घर के शीर्षक खोज से महंगी खरीदारी की गलतियां कैसे रोकें

घर खरीदते समय, आपको घर की सुंदरता और निर्माण से परे देखना चाहिए। होम टाइटल सर्च आवश्यक है, भले ही आप मान लें कि यह केवल एक नियमित प्रशासनिक कार्य है।

यह आपको यह देखने देता है कि क्या संपत्ति में छिपे हुए स्वामित्व विवाद, उपयोग प्रतिबंध, या छिपे हुए ऋण और लियन हैं। यह आपको धोखाधड़ी वाली बिक्री से बचाता है और महंगी खरीदारी की गलतियों को रोकता है। आइए यहां चीजों को बेहतर तरीके से समझें।

संपत्ति के कानूनी स्वामित्व की पुष्टि करना

होम टाइटल सर्च का सबसे महत्वपूर्ण कार्य वास्तविक कानूनी संपत्ति स्वामित्व की पुष्टि करना है। रियल एस्टेट लेनदेन के दौरान, आपको यह जांचना होगा कि संपत्ति बेचने वाले व्यक्ति के पास घर का स्वामित्व हस्तांतरित करने का कानूनी अधिकार है या नहीं।

यहां, एक होम टाइटल सर्च सभी आधिकारिक रिकॉर्ड की समीक्षा करने और वर्तमान पंजीकृत मालिक के नाम और स्वामित्व के प्रकार (व्यक्तिगत, साझा, ट्रस्ट, या कंपनी प्रणाली) की पुष्टि करने के लिए आवश्यक है।

यदि जिस विक्रेता से आप व्यवहार कर रहे हैं वह कानूनी मालिक नहीं है, तो लेनदेन अमान्य हो जाता है। आप, एक खरीदार के रूप में, कानूनी परेशानियों में फंस सकते हैं या पूरा निवेश भी खो सकते हैं।

इसलिए, स्वामित्व सत्यापन आपको घोटालेबाजों और अनधिकृत संपत्ति बिक्री से बचाता है।

बकाया लियन और ऋणों का खुलासा

अगली महत्वपूर्ण खरीदारी की गलती जिससे टाइटल सर्च आपको बचाती है वह संपत्ति पर बकाया लियन और वित्तीय दावों को प्रकट करना है।

एक लियन एक कानूनी दावा है जो एक लेनदार संपत्ति पर तब तक रखता है जब तक मालिक ऋण का भुगतान नहीं करता। मॉर्गेज लियन, संपत्ति कर लियन, ठेकेदार या मैकेनिक के लियन, और न्यायालय निर्णय लियन सबसे आम हैं।

जब अवैतनिक हो, संपत्ति आपको बेच दी जाती है, और आप लियन और अन्य वित्तीय दायित्वों को विरासत में पाते हैं। इसमें, संबंधित पक्ष संपत्ति के खिलाफ लियन के लिए फाइल कर सकते हैं, और जो भी इसका मालिक है उसे भुगतान करना होगा।

यह अत्यधिक संभव है यदि आप संपत्ति प्राप्त करने से पहले टाइटल सर्च की जांच नहीं करते हैं। टाइटल सर्च आपको ऐसे ऋणों को तुरंत पहचानने में मदद करती है ताकि बिक्री आगे बढ़ने से पहले उन्हें हल किया जा सके।

स्वामित्व विवादों की पहचान

कुछ संपत्तियों में विरासत समस्याओं, पारिवारिक असहमति, या पिछले संपत्ति हस्तांतरण के दौरान दस्तावेज़ीकरण त्रुटियों के कारण गंभीर स्वामित्व विवाद होते हैं।

टाइटल रिसर्च प्राप्त करके, आप प्रतिस्पर्धी स्वामित्व दावों, अनसुलझे प्रोबेट मामलों, या संपत्ति से संबंधित न्यायालय के मामलों की जांच कर सकते हैं।

कानूनी विवादों में फंसी संपत्ति खरीदना केवल अप्रत्याशित कानूनी खर्चों और न्यायालय की कार्यवाही से उत्पीड़न का संकेत देता है। टाइटल सर्च प्राप्ति आपको जटिल कानूनी मुद्दों वाली ऐसी संपत्तियों की पहचान करने और उनसे बचने देती है।

