नियमित रूप से एयर फिल्टर बदलने या धोने चाहिए, और हर समय वेंट को बिना बाधा के रखना चाहिए। एक योग्य तकनीशियन को दिन-प्रतिदिन के रखरखाव से परे कार्यों को संभालना चाहिए।
अपने हीटिंग और कूलिंग उपकरणों को पर्याप्त रूप से सर्विस करने के लिए नियमित जांच शेड्यूल करें। नियमित ट्यून-अप आपके HVAC सिस्टम की सेवा जीवन को लम्बा करने और इसकी वारंटी को शून्य करने से बचने के लिए महत्वपूर्ण हैं। तापमान के स्तर को नियंत्रित करने के अलावा, एक अच्छी तरह से रखरखाव किया गया HVAC इकाई भी इनडोर आर्द्रता को नियंत्रित रखता है और उच्च वायु गुणवत्ता स्तर बनाए रखता है।
4) कॉस्मेटिक मुद्दों को गंभीरता से लें
कुछ कॉस्मेटिक समस्याएं सौंदर्यशास्त्र से अधिक प्रभावित करती हैं। लापता टाइल ग्राउट, दरार पुट्टी, छिलता पेंट और अतिवृद्ध यार्ड पेड़ अभी हानिरहित लगते हैं, लेकिन उन्हें आपको उन आकस्मिकताओं के बारे में सावधान करना चाहिए जो आपके किरायेदार के स्वास्थ्य और सुरक्षा को खतरे में डाल सकती हैं।
रसोई और बाथरूम में खराब होती सिरेमिक टाइल ग्राउट नमी का कारण बन सकती है, जो अधिक खतरनाक चिंताओं में विकसित हो सकती है, जैसे कि मोल्ड की वृद्धि। खिड़की पुट्टी में दरारें नमी को आपके इंटीरियर में रिसने और हानिकारक कीड़ों को आपकी संपत्ति में प्रवेश करने की अनुमति देती हैं। छीलना पेंट क्षरण को इंगित करता है और सतहों को पानी की क्षति के प्रति अधिक संवेदनशील बनाता है, जबकि वनस्पति की अतिवृद्धि कीटों को छिपने की जगह प्रदान करती है और जब हवा बहुत जोर से चलती है तो छत के वर्गों को गंभीर रूप से नुकसान पहुंचा सकती है।
ये छोटे मुद्दे अलग-अलग दरों पर आगे बढ़ते हैं, जिससे उनकी निगरानी करना चुनौतीपूर्ण हो जाता है। फिर भी, आपको प्रतिकूल समस्याओं को रोकने के लिए एक सक्रिय दृष्टिकोण अपनाना चाहिए। उदाहरण के लिए, हर छह महीने से दो साल में ग्राउट को फिर से सील करना बाथरूम टाइल्स को मोल्ड के लिए प्रजनन स्थल बनने से रोकने के लिए एक अच्छा अभ्यास है।
5) मुद्दों का शीघ्र जवाब दें
देर से प्रतिक्रियाएं समय पर रिपोर्ट को कम करती हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में, एक शीघ्र प्रतिक्रिया का आम तौर पर मतलब है अंतर्निहित मुद्दे को लगभग सात दिनों के भीतर हल करना, लेकिन कुछ को अधिक तत्काल कार्रवाई की आवश्यकता होती है।
दुर्भाग्य से, संपत्ति निवेशक जो संपत्ति प्रबंधकों का उपयोग नहीं करते हैं वे अक्सर संकट में किरायेदारों से आपातकालीन कॉल मिस करते हैं। किराएदारों के लिए 24/7 उपलब्ध होना मानवीय रूप से असंभव है, खासकर जब आप एक अनुपस्थित मकान मालिक हैं।
इस जिम्मेदारी को स्थानीय संपत्ति प्रबंधन कंपनी को आउटसोर्स करने पर दृढ़ता से विचार करें। यह सेवा प्रदाता तत्काल मामलों में किराएदारों की सहायता के लिए चौबीसों घंटे पहुंचने योग्य है। यद्यपि संपत्ति प्रबंधक के साथ साझेदारी एक अतिरिक्त खर्च करती है, यह आपको आपातकालीन अनुरोधों का जल्दी से जवाब देने में सक्षम बनाती है, जो बदले में किरायेदार संतुष्टि और प्रतिधारण को बढ़ावा देना चाहिए। एकमात्र विकल्प यह है कि आप अपने किरायेदार के बगल में या करीब रहें और संचार की एक खुली लाइन बनाए रखें।
कौन किस चीज के लिए जिम्मेदार है? मकान मालिक और किरायेदार
आम तौर पर, आप यह सुनिश्चित करने के प्रभारी हैं कि आपका किराया रहने योग्य और सुरक्षित है। इसके विपरीत, आपका किरायेदार जगह को साफ रखने, लाइट बल्ब और स्मोक डिटेक्टर बैटरी जैसे उपभोग्य सामग्रियों को बदलने, और आपको संरचनात्मक मुद्दों और संक्रमण के संकेतों की तत्काल रिपोर्ट करने के लिए जिम्मेदार है।
राज्य मकान मालिक-किरायेदार कानून प्रत्येक पक्ष के कर्तव्यों और जिम्मेदारियों, प्रोटोकॉल और दंड की रूपरेखा तैयार करते हैं। नियमों के अनुपालन को सुनिश्चित करने और पट्टा समझौते बनाने के लिए अपने राज्य के नियमों से खुद को परिचित करें जो कानून को सटीक रूप से प्रतिबिंबित करते हैं।
एक अच्छा किरायेदार चुनना आधा काम है। एक विश्वसनीय किराएदार जो आपके पट्टा समझौते का सख्ती से पालन करेगा, यह सुनिश्चित करता है कि आपकी इकाई यथोचित रूप से साफ, संगठित और क्षति-मुक्त रहे।
उचित रखरखाव के माध्यम से निवेश संपत्ति मूल्यह्रास को रोकें
अपनी किराये को अच्छी मरम्मत में रखना भारी पड़ सकता है, खासकर आपात स्थिति के दौरान। अपने किरायेदार की संतुष्टि के लिए अपने रखरखाव दायित्वों को लगातार पूरा करने और अपनी संपत्ति के मूल्य को संरक्षित करने के लिए इन व्यावहारिक सुझावों का उपयोग करें।
