आरएके प्रॉपर्टीज ने ईरान युद्ध के बाजार परीक्षण के दौरान योजना की रूपरेखा प्रस्तुत की

• CEO आशावाद व्यक्त करते हैं
• व्यवसाय की सुरक्षा के लिए कदम उठाए जा रहे हैं
• स्थानीय निवेशकों पर फोकस

रास अल खैमाह भी ईरान युद्ध के परिणामों से अछूता नहीं रहा है, जिसने UAE के सबसे गतिशील प्रॉपर्टी बाजारों में से एक को प्रभावित किया है। वहां के एक प्रमुख डेवलपर ने पहले से ही नई वास्तविकता के अनुसार खुद को समायोजित कर लिया है। 

RAK Properties के CEO समेह मुहताडी ने भविष्य के लिए आशावाद व्यक्त किया है, और AGBI के साथ व्यवसाय की सुरक्षा के लिए उठाए जा रहे कदमों को साझा किया है। 

कभी शांत रहने वाले इस अमीरात में बिक्री मूल्य 2022 और 2025 के बीच 150 प्रतिशत से अधिक बढ़ गए, जिसमें सरकार की कैसीनो रिसॉर्ट विकसित करने की योजना का भी योगदान रहा। निवेशक बिना देखे ही यूनिट खरीद रहे थे, लेकिन खाड़ी क्षेत्र में अनिश्चितता फैलने के साथ वह सब दूर की बात लगती है। 

लॉन्च रोके गए

"हमने लॉन्च नहीं किया है। हमने कई परिदृश्यों की योजना बनाई है और तय किया है कि अभी नए प्रोजेक्ट लॉन्च करने का समय नहीं है," उन्होंने कहा। "इसका कोई मतलब नहीं है। हमने उन्हें मई तक के लिए स्थगित कर दिया है, इस विश्वास के साथ कि तब तक चीजें स्पष्ट हो जाएंगी।"

ऑफ-प्लान डेवलपमेंट घंटों में बिक जाते थे। देश के पहले कानूनी कैसीनो वाले शहर में होना ही अधिकांश खरीदारों के लिए काफी आकर्षक था। 

RAK Properties अगले सप्ताह अपने निक्की बीच होटल और होम्स प्रोजेक्ट के लिए टेंडर खोलेगी, CEO ने कहा कि अवार्ड अभी भी दिए जा रहे हैं, हालांकि चयनात्मक तरीके से। मरजान बीच में इसके प्लॉट पर काम रोक दिया गया है, उन्होंने कहा। 

2025 में, राज्य समर्थित रियल एस्टेट डेवलपर की बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में 142 प्रतिशत बढ़कर AED3.4 बिलियन ($926 मिलियन) हो गई।

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स्थानीय फोकस

पिछले महीने में, कंपनी के शेयर की कीमत में 41 प्रतिशत की गिरावट आई है। CEO ने कहा कि 70 प्रतिशत बिक्री अंतर्राष्ट्रीय निवेशकों से आती है। 

"यदि गिरावट होती है, तो UAE से परिचित अधिकांश लोग समझते हैं कि यह एक अस्थायी बाधा है। स्थानीय बाजार से मांग जारी रहेगी," उन्होंने कहा। 

कंपनी की अब सबसे बड़ी शर्त एक "विशाल" लैंडबैंक पर है जो UAE निवासियों के लिए पारिवारिक घरों के लिए निर्धारित है। अब तक, अमीरात का फोकस मुख्य रूप से आकर्षक समुद्र तट के अपार्टमेंट पर रहा है जिन्हें बाहरी निवेशक खरीद लेते थे, टाउनहाउस और विला डेवलपमेंट को मुहताडी के अनुसार "नजरअंदाज" किया गया था। 

"हम विविधता ला रहे हैं। यह एक स्वस्थ दिशा है। हमारे ब्रांडेड अपार्टमेंट अंतर्राष्ट्रीय बाजार में पेश किए जाते रहेंगे, लेकिन हम स्थानीय बाजार को भी संबोधित करने जा रहे हैं," उन्होंने कहा। 

