अमेरिकी हाउसिंग मार्केट ठंडा पड़ा क्योंकि विक्रेता खरीदारों से 44% अधिक हैं

मुख्य बातें:

• विक्रेता खरीदारों से 600,000 अधिक हैं, जो खरीदारों के बाजार की ओर स्थितियों को झुका रहा है।
• खरीदार लाभ बढ़ता है: अधिक विकल्प, मूल्य कटौती, रियायतें और लंबे समय तक लिस्टिंग समय।
• उच्च बंधक दरें और कीमतें सामर्थ्य को सीमित करती हैं, लेनदेन त्वरण को सीमित करती हैं।

Redfin के अनुसार, अमेरिकी घर विक्रेता अब खरीदारों से 600,000 से अधिक हैं, जो अब तक दर्ज किया गया सबसे बड़ा अंतर है। यह असंतुलन खरीदारों के बाजार की ओर राष्ट्रीय बदलाव का संकेत देता है, जिसमें कम सक्रिय खरीदारों के लिए अधिक लिस्टिंग प्रतिस्पर्धा कर रही हैं।

उन बाजारों में जहां विक्रेता खरीदारों से काफी अधिक हैं, बातचीत की शक्ति आमतौर पर मांग पक्ष की ओर झुक जाती है। खरीदार अधिक विकल्पों की तुलना कर सकते हैं, मूल्य समायोजन के लिए दबाव डाल सकते हैं और रियायतें प्राप्त कर सकते हैं, जबकि संपत्तियों को बेचने में अक्सर अधिक समय लगता है।

हालांकि, खरीदारों का बाजार स्वचालित रूप से व्यापक सामर्थ्य में तब्दील नहीं होता है। उच्च उधार लागत और अभी भी उच्च मूल्य स्तर कई संभावित खरीदारों को किनारे पर रखते हैं, यह सीमित करते हुए कि लेनदेन कितना तेज हो सकता है।

प्रभाव असमान हैं। कुछ मेट्रो विक्रेताओं के लिए प्रतिस्पर्धी बने हुए हैं, लेकिन अन्य में बढ़ती इन्वेंट्री और लंबे मार्केटिंग समय देखे जा रहे हैं, यह रेखांकित करते हुए कि स्थानीय मूल्य गतिशीलता राष्ट्रीय तस्वीर से भौतिक रूप से भिन्न हो सकती है।

बढ़ती बंधक दरों ने मांग को सीमित किया है, भले ही अधिक लिस्टिंग बाजार में आ रही हों, विक्रेता-खरीदार अंतर को बढ़ाते हुए। कई मौजूदा गृहस्वामी सस्ते महामारी-युग के वित्तपोषण को छोड़ने की लागत के कारण दर में बदलाव के प्रति संवेदनशील बने हुए हैं, जबकि खरीदार सख्त सामर्थ्य सीमा का सामना करते हैं।

सैन फ्रांसिस्को के फेडरल रिजर्व बैंक के अनुसार, महामारी-युग की मांग और तंग आपूर्ति ने कीमतों को बढ़ाया और इन्वेंट्री को समाप्त किया, और उसके बाद से उच्च दरों ने मांग को नियंत्रित किया है, स्टॉक को महामारी-पूर्व रुझानों की ओर वापस जाने की अनुमति देते हुए। यह सामान्यीकरण यह समझाने में मदद करता है कि नए निर्माण में वृद्धि के बिना भी सक्रिय लिस्टिंग क्यों बढ़ सकती हैं।

अर्थशास्त्री चेतावनी देते हैं कि दर में बदलाव जल्दी से व्यवहार बदल सकता है। "दरों में छोटे बदलाव भी कुछ प्रभाव डाल रहे हैं," नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यून ने कहा। यदि उधार लागत कम होती है, तो अधिक खरीदार फिर से प्रवेश कर सकते हैं, संभावित रूप से आज के असंतुलन को कम करते हुए।

इस लेखन के समय, Business Wire ने बताया कि जनवरी में औसत अमेरिकी घर बिक्री मूल्य साल-दर-साल 1.1% बढ़कर $422,921 हो गया, एक मजबूत खरीदारों के बाजार ने मूल्य वृद्धि को नियंत्रण में रखा। प्रचुर आपूर्ति के साथ धीमी मूल्य वृद्धि बढ़ी हुई खरीदार लाभ के अनुरूप है लेकिन सामर्थ्य बाधाओं को नकारती नहीं है।

आगे देखते हुए, मूल्य निर्धारण और रियायतें अत्यधिक स्थानीयकृत और दर-निर्भर रहने की संभावना है। यदि बंधक लागत स्थिर या गिरती है, तो विक्रेता-खरीदार अंतर कम हो सकता है; यदि वे उच्च बने रहते हैं, तो इन्वेंट्री बनी रह सकती है और सौदेबाजी की शक्ति सक्रिय खरीदारों के पास रह सकती है।

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