ट्रंप की लोगों को अपने घर बेचने में मदद करने की योजना स्थिति को और खराब कर सकती है

राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प के पास एक योजना है जो उनके अनुसार साधारण घर मालिकों को उनकी संपत्तियां बेचने और खरीदने में मदद करेगी — लेकिन वित्त में विशेषज्ञता रखने वाले एक प्रकाशन का कहना है कि चीजें इतनी सरल नहीं हैं।

"अपने घर बेचने के बारे में सोचने वाले अमेरिकी आज की ब्याज दरों को देखकर वहीं रहने का निर्णय ले सकते हैं, खासकर यदि वे वर्तमान में कम दर पर लॉक इन हैं" मनीवाइज द्वारा प्रकाशित और याहू फाइनेंस द्वारा सिंडिकेट किए गए एक संपादकीय ने समझाया।

मनीवाइज ने फिर फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) के निदेशक विलियम पुल्टे को उद्धृत किया, जिन्होंने X पर पोस्ट किया कि एजेंसी पोर्टेबल मॉर्गेज का "सक्रिय रूप से मूल्यांकन" कर रही है, पोर्टेबल मॉर्गेज को एक ऐसे मॉर्गेज के रूप में परिभाषित किया गया है जो "आपको अपने मॉर्गेज और मौजूदा दर को नए घर में स्थानांतरित करने देता है, बजाय इसके कि आप स्थानांतरण के समय नया लोन लें।" यद्यपि यह योजना सिद्धांत रूप में काम कर सकती है, मनीवाइज ने नोट किया, "आलोचक" भी हैं जो इस योजना के बारे में "चिंताएं उठा रहे हैं" कि सबसे अच्छी स्थिति में भी, घर मालिकों को जो अपनी वर्तमान संपत्ति से अधिक महंगी जगह खरीदते हैं, "या तो नकद में अंतर को कवर करना होगा या इसके लिए अलग लोन लेना होगा।"

"द न्यूयॉर्क टाइम्स रिपोर्ट करता है कि पोर्टेबल मॉर्गेज अन्य देशों में छोटी अवधि के लोन के लिए मौजूद हैं, लेकिन उन्हें अमेरिका में पेश करने से अर्थव्यवस्था हिल सकती है," मनीवाइज ने लिखा। "अमेरिकी मॉर्गेज को बंडल किया जाता है और मॉर्गेज-बैक्ड सिक्योरिटीज नामक निवेश के रूप में बेचा जाता है।"

उन्होंने आगे कहा, "CNN ने नोट किया कि पोर्टेबल मॉर्गेज 'अमेरिकी हाउसिंग मार्केट को शक्ति देने वाले इंजन को बाधित कर सकते हैं,' क्योंकि मॉर्गेज-बैक्ड सिक्योरिटीज बैंकों को नए लोन जारी करने और 'मॉर्गेज मार्केट को चालू रखने' के लिए आवश्यक नकदी देती हैं।" प्रकाशन ने 9i कैपिटल ग्रुप के CEO केविन थॉम्पसन को भी उद्धृत किया, जिन्होंने मार्च की शुरुआत में न्यूजवीक को बताया कि "यदि बाजार खुलता है और लोग उन कम दरों को अपने साथ ले जा सकते हैं, तो मांग रातोंरात बढ़ जाती है। कीमतें ऊपर जाती हैं। इसमें कोई संदेह नहीं। यह सामर्थ्य को हल करने के लिए कुछ नहीं करता।"

इसी तरह Realtor.com के वरिष्ठ अर्थशास्त्री जेक क्रिमेल ने लिखा कि पोर्टेबल मॉर्गेज "सिद्धांत रूप में" मदद कर सकते हैं लेकिन तथाकथित "लॉक-इन इफेक्ट" केवल गतिशीलता में हाल की गिरावट के लगभग आधे हिस्से के लिए जिम्मेदार है और पोर्टेबल मॉर्गेज मुख्य रूप से उन घर मालिकों की मदद करेंगे जिनके पास पहले से कम दरें हैं।

यह ट्रम्प प्रशासन का आवास से जुड़ा पहला विवाद नहीं है। फरवरी में वाशिंगटन पोस्ट की वित्तीय सलाह स्तंभकार मिशेल सिंगलटरी ने अनुमान लगाया कि 2008 के आवास संकट के कारण बनी स्थितियां — जो महान मंदी में समाप्त हुई — अब "वापस रेंग रही हैं।"

"फिर से, 2008 की बर्बादी की तरह, यह नया उभरता संकट पहले मध्यम और कम आय वाले घर मालिकों को फंसा रहा है," सिंगलटरी ने लिखा। "फेडरल रिजर्व बैंक ऑफ न्यूयॉर्क के सेंटर फॉर माइक्रोइकोनॉमिक डेटा की रिपोर्ट है कि 2025 की चौथी तिमाही के लिए हाल ही में जारी हाउसहोल्ड डेट एंड क्रेडिट रिपोर्ट के अनुसार, कम आय वाले परिवारों के लिए मॉर्गेज डिफॉल्ट दरें बढ़ रही हैं।"

उन्होंने आगे कहा, "न्यूयॉर्क फेड के डेटा के अनुसार, सबसे कम आय वर्ग वाले परिवारों के लिए 90-प्लस-दिन की मॉर्गेज डिफॉल्ट दर 2021 में 0.5 प्रतिशत से बढ़कर 2025 के अंत तक लगभग 3 प्रतिशत हो गई।" यह सब आगे दर्शाता है कि "वित्तीय तूफान के बादल उन लोगों के ऊपर इकट्ठा हो रहे हैं जो कठिन दिनों का कम से कम सामना कर सकते हैं। जैसा कि न्यूयॉर्क फेड बताता है, 'कम आय वाले क्षेत्रों में परिवारों के लिए वित्तीय संकट गहरा होता दिख रहा है।'"

फरवरी में भी, पॉलिटिको ने रिपोर्ट किया कि ट्रम्प ने कांग्रेस पर एक आवास सामर्थ्य विधेयक में संशोधन के लिए दबाव डाला ताकि निवेशकों को नई नीतियों से लाभ प्राप्त करने से रोका जा सके। ट्रम्प की अपनी पार्टी के कुछ लोगों ने भी उस प्रस्तावित संशोधन का विरोध किया।

"मुझे नहीं लगता कि संस्थागत निवेशकों पर प्रतिबंध लगाना एक अच्छा विचार है," हाउस फाइनेंशियल सर्विसेज कमेटी के सदस्य रिप. ट्रॉय डाउनिंग (R-मोंट.) ने उस समय पॉलिटिको को बताया। "मुझे यह देखने की जरूरत है कि वे किस भाषा की बात कर रहे थे यदि वे किसी निश्चित प्रथा के बारे में विशिष्ट हैं।"

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