संपत्ति के उपयोग को प्रभावित करने वाले ईज़मेंट की खोज

होम टाइटल सर्च से, आप ईज़मेंट के बारे में भी पता लगा सकते हैं। ईज़मेंट कानूनी अधिकार हैं जो किसी पक्ष को केवल विशिष्ट उद्देश्यों के लिए संपत्ति के एक विशिष्ट क्षेत्र का उपयोग करने देते हैं।

सबसे आम ईज़मेंट पाइपलाइन और बिजली लाइनों के लिए उपयोगिता कंपनी की पहुंच, साझा रास्ते और ड्राइववे, और जल निकासी और सीवर पहुंच हैं।

ईज़मेंट आम हैं, और अधिकांश हानिरहित हैं, लेकिन वे संपत्ति के कुछ क्षेत्रों के लिए उपयोग को सीमित करते हैं।

उदाहरण के लिए, एक उपयोगिता ईज़मेंट जो पिछवाड़े में चलता है, आपको उस स्थान में संरचनाएं बनाने या कोई सुविधाएं स्थापित करने से रोकता है। टाइटल सर्च की मदद से, आप सभी सीमाओं की पहचान कर सकते हैं और अच्छी तरह से योजना बना सकते हैं।

संपत्ति की सीमाओं की पुष्टि

सीमा विवाद सबसे महंगे, समय लेने वाले और तनावपूर्ण मुद्दों में से एक हैं। यह तब अधिक आम है जब दो संपत्ति मालिक एक बाड़, सीमा दीवार, ड्राइववे, या भूमि साझा करते हैं।

होम टाइटल सर्च में, आपको संपत्ति का कानूनी विवरण मिलेगा, जिसमें इसके आयाम और सीमाएं शामिल हैं।

यह आपको यह पहचानने में मदद करता है कि कागज पर बेची गई संपत्ति और जो आप व्यक्तिगत रूप से खरीद रहे हैं वे समान हैं। आप सत्यापित कर सकते हैं कि क्या सीमाएं स्पष्ट रूप से परिभाषित हैं और पड़ोसी संपत्तियों की सीमाओं के साथ कोई विसंगति नहीं है।

संपत्ति प्रतिबंधों और अनुबंधों का खुलासा

प्रतिबंधात्मक अनुबंध या संपत्ति प्रतिबंध अगला तरीका है जिससे टाइटल सर्च महंगी खरीदारी की गलतियों को रोकती है। ये स्थानीय अधिकारियों, डेवलपर्स और गृहस्वामी संघों द्वारा बनाए गए नियम हैं, जो कुछ समुदायों में संपत्तियों का उपयोग कैसे किया जाता है इसे नियंत्रित करते हैं।

सामान्य प्रतिबंधों में भवन की ऊंचाई और डिजाइन पर सीमाएं, आवासीय संपत्तियों से व्यावसायिक संचालन को नियंत्रित करने वाले नियम, नवीनीकरण के प्रकारों से संबंधित प्रतिबंध, और वाणिज्यिक गतिविधियों और शोर नियमों शामिल हैं।

मान लीजिए कि आपके पास एक घर-आधारित व्यवसाय है या आप अपनी पसंद के अनुसार नवीनीकरण करना चाहते हैं, ऐसे प्रतिबंध संपत्ति को आपके लिए एक गलत विकल्प बनाते हैं। टाइटल सर्च आपको इन शर्तों की समीक्षा करने और केवल तभी खरीदारी के लिए प्रतिबद्ध होने में मदद करती है।

अवैतनिक संपत्ति करों का पता लगाना

नए संपत्ति मालिकों के लिए एक गंभीर समस्या अवैतनिक करों वाली संपत्ति खरीदना है। यदि आप एक संपत्ति प्राप्त करते हैं जहां पिछले मालिक ने कर का भुगतान करने में विफलता दी है, तो स्थानीय अधिकारी संपत्ति पर कर लियन लगा सकते हैं और यहां तक कि कर फौजदारी का कारण भी बन सकते हैं।

टाइटल सर्च कर रिकॉर्ड की समीक्षा करती है, यह सुनिश्चित करती है कि सभी संपत्ति कर भुगतान किए गए हैं और संपत्ति से जुड़े दावों को छोड़ दिया गया है। यह आपको सरकारी दावों के वित्तीय बोझ को विरासत में लेने से रोकता है।

समापन विचार

होम टाइटल चेक कई कानूनी और वित्तीय परेशानियों के खिलाफ सुरक्षा जाल प्रदान करता है। इसलिए, अपनी अगली संपत्ति में निवेश करने से पहले इसे प्राप्त करें।