सऊदी अरब ने नए कर नियम के तहत 60,000 भूमि मालिकों को बिल भेजा

• व्हाइट लैंड टैक्स जुर्माना लागू
• खाली जमीन पर निर्माण शुरू होना चाहिए
• मालिक और खरीदार कीमतों पर झगड़ रहे हैं

सऊदी अरब ने राजधानी में विकास को प्रोत्साहित करने और आवास की कमी को दूर करने के प्रयासों को तेज करते हुए, "व्हाइट लैंड" शुल्क के नए चक्र के तहत रियाद में 60,000 से अधिक जमीन मालिकों को बिल भेजा है।

2026 चक्र उन नियमों के तहत पहला है जो अविकसित भूमि पर लेवी को तीन गुना कर देते हैं।

सऊदी गजट में उद्धृत नगरपालिका और आवास मंत्रालय के अनुसार, मालिकों को अब संपत्ति के मूल्य का 10 प्रतिशत वार्षिक कर देना होगा, जो 2.5 प्रतिशत से बढ़ा है।

यह कर 5,000 वर्ग मीटर से बड़े भूखंडों को लक्षित करता है - जो लगभग एक फुटबॉल पिच के आकार का है - और अर्थव्यवस्था में विविधता लाने और किफायती आवास का विस्तार करने के लिए क्राउन प्रिंस मोहम्मद बिन सलमान की विजन 2030 योजना का एक प्रमुख हिस्सा है।

मंत्रालय ने कहा कि रियाद में, सऊदी अरब के सबसे बड़े रियल एस्टेट बाजार में, जमीन मालिकों को या तो शुल्क का भुगतान करना होगा या एक वर्ष के भीतर विकास शुरू करना होगा। 

जो लोग अनुपालन करने में विफल रहते हैं, उन्हें मूल राशि के दोगुने तक जुर्माना का सामना करना पड़ता है, हालांकि जो मालिक विकास के प्रति गंभीर प्रतिबद्धता दिखाते हैं, उनके लिए छूट अवधि उपलब्ध है।

सऊदी अरब, दुनिया का दूसरा सबसे बड़ा तेल निर्यातक, अपने कर आधार को व्यापक बनाने की कोशिश कर रहा है क्योंकि तेल राज्य के राजस्व का लगभग 60 प्रतिशत है। 

UAE, ओमान और कतर में 5 प्रतिशत की तुलना में, साम्राज्य का 15 प्रतिशत मूल्य-वर्धित कर खाड़ी में सबसे अधिक है। कुवैत में कोई VAT नहीं है।

एक ठेकेदार ने AGBI को पिछले साल बताया कि उच्च कर ने "मैक्सिकन स्टैंड-ऑफ" की स्थिति पैदा कर दी है, जिसमें मालिक और खरीदार कीमतों पर झगड़ रहे हैं।

"मुझे लगता है कि इसमें कुछ समय लगेगा," प्रॉपर्टी कंसल्टेंट JLL में रिसर्च MENA के प्रमुख तैमूर खान ने कहा। "अगले साल कम से कम तीन महीने के लिए हम शायद इसमें हैं, जब वास्तव में यह प्रभाव दिखाना शुरू होगा जहां जमीन की कीमतें स्थिर होंगी।"

• बाजार की स्थिति: सऊदी रियल एस्टेट गहराई से
• कीमतों में वृद्धि के साथ रियाद में आवासीय बिक्री में गिरावट
• रियाद किराया फ्रीज राहत और अनिश्चितता लाता है

कर चालान ऐसे समय आते हैं जब सऊदी अरब बड़े पैमाने पर विदेशी स्वामित्व के लिए दरवाजा खोलने की तैयारी कर रहा है, भले ही वह बढ़ती आवास कीमतों पर लगाम लगाने की कोशिश कर रहा हो।

देश उन विदेशियों को "आजीवन" निवास भी प्रदान करेगा जो कम से कम 4 मिलियन रियाल ($1 मिलियन) मूल्य का घर खरीदते हैं, यह कदम पहले से ही अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों को आकर्षित कर रहा है।

मंत्रालय के अनुसार, जमीन मालिकों के पास नए कर चालान के खिलाफ अपील करने के लिए 60 दिन हैं।