सऊदी बंधक ऋण नौ साल के निचले स्तर पर

• साल-दर-साल 56% की गिरावट
• संपत्ति की कीमतों में वृद्धि से खरीदार हतोत्साहित
• विदेशी स्वामित्व पर सवाल

केंद्रीय बैंक के आंकड़ों के अनुसार, सऊदी अरब में आवासीय बंधक ऋण ने लगभग नौ वर्षों में अपनी सबसे तीव्र साल-दर-साल गिरावट दर्ज की है।

पिछले सप्ताह प्रकाशित नवंबर 2025 के सऊदी सेंट्रल बैंक के आंकड़े, कीमतों में वृद्धि की लंबी अवधि के बाद देश के आवास बाजार में तनाव को उजागर करते हैं।

बैंकों द्वारा व्यक्तियों को प्रदान किए गए नए आवासीय बंधक का मूल्य महीने के लिए लगभग SAR4.5 बिलियन ($1.2 बिलियन) था। यह नवंबर 2024 के आंकड़े से 56 प्रतिशत कम है - और जनवरी 2017 के बाद से सबसे बड़ी साल-दर-साल गिरावट का प्रतिनिधित्व करता है।

नए बंधकों की संख्या में भी गिरावट आई। बैंकों ने महीने में 6,773 सौदे किए, जो नवंबर 2024 में 13,142 से कम है। औसत ऋण लगभग SAR660,000 के लिए था।

विश्लेषकों का कहना है कि यह पीछे हटना रियाद में तेजी से कीमतों में वृद्धि के बाद वहनीयता दबाव, नीति अनिश्चितता और खरीदार भावना के संयोजन को दर्शाता है।

राजधानी में कुछ इकाइयों के लिए पिछले पांच वर्षों में घरों की कीमतें लगभग दोगुनी हो गई हैं, एक वृद्धि जिसे क्राउन प्रिंस मोहम्मद बिन सलमान ने पिछले सितंबर में "अस्वीकार्य" बताया था।

नाइट फ्रैंक मेना में अनुसंधान प्रमुख फैसल दुर्रानी ने पिछले महीने AGBI को बताया कि बाजार मूल्य निर्धारण में चक्रीय शिखर पर पहुंच गया प्रतीत होता है।

"आय का स्तर उसी गति से नहीं बढ़ा है, जिसके परिणामस्वरूप घरेलू बिक्री की मात्रा में गिरावट आई है और कुल लेनदेन मूल्यों में भी गिरावट आई है," उन्होंने कहा।

बंधक मंदी उस समय सामने आ रही है जब सऊदी अरब बड़े पैमाने पर विदेशी संपत्ति स्वामित्व शुरू करने की तैयारी कर रहा है। 22 जनवरी से, गैर-सऊदियों को पहली बार राज्य के अधिकांश हिस्सों में आवासीय संपत्ति खरीदने की अनुमति दी जाएगी।

हालांकि, नियमों को कैसे लागू किया जाएगा इसके विवरण अभी तक प्रकाशित नहीं किए गए हैं, जिससे डेवलपर्स, ऋणदाताओं और खरीदारों के बीच अनिश्चितता पैदा हो रही है।

रियल एस्टेट जनरल अथॉरिटी ने घोषणा नहीं की है कि कौन से क्षेत्र विदेशी खरीदारों के लिए खुले होंगे, न ही एस्क्रो खातों, वित्तपोषण विकल्पों और निवेशक सुरक्षा के आसपास नियामक ढांचे को स्पष्ट किया है।

"हमें नियमों और विनियमों पर अधिक विवरण देखने की जरूरत है," दुर्रानी ने कहा। "इसके बिना, लेनदेन पर तत्काल प्रभाव का पूर्वानुमान लगाना बहुत मुश्किल है।"

साथ ही, सरकार तथाकथित व्हाइट लैंड टैक्स में संशोधन के माध्यम से आवास लागत को नियंत्रित करने का प्रयास कर रही है, जो खाली या अविकसित भूखंड रखने के लिए भूमि मालिकों को दंडित करता है। परिवर्तन अधिक भूमि को विकास में धकेलने और कीमत के दबाव को कम करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं।