आपके घर की असली कीमत कितनी है?

यदि आप अधिकांश कनाडाई लोगों की तरह हैं, तो आपका घर आपकी सबसे बड़ी वित्तीय संपत्ति है—इसलिए यह भ्रमित करने वाला हो सकता है जब आपके घर का मूल्यांकन मूल्य इससे मेल नहीं खाता कि आपका रियलटर इसे सूचीबद्ध करने का सुझाव देता है, या एक खरीदार भुगतान करने को तैयार है।

यह भ्रम दो अलग-अलग मापों पर आता है: बाजार मूल्य और मूल्यांकन मूल्य। जबकि वे समान लगते हैं, वे विभिन्न उद्देश्यों की सेवा करते हैं और व्यापक रूप से भिन्न हो सकते हैं। अंतर को समझने से आपको बेचते समय, पुनर्वित्त करते समय, नवीनीकरण करते समय, या कानूनी और कर मामलों से निपटने में बेहतर निर्णय लेने में मदद मिलती है।

बाजार मूल्य बनाम मूल्यांकन मूल्य

आपके घर का बाजार मूल्य वह है जो एक खरीदार आज इसके लिए भुगतान करेगा। यह तेजी से बदल सकता है क्योंकि यह निम्नलिखित कारकों द्वारा संचालित होता है:

• विशिष्ट पड़ोस में मांग
• प्रतिस्पर्धी प्रस्ताव या बोली-युद्ध की स्थितियां
• खरीदार की भावनाएं, तात्कालिकता, और छूटने का डर (FOMO)
• ब्याज दरें और सामर्थ्य

टोरंटो और वैंकूवर जैसे तेजी से चलने वाले बाजारों में, बाजार मूल्य सप्ताह दर सप्ताह, या कभी-कभी दिन-प्रतिदिन भी बदल सकता है।

इसके विपरीत, मूल्यांकन मूल्य स्थिर और रक्षणीय होने के लिए डिज़ाइन किया गया है। यह एक प्रमुख प्रश्न का उत्तर देता है: हाल के साक्ष्य के आधार पर, वर्तमान बाजार में यह घर क्या मूल्य का है? भावना या प्रतिस्पर्धा पर विचार करने के बजाय, एक मूल्यांकनकर्ता इस पर ध्यान केंद्रित करता है:

• हाल की आस-पास की बिक्री
• संपत्ति का आकार, लेआउट और स्थिति
• बेडरूम और बाथरूम की संख्या
• नवीनीकरण की गुणवत्ता और प्रासंगिकता
• संपत्ति की फिनिशिंग और फिटमेंट
• कारीगरी की समग्र गुणवत्ता
• पड़ोस के रुझान
• भूखंड का आकार, ज़ोनिंग और बाहरी प्रभाव
• बेसमेंट फिनिश
• पार्किंग और/या गैरेज

बैंक, वकील, अदालतें, और CRA मूल्यांकन पर भरोसा करते हैं क्योंकि वे निष्पक्ष और सुसंगत हैं, तब भी जब बाजार की भावना अस्थिर हो।

बाजार और मूल्यांकन मूल्य हमेशा मेल क्यों नहीं खाते?

मूल्यांकन का बाजार मूल्य से कम (या कभी-कभी अधिक) आना असामान्य नहीं है। यहां कुछ सबसे आम कारण हैं कि क्यों।

1. खरीदार हमेशा तर्क के आधार पर निर्णय नहीं लेते

लोग घरों के साथ प्यार में पड़ जाते हैं, वे जुड़ जाते हैं, वे प्रतिस्पर्धी हो जाते हैं, और वे बोली युद्ध हारने से थक जाते हैं। यह सब एक संपत्ति पर एक अवास्तविक प्रस्ताव देने का परिणाम हो सकता है जो वास्तव में बाजार में क्या हो रहा है, उसे नहीं दर्शाता।

एक खरीदार जो तंग आ गया है या भावनात्मक रूप से निवेशित है, हाल की बिक्री जो समर्थन करती है उससे कहीं अधिक भुगतान कर सकता है। एक मूल्यांकनकर्ता अंतिम मूल्य को उचित ठहराने के लिए एकबारगी भावनात्मक खरीद का उपयोग नहीं कर सकता।

2. मूल्यांकनकर्ता सक्रिय लिस्टिंग से दूर रहते हैं

गृहस्वामी अक्सर अपने घर की तुलना सड़क के नीचे दूसरों द्वारा मांगी जा रही चीज़ों से करते हैं। लेकिन सूची मूल्य बस इतना है—वे मूल्य जो कोई प्राप्त करने की उम्मीद करता है। कुछ लिस्टिंग सूची मूल्य से कम में बिकती हैं, कुछ अधिक में बिकती हैं, और कुछ बिल्कुल नहीं बिकतीं।

मूल्यांकनकर्ता केवल बिकी हुई डेटा पर ध्यान केंद्रित करते हैं क्योंकि यह वास्तविक व्यवहार को दर्शाता है, अटकलें नहीं।

3. नवीनीकरण हमेशा डॉलर-दर-डॉलर मूल्य नहीं जोड़ते

यह सबसे आम गलतफहमियों में से एक है। आप एक नई रसोई पर $70,000 खर्च कर सकते हैं, लेकिन बाजार उस अपग्रेड को केवल $25,000 से $40,000 तक मूल्यांकित कर सकता है। लैंडस्केपिंग और उच्च-अंत फिनिश में अक्सर और भी कम रिटर्न होते हैं।

मूल्यांकनकर्ता मूल्य को मापते हैं कि बाजार अपग्रेड पर कैसे प्रतिक्रिया करता है, न कि वे आपको कितना खर्च करते हैं।

4. समय मूल्य को तेजी से बदल सकता है

बाजार और व्यापक अर्थव्यवस्था में क्या हो रहा है, इसके आधार पर मूल्य एक ही महीने के भीतर भी बदल सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक दर की घोषणा खरीदारों को बाजार में या बाहर धकेल सकती है, लिस्टिंग में अचानक वृद्धि कीमतों को ठंडा कर सकती है, या मौसमी पैटर्न (जैसे दिसंबर की सुस्ती या गर्मियों की मंदी) गतिविधि को कम कर सकते हैं।

मूल्यांकनकर्ता एक बहुत विशिष्ट क्षण में बाजार का एक स्नैपशॉट कैप्चर करते हैं।

5. अद्वितीय घरों की तुलना करना कठिन है

एक अद्वितीय घर जैसे विरासत संपत्ति, कस्टम बिल्ड, या बड़े आकार का भूखंड एक खरीदार को आकर्षित कर सकता है जो प्रीमियम का भुगतान करने को तैयार है क्योंकि वे इसे पसंद करते हैं। लेकिन एक मूल्यांकनकर्ता को व्यापक बाजार को देखना चाहिए। यदि कई तुलनीय बिक्री नहीं हैं, तो उनका मूल्यांकन स्वाभाविक रूप से अधिक रूढ़िवादी होगा।

6. गृहस्वामी अक्सर अपने घर के मूल्य को अधिक आंकते हैं

यह पूरी तरह से समझ में आता है—आप अपने घर से भावनात्मक रूप से जुड़े हुए हैं और ऑनलाइन मूल्यांकन उपकरण या पुरानी बिक्री मूल्य अवास्तविक अपेक्षाएं निर्धारित कर सकते हैं। मूल्यांकन भावना को हटा देते हैं और केवल साक्ष्य पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

कौन सी संख्या अधिक मायने रखती है?

बाजार मूल्य या मूल्यांकन मूल्य अधिक मायने रखता है या नहीं यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या कर रहे हैं।

• यदि आप अपना घर बेच रहे हैं, तो बाजार मूल्य मायने रखता है। आपकी सूची मूल्य बाजार मूल्य से भिन्न हो सकता है; खरीदार अपने प्रस्ताव(नों) के माध्यम से मूल्य निर्धारित करेंगे।
• यदि आप पुनर्वित्त कर रहे हैं या HELOC के लिए आवेदन कर रहे हैं, तो बैंक का निर्णय मूल्यांकन मूल्य पर आधारित होगा।
• यदि आप तलाक, संपत्ति कार्य, पूंजीगत लाभ, या करों से निपट रहे हैं, तो मूल्यांकन मूल्य कानूनी रूप से मान्यता प्राप्त संख्या है।
• यदि आप नवीनीकरण की योजना बना रहे हैं, तो एक मूल्यांकन परामर्श आपको सुधारों पर ध्यान केंद्रित करने में मदद कर सकता है जो वास्तव में आपके घर के पुनर्विक्रय मूल्य को बढ़ाएंगे।

अपने घर के मूल्य की स्पष्ट तस्वीर कैसे प्राप्त करें

कुछ सरल युक्तियों का पालन करने से यह सुनिश्चित करने में बहुत मदद मिल सकती है कि आपके पास एक सटीक तस्वीर है कि आपका घर वास्तव में क्या मूल्य का है।

• हाल की बिक्री देखें, मांग मूल्य नहीं
• अपने नवीनीकरण को उन क्षेत्रों पर केंद्रित करें जो निवेश पर सर्वोच्च रिटर्न प्रदान करते हैं
• वर्ष के समय और ब्याज दर के वातावरण पर विचार करें
• प्रमुख वित्तीय निर्णयों की योजना बनाते समय पेशेवर सलाह लें

रियलटर आपके घर के बाजार मूल्य का अनुमान लगाने में आपकी मदद कर सकते हैं, जबकि मूल्यांकनकर्ता आपको मूल्य निर्धारित करने में मदद कर सकते हैं। दोनों दृष्टिकोण विभिन्न कारणों से मूल्यवान हैं।

केवल एक संख्या नहीं है जो परिभाषित करती है कि आपका घर क्या मूल्य का है

एक खरीदार प्रीमियम का भुगतान कर सकता है क्योंकि वे भावनात्मक रूप से निवेशित हैं, एक ऋणदाता एक स्थिर, उद्देश्य मूल्यांकन पर भरोसा करेगा, और भविष्य के लिए योजना बनाने वाले गृहस्वामी को स्पष्टता की आवश्यकता है, अनुमान की नहीं। जब आप समझते हैं कि बाजार मूल्य और मूल्यांकन मूल्य कैसे भिन्न हैं—और दोनों संख्याएं क्यों मौजूद हैं—तो अपने घर के बारे में आत्मविश्वासपूर्ण, सूचित निर्णय लेना बहुत आसान हो जाता है।

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पोस्ट आपका घर वास्तव में कितना मूल्य का है? पहली बार MoneySense पर दिखाई दिया।