Fannie Mae ने बदली परंपरा: क्रिप्टो-बैक्ड mortgage जल्द

Federal Housing Finance Agency के डायरेक्टर Bill Pulte ने Fannie Mae और Freddie Mac को यह निर्देश दिया है कि वे ऐसे प्रस्ताव तैयार करें जिसमें क्रिप्टोकरेन्सी holdings को mortgage reserves के तौर पर मान्यता दी जाए, और इसके लिए U.S. डॉलर में conversion ज़रूरी न हो।

यह निर्देश मौजूदा नियमों से बड़ा बदलाव है, जिसमें अभी तक borrowers को लोन मंजूरी के लिए अपनी क्रिप्टो संपत्तियों को बेचकर नकदी में बदलना ज़रूरी होता है।

Fannie Mae ने तोड़ी परंपरा: अब क्रिप्टो-backed mortgages आएंगे, इससे Housing पर क्या असर पड़ेगा

क्योंकि Fannie Mae और Freddie Mac U.S. के आधे से ज्यादा mortgages की गारंटी देते हैं, यह कदम housing मार्केट के बड़े हिस्से में underwriting standards को बदल सकता है।

WSJ की रिपोर्ट के मुताबिक, प्रस्ताव के तहत सिर्फ U.S.-regulated exchanges जैसे Coinbase पर रखी गई क्रिप्टो ही मान्य होगी। Lenders, क्रिप्टो की volatility को ध्यान में रखते हुए adjusted valuation भी अप्लाई करेंगे, जो रेग्युलेटर्स और lawmakers के लिए बड़ा concern है।

यह बदलाव खासतौर पर ऐसे borrowers के लिए homeownership के रास्ते खोल सकता है, जिनके पास assets खूब हैं लेकिन cash कम है, क्योंकि अब वे Bitcoin और Ethereum जैसी holdings को leverage कर सकते हैं बिना taxable sale trigger किए।

Private lenders पहले ही इस दिशा में कदम बढ़ा रहे हैं। Newrez और Rate जैसी कंपनियों ने non-agency mortgage products लॉन्च किए हैं जिसमें क्रिप्टो के ज़रिए qualification की सुविधा दी जा रही है, जिसमें Bitcoin, Ethereum, और SEC-approved spot ETFs और stablecoins भी शामिल हैं।

फिर भी, इस पॉलिसी की कड़ी जांच हो रही है। Democratic lawmakers को चिंता है कि volatile डिजिटल एसेट्स से पूरे housing सिस्टम पर जोखिम आ सकता है।

इसी बीच, Senator Cynthia Lummis ने 21st Century Mortgage Act पेश किया है, जो FHFA के इस निर्देश को क़ानून का हिस्सा बनाने की कोशिश है।

यह पहल बड़ी पॉलिटिकल महत्वाकांक्षा से भी जुड़ी है, जिसमें President Donald Trump ने United States को ग्लोबल क्रिप्टो हब बनाने की घोषणा की है।

आज क्रिप्टो मार्केट करीब $2.4 ट्रिलियन पर पहुंच चुका है और युवाओं के बीच एडॉप्शन तेजी से बढ़ रहा है, ऐसे में डिजिटल एसेट्स को mortgage underwriting में शामिल करना अब “अगर” का नहीं, बल्कि “कब” का सवाल है।

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