आधिकारिक डेटा के अनुसार RAK की जनसंख्या लगभग 400,000 है, जो दुबई की लगभग दसवां हिस्सा है। 

उन्होंने स्पष्ट किया कि पारिवारिक घरों की परियोजना पर ईरान युद्ध से पहले से चर्चा हो रही थी, लेकिन अब इसकी पहले से कहीं अधिक जरूरत है। 

कीमतें रोकी गईं

अमीरात में कीमतों के बारे में, मुहताडी ने कहा कि वे "कम नहीं हो सकतीं", और कहा कि बढ़ती निर्माण लागत और कम मार्जिन का मिश्रण उनका हाथ मजबूर करेगा। "मैं निर्माण लागत पर मुद्रास्फीति दबाव की वृद्धि की उम्मीद करता हूं। हमें इसे कम करना होगा। चाहे यह अस्थायी हो, आज हमें जो भी टेंडर मिलता है वह संभावित जोखिमों से अत्यधिक बढ़ा हुआ होगा," उन्होंने कहा। 

कीमतें कम करना अवांछनीय है क्योंकि संघर्ष कम होने के बाद उन्हें फिर से बढ़ाना मुश्किल होगा, CEO ने कहा। उन्होंने कहा कि यदि अन्य डेवलपर कीमतें घटाते हैं, तो उनकी कंपनी को भी फॉलो करना होगा। 

"यदि हम देखते हैं कि रास अल खैमाह में हर डेवलपर हमसे कम कीमत रख रहा है, तो हमें मूल्यांकन करना होगा कि हमारी प्रॉपर्टीज कितना प्रीमियम मांग सकती हैं। इस स्तर पर हमारा कीमतें कम करना शुरू करने का कोई इरादा नहीं है।"

RAK औसतन दुबई की तुलना में सस्ता बाजार है। 2025 में, पिछले महीने CBRE के डेटा के अनुसार, कुल अपार्टमेंट की कीमतें AED1,128 प्रति वर्ग फुट थीं, जबकि विला AED1,166 प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गए। 

प्रॉपर्टी एनालिस्ट DXB Interact द्वारा संकलित दुबई लैंड डिपार्टमेंट के डेटा के अनुसार, पिछले वर्ष दुबई का औसत अपार्टमेंट के लिए AED1,510 प्रति वर्ग फुट और विला के लिए AED1,480 प्रति वर्ग फुट था। हालांकि, हाई एंड पर, कुछ RAK अपार्टमेंट दुबई की तुलना में अधिक महंगे हैं, विशेष रूप से आने वाले कैसीनो के पास वाले।

• RAK Properties का मुनाफा बिक्री बढ़ने के साथ 44% बढ़ा
• ईरान युद्ध के बाद अधिभोग में गिरावट के बाद दुबई होटलों से दरें बनाए रखने का आग्रह
• ईरान युद्ध ड्रोन डर के बाद Wynn ने UAE कैसीनो पर काम फिर से शुरू किया

ठेकेदारों के साथ शर्तें

ऐसे समय में जब संभावित मुद्रास्फीति अनिश्चितता लाती है, RAK Properties ऐसी शर्तें रख रही है जिसमें यह सामग्री की कीमतें तय करती है, और ठेकेदार आगे पुनः बातचीत कर सकते हैं। 

"ठेकेदार द्वारा कीमतों की धारणा बनाने के बजाय, हम उन्हें बताएंगे। हम सबसे अनुकूल आपूर्तिकर्ताओं का चयन करेंगे," मुहताडी ने कहा।

"यह समस्या को आगे बढ़ाना नहीं है, बल्कि अभी ठेकेदारी के लिए समय बिल्कुल भी अनुकूल नहीं है। लोग नहीं जानते कि क्या हो रहा है या लॉजिस्टिक जटिलताएं क्या हैं, इसलिए वे चीजों पर पैसा फेंक देंगे। यह हमारे लिए फायदेमंद नहीं है।"