भूमि की कीमतों में गिरावट के साथ UAE डेवलपर Arada ने रियाद योजनाओं को पुनर्जीवित किया

• CEO: सऊदी बाजार 'आकर्षक' है
• राजधानी शहर में दो साइटों पर बातचीत चल रही है
• कानूनी सुधारों ने सौदे को और अधिक आकर्षक बना दिया है

सऊदी राजकुमार अलवलीद बिन तलाल के बेटे और शारजाह के शाही परिवार के एक सदस्य द्वारा समर्थित अराडा डेवलपमेंट्स, रियाद में एक कार्यालय खोलने की योजना का संकेत देने के सात साल बाद, इस साल सऊदी अरब में अपनी पहली परियोजना की घोषणा करेगी।

अराडा ग्रुप के CEO अहमद अलखोशाइबी ने AGBI को बताया कि ऊंची घरेलू कीमतों और भूमि की घटती लागत ने सऊदी अरब को एक आकर्षक बाजार बना दिया है, उन्होंने यह भी कहा कि यह पहल वर्षों से "कागज पर काम नहीं करने" के बाद आई है।

UAE-मुख्यालय वाला समूह रियाद में दो बड़े पैमाने की मास्टरप्लान के लिए साइटों पर "बातचीत" कर रहा है, एक "प्रमुख क्षेत्र" में और दूसरा एक "उभरते हुए" स्थान में। अलखोशाइबी ने आगे विवरण नहीं दिया, लेकिन कहा कि विकास के पैमाने की तुलना शारजाह में अल्जादा से की जा सकती है।

24 मिलियन वर्ग फुट के इस विकास को, जिसे शारजाह का नया डाउनटाउन कहा जाता है, में 25,000 घर, होटल, स्कूल, एक शिक्षा जिला, खुदरा और कार्यालय होने की उम्मीद है।

रियाद की परियोजनाओं में से एक की घोषणा इस साल के अंत में की जाएगी।

अलखोशाइबी ने कहा, "अगर कीमतें अधिक होतीं तो मैं बाजार में प्रवेश नहीं करता। मुझे एक निश्चित उत्पाद देना होता है। अराडा इक्विटी मेरे लिए किसी भी परियोजना की किसी भी लाभप्रदता से अधिक महत्वपूर्ण है। हम चाहते हैं कि ब्रांड पर वैश्विक स्तर पर भरोसा किया जाए। ऐसा करने के लिए, पहला कदम भूमि मूल्य है।"

अलखोशाइबी ने कहा, "सऊदी [भूमि की कीमतें] अब कम हो रही हैं, मुख्य रूप से भूमि कर के कारण।"

Supplied/Arada

पिछले साल अगस्त में, सऊदी अधिकारियों ने एक दशक पुराने व्हाइट लैंड और रिक्त संपत्ति लेवी कानून को अपडेट किया, अविकसित भूखंडों पर 2.5 प्रतिशत वार्षिक कर को बढ़ाकर अधिकतम 10 प्रतिशत कर दिया। जनवरी तक, रियाद में 60,000 जमींदारों को बिल भेजा गया था।

अलखोशाइबी ने कहा, "उससे पहले, भूमि की कीमत का कोई मतलब नहीं था। आपकी निर्माण लागत बिक्री मूल्य से कवर नहीं होती थी। अब बिक्री मूल्य बढ़ गया है और भूमि की कीमतें कम हो रही हैं। यह स्टैक होना शुरू हो रहा है।"

CEO के अनुसार, अराडा का यह कदम सऊदी अरब के नए कानून से भी प्रेरित था जो विदेशियों को खाड़ी राज्य में संपत्ति खरीदने की अनुमति देता है। उन्होंने कहा कि इससे डेवलपर को UAE, लंदन, ऑस्ट्रेलिया और अब सऊदी अरब में अपने बाजारों के बीच क्रॉस-सेल करने में सक्षम होगा।

अलखोशाइबी ने कहा कि अराडा रियाद में एक साल में हजारों घर डिलीवर कर सकता है, लेकिन उन्होंने कोई समयसीमा नहीं दी। उन्होंने कहा कि UAE में, समूह इस साल 4,000 घर डिलीवर कर रहा है।

सऊदी जनरल अथॉरिटी फॉर स्टैटिस्टिक्स के अनुसार, पिछले साल भूमि की कीमतों में मामूली गिरावट आई - Q4 में 2.4 प्रतिशत और Q3 में 0.9 प्रतिशत की गिरावट। पिछली तिमाही में पांच साल में पहली बार संपत्ति की कीमतें गिरीं, हालांकि वे अभी भी 2020 के स्तर से ऊपर थीं जब अराडा मूल रूप से बाजार में प्रवेश करना चाहता था।

यह बताना जल्दबाजी होगी कि भूमि की कीमतें व्हाइट लैंड टैक्स पर कैसे प्रतिक्रिया करेंगी, लेकिन अलखोशाइबी ने स्पष्ट किया कि उनकी रियाद योजनाएं हाल के सुधारों का सीधा परिणाम थीं।

"पिछले छह महीनों में, यह पूरी तरह से बदल गया है। हम [जमींदारों को] कॉल करते थे। अब वे हमें कॉल करते हैं।"

कर, और सऊदी अरब के रियल एस्टेट बाजार में अन्य उपाय जैसे कि किराया फ्रीज, घरों की सामर्थ्य में सुधार करने के लिए एक पहल का हिस्सा हैं। जबकि अलखोशाइबी उच्च संपत्ति की कीमतों की ओर आकर्षित हैं, उन्होंने कहा कि अराडा मुख्य रूप से देश में "समावेशी" घरों का विकास करेगा।

• प्रोजेक्ट लॉन्च से अराडा की बिक्री तीन गुना बढ़कर लगभग $5bn हो गई
• अराडा ने UK के थेम्ससाइड वेस्ट प्रोजेक्ट में 80% हिस्सेदारी खरीदी
• अराडा डाउनटाउन दुबई में 'वेलनेस' प्रोजेक्ट की योजना बना रहा है

उन्होंने कहा, "अराडा के पास [कीमतों का] पूरा स्पेक्ट्रम है। हम समावेशी आवास कर सकते हैं और हम अल्ट्रा-लक्जरी कर सकते हैं। सऊदी भी ऐसा ही है।"

"सऊदी में किफायती [आवास] डिलीवर करना अधिक चुनौतीपूर्ण है क्योंकि स्टैकिंग [लागत] है। लेकिन हमारी वृद्धि किफायतीपन में होगी। मुझे 'किफायतीपन' शब्द पसंद नहीं है। विशेष रूप से सऊदी में, यह कम लागत वाले आवास से जुड़ा हुआ है। [हमारा] सुलभ लक्जरी होगा।"

उनका अनुमान है कि वे घरों के लिए प्रति वर्ग फुट SAR700 तक शुल्क लेंगे। कैवेंडिश मैक्सवेल की पिछले दिसंबर में प्रकाशित रिपोर्ट के अनुसार, रियाद अपार्टमेंट का औसत SAR570 है।

अराडा अपने सऊदी प्रवेश को आसान बनाने के लिए एक अन्य कदम उठा रहा है - चीजों को इन-हाउस रखना। कंपनी अपने ऑस्ट्रेलियाई कॉन्ट्रैक्टिंग बिजनेस, रॉबर्ट्स को, को UAE में लाएगी, जहां एक टीम अमीरात और सऊदी अरब के बीच काम करेगी।