シャン・プロパティーズ、マンション販売減少と公正価値利益の低下で利益が57%減少

上場高級不動産デベロッパーのShang Properties, Inc.は、2025年の帰属純利益が56.98%減少し、40億3,000万ペソになったと報告した。主な要因として、コンドミニアム販売売上高の減少および投資不動産の公正価値評価益の縮小を挙げている。

月曜日の開示において、同社の2025年連結売上高は113億ペソとなり、2024年の116億ペソからわずかに減少したと発表した。

売上高は、コンドミニアム販売、不動産賃貸、映画館、ホテル事業からの収益で構成されている。

住宅コンドミニアム販売は36億ペソに達し、総売上高の32.14%を占めたが、前年の37.82%から低下した。不動産賃貸および映画館事業からの収益は29億ペソに増加し、2024年の27億ペソから7.41%増加した。

シャングリラ・ザ・フォート・マニラを中心とするホテル事業は48億ペソの収益を生み出し、総売上高の42.35%を占め、前年の45億ペソから約7%増加した。

Shang Propertiesは、売上高の減少は主にコンドミニアム販売収益の低下によるものであり、不動産賃貸およびホテル事業からの収益増加により一部相殺されたと述べた。

「コンドミニアム販売の7億5,720万ペソの減少は、完成プロジェクトであるシャング・レジデンシーズ・アット・ワック・ワックに起因している」と同社は説明した。

「シャング・サミットやシャング・バウヒニア・レジデンシーズなど新規に販売開始したプロジェクトの販売戸数は増加しているが、シャング・レジデンシーズ・アット・ワック・ワックの販売減少を補うには至っていない」と付け加えた。

賃貸および映画館事業からの収益は1億9,260万ペソ増加した。これは主に、ザ・エンタープライズ・センターのオフィス賃貸における高い入居率と改善された賃貸利回り、およびシャングリラ・プラザのモール運営によるものである。

ホテル事業の収益は2億5,740万ペソ増加した。シャングリラ・ザ・フォート・マニラの入居率向上と、小売および居住部門を含むその他セグメントの収益増加が支えとなった。

売上原価およびサービス費用は47億ペソに増加し、前年の43億ペソから4億4,120万ペソ増加した一方、営業費用は25億ペソに減少し、前年の32億ペソから21%低下した。

その他収益は52億ペソ減少した。主な要因は、前年と比較して投資不動産の公正価値評価益が減少したことによる。

月曜日のShang Propertiesの株価は3.42ペソで引け、0.87%下落した。— Alexandria Grace C. Magno