सऊदी ब्लॉकचेन रियल एस्टेट Vision 2030 के तहत टोकनाइज्ड निवेश की पेशकश करता है

• टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट ब्लॉकचेन-आधारित टोकन के माध्यम से आंशिक स्वामित्व को सक्षम बनाता है।
• सऊदी निवेशकों को ट्रेडिंग और दीर्घकालिक होल्डिंग्स के लिए ज़कात नियमों पर विचार करना चाहिए।
• VAT और RETT टोकन वर्गीकरण और आर्थिक हित पर निर्भर करते हैं।
• गैर-सऊदी निवेशकों को रिटर्न पर कॉर्पोरेट या विदहोल्डिंग टैक्स का सामना करना पड़ सकता है।

सऊदी अरेबियन विज़न 2030 ने विभिन्न क्षेत्रों के डिजिटल परिवर्तन को तेज़ कर दिया है। रियल एस्टेट उद्योग टोकनाइज़्ड स्वामित्व के साथ एक नए युग में प्रवेश करने वाला है। ब्लॉकचेन में संग्रहीत डिजिटल टोकन के साथ संपत्ति के स्वामित्व को जोड़ना संभव है। ऐसे टोकन आंशिक होंगे। यह सभी को महंगी संपत्तियों तक पहुंच प्रदान करेगा जिन्हें केवल बड़े निवेशक ही खरीद सकते हैं।

रियल एस्टेट रजिस्ट्री, जो रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी के अंतर्गत आती है, ने ऐसे बदलाव के लिए एक राष्ट्रीय बुनियादी ढांचा स्थापित किया है। ब्लॉकचेन पंजीकरण, संपत्ति विभाजन और मार्केटप्लेस एकीकरण पहले ही स्थापित किए जा चुके हैं। एक निवेशक के लिए डिजिटल रूप से संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित करना संभव हो गया है, जो प्रक्रियाओं की गति और पारदर्शिता को बढ़ाएगा।

टोकनाइज़ेशन की प्रक्रिया रियल एस्टेट मूल्य और आय-सृजन क्षमता को साझा करने के तरीके में क्रांति ला रही है। रियल एस्टेट टोकन का उपयोग स्वामित्व, शेयर और किराए से आय के साथ-साथ बिक्री के माध्यम से लाभ प्राप्त करने के लिए किया जा सकता है। इन टोकन को निवेश के लिए कम बाधाओं के साथ आसानी से कारोबार किया जा सकता है, जिससे रियल एस्टेट निवेश वास्तव में समावेशी बनता है।

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सऊदी अरब में टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट के लिए कर नियम

टोकनाइज़्ड संपत्ति के साथ कराधान के लिए एक नया आयाम पेश किया गया है। सऊदी रियल एस्टेट टोकन की प्रकृति के आधार पर ज़कात के अधीन है; इन्हें ट्रेडिंग एसेट्स या आय-केंद्रित टोकन के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। उन ट्रेडिंग एसेट्स पर बाजार मूल्य के आधार पर कर लगाया जाता है, जबकि अन्य पर आय के आधार पर कर लगाया जाता है।

विदेशी निवेशकों पर सऊदी अरब से प्राप्त आय पर कॉर्पोरेट आयकर या विदहोल्डिंग टैक्स लगाया जा सकता है। यह टोकन या संपत्ति के हस्तांतरण द्वारा ट्रिगर किए गए कर योग्य इवेंट पर निर्भर करेगा। इससे प्लेटफ़ॉर्म लेनदेन के आधार पर स्थायी प्रतिष्ठान का जोखिम हो सकता है। VAT उपचार टोकन की प्रकृति पर निर्भर करेगा कि वे वित्तीय साधन हैं या संपत्ति-समर्थित संपत्ति हित हैं।

प्लेटफ़ॉर्म पर शुल्क, किराये के अनुबंधों पर वितरण और बिक्री से प्राप्त राशि विशिष्ट VAT उपचार के अधीन हैं। आय सुरक्षित करने वाले यूटिलिटी टोकन VAT से मुक्त हो सकते हैं, जबकि संपत्ति द्वारा समर्थित अन्य टोकन सामान्य रियल एस्टेट VAT कानूनों के अधीन हो सकते हैं। संपत्ति-समर्थित टोकन की बिक्री पर 5% रियल एस्टेट लेनदेन कर लागू हो सकता है जब तक कि वे सूचीबद्ध प्रतिभूतियां न हों।

सऊदी टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट निवेशक विश्वास को बढ़ावा देता है

दस्तावेज़ीकरण, वर्गीकरण और ब्लॉकचेन लेनदेन साक्ष्य आवश्यक हैं। टोकन लेनदेन पर करों के संबंध में अस्पष्टता से बचने के लिए समुदाय को ZATCA से स्पष्टीकरण की आवश्यकता है। सभी गतिविधियों का दस्तावेज़ीकरण ज़कात गणना को सुविधाजनक बनाएगा और सुनिश्चित करेगा कि सऊदी वित्त मंत्रालय के सभी निर्णयों का पालन किया जाए।

हालांकि, जैसे-जैसे सऊदी अरब में टोकनाइज़्ड रियल एस्टेट उद्योग का विस्तार होता है, देश अधिक पारदर्शिता और तरलता के साथ एक विशिष्ट निवेश माहौल प्रस्तुत करता है। निवेशक VAT, RETT, कॉर्पोरेट टैक्स दरों और ज़कात प्रणाली को अधिक दक्षता के साथ प्रबंधित करने में सक्षम होंगे। रियल एस्टेट उद्योग का एक डिजिटल विकास पहले से ही प्रगति पर है।

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