डेटा दुबई किराया चूक में तेज वृद्धि दर्शाता है

• किराये में चूक दोगुनी से अधिक
• नौकरी में कटौती से घरों पर दबाव
• मकान मालिकों के लिए नकदी प्रवाह तनाव में वृद्धि

एक रियल एस्टेट प्लेटफॉर्म के मालिकाना डेटा के अनुसार, उच्च जीवन यापन लागत और व्हाइट-कॉलर नौकरी में कटौती से घरों पर दबाव के कारण पिछले साल दुबई में किराये में चूक दोगुनी से अधिक हो गई।

यह वृद्धि शहर के किराये बाजार में घर्षण जोड़ रही है, मकान मालिकों को बकाया वसूलने में अधिक समय और पैसा खर्च करने के लिए मजबूर कर रही है और छोटे निवेशकों के लिए नकदी प्रवाह तनाव का जोखिम बढ़ा रही है।

"यह अभी तक घबराहट नहीं है, लेकिन इसका प्रभाव, विशेष रूप से व्यक्तिगत मकान मालिक पर, अविश्वसनीय रूप से घातीय हो सकता है," Takeem के संस्थापक और सीईओ राकेश मावथ ने AGBI को बताया।

तुलनात्मक रूप से, 2025 में चूक की संख्या कोविड-19 महामारी के दौरान की तुलना में लगभग एक चौथाई थी और वैश्विक वित्तीय संकट के समय की तुलना में एक तिहाई थी, मावथ ने कहा। 

"यह पूरी प्रणाली में व्यवस्थित जोखिम जोड़ रहा है। संख्याओं को उन स्तरों पर वापस लाने के लिए बस एक ब्लैक स्वान घटना या बड़ी व्यापक आर्थिक घटना की आवश्यकता होगी।" 

डिजिटल प्लेटफॉर्म Takeem निवेशकों को भुगतान ट्रैकिंग, रखरखाव कवर और किराया सुरक्षा प्रदान करता है, और दुबई में निजी मकान मालिकों, पारिवारिक कार्यालयों और संस्थानों के स्वामित्व वाली 90,000 से अधिक आवासीय इकाइयों की निगरानी करता है - जो वार्षिक किराये में लगभग $2.5 बिलियन (AED9 बिलियन) का प्रतिनिधित्व करता है।

कंपनी ने कहा कि पिछले 12 महीनों में चूक में एक साल पहले की समान अवधि की तुलना में 125 प्रतिशत की वृद्धि हुई लेकिन गोपनीयता बाधाओं का हवाला देते हुए सटीक आंकड़े सार्वजनिक नहीं किए।

डेटा से पता चला कि पिछले साल की तुलना में देर से भुगतान में 300 प्रतिशत की वृद्धि हुई। गैर-भुगतान के 30 दिन बाद नोटरीकृत कानूनी नोटिस भेजे जाने के बाद चूक दर्ज की जाती है।

अधिकांश देर से भुगतान नौकरी परिवर्तन या छंटनी जैसे अल्पकालिक तरलता मुद्दों को दर्शाते हैं, न कि पूर्ण दिवालियापन को, मावथ ने कहा।

"किराएदारों के लिए अब सामर्थ्य एक स्पष्ट बाधा है, विशेष रूप से छंटनी या वेतन कटौती के संपर्क में आने वाले वर्गों में," उन्होंने कहा। "जब हम किराएदारों से पूछते हैं कि वे चूक क्यों कर रहे हैं, तो वे कहते हैं कि ऐसा इसलिए है क्योंकि उन्हें निकाल दिया गया।"

देरी या देर से भुगतान का मतलब किराया समय पर नहीं चुकाना है लेकिन अभी तक बढ़ाया नहीं गया है। सभी भुगतान विलंब चूक में नहीं बदलते हैं।

गैर-भुगतान के लिए बेदखली राज्य के दुबई के किराया विवाद केंद्र द्वारा संभाले गए सबसे आम मामलों में से थी, वरिष्ठ प्रथम दृष्टांत न्यायाधीश यूसेफ अल मंसूरी ने पिछले साल स्थानीय दैनिक Khaleej Times को बताया।

केंद्र ने 2025 की दूसरी तिमाही में AED190 मिलियन से अधिक मूल्य के 443 किराया विवादों का समाधान किया।

इस महीने की शुरुआत में, दुबई ने किराये की जिम्मेदारियों से जूझ रहे परिवारों की मदद के लिए AED10 मिलियन आवंटित करने वाली एक नई पहल शुरू की। किराया राहत कार्यक्रम, जो UAE के परिवार वर्ष 2026 के हिस्से के रूप में मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम चैरिटेबल एस्टेब्लिशमेंट के साथ चलाया गया है, का उद्देश्य चूक करने वाले किराएदारों की मदद करना, प्रवर्तन मामलों को निपटाना और अतिरिक्त पात्र परिवारों का समर्थन करना है।

दुबई में किराया सबसे बड़ा घरेलू खर्च है, जो आमतौर पर निवासियों की आय का 40 प्रतिशत तक होता है और अधिकांश अभी भी तिमाही पोस्ट-डेटेड चेक में भुगतान किया जाता है।

छंटनी सभी आय स्तरों को प्रभावित कर रही है लेकिन मध्यम आय वाले प्रवासी पदों को सबसे अधिक प्रभावित किया है, क्योंकि प्रौद्योगिकी और ऊर्जा कंपनियों में वैश्विक नौकरी कटौती क्षेत्र में फैल रही है, मावथ ने कहा।

Takeem का डेटा दिखाता है कि प्रौद्योगिकी, विज्ञापन, मानव संसाधन और परामर्श में व्हाइट-कॉलर श्रमिकों के बीच भुगतान तनाव सबसे अधिक है - ऐसे क्षेत्र जो कृत्रिम बुद्धिमत्ता से पुनर्गठन और व्यवधान का सामना कर रहे हैं - इसके बाद तेल और गैस, ऊर्जा सेवाएं, वित्तीय सेवाएं और रियल एस्टेट।

"इनमें से कई कर्मचारी कटौती वैश्विक स्तर पर संचालित होती हैं, भले ही वे मध्य पूर्व में कर्मचारियों को प्रभावित करती हैं और अक्सर क्षेत्र के व्यापार माहौल, स्थानीय सहायक कंपनियों के प्रदर्शन या यहां तक कि क्षेत्रीय लाभप्रदता पर कोई असर नहीं डालती हैं," UAE स्थित प्रौद्योगिकी सलाहकार कैरिंगटन मालिन ने AGBI को बताया। 

दुबई में, मावथ ने कहा कि डेटा से पता चलता है कि छंटनी लगातार जारी है, चल रही कंपनी पुनर्गठन के माध्यम से औसतन प्रति माह लगभग 10 से 15 कर्मचारी नौकरी खो रहे हैं। 

"यह एक दक्षता स्प्रिंट की तरह है," उन्होंने कहा। 

"यह निम्न और मध्य-स्तरीय व्हाइट कॉलर श्रमिकों और नए स्नातकों के लिए नई नौकरी ढूंढना अविश्वसनीय रूप से कठिन बना देता है।"

रियल एस्टेट एजेंटों ने AGBI को बताया कि वे देख रहे हैं कि निवासी किराये में चूक से बचने के लिए पट्टों में सह-अधिवासियों को जोड़ रहे हैं या कमरे उप-किराये पर दे रहे हैं। 

"कुछ परिवार अपने बच्चों के कमरे किराए पर दे रहे हैं," एक एजेंट ने कहा।

मकान मालिकों के लिए, मावथ ने कहा, संग्रह लागत बढ़ रही है क्योंकि भुगतान वसूलने में अधिक समय बिताया जा रहा है, जिससे नकदी प्रवाह पर दबाव बढ़ रहा है।

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Takeem, जिसने दुबई के युवराज शेख हमदान बिन राशिद अल मकतूम के संरक्षण में Create Apps पुरस्कार जीता है, और World Realty Congress में Proptech of the Year, निवेशकों के लिए आवासीय किराया समस्याओं को दूर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

चूक में वृद्धि के बावजूद, मावथ ने कहा कि बाजार संकट में नहीं है। 

परामर्श फर्म Cavendish Maxwell के अनुसार, दुबई में वार्षिक किराया मूल्य वृद्धि 2025 की तीसरी तिमाही में लगभग 11 प्रतिशत तक धीमी हो गई, जो 2024 के अधिकांश समय में देखी गई 13 से 15 प्रतिशत की गति से कम है।

"हम 2008 या 2020 की बात नहीं कर रहे हैं। हम अभी-अभी कुछ बड़े उछाल वाले वर्षों से बाहर आए हैं जहां 2024 तक चूक दर में गिरावट आई थी," मावथ ने कहा।