経済的不確実性の中、ヒューストン住宅市場が市場動向に逆らう

ヒューストン不動産協会のデータによると、ヒューストンの住宅市場は全国的な動向に逆らい続けており、一戸建て住宅の販売件数が過去1年間で3.7%増加した一方、全国の既存住宅販売件数は3.6%減少しました。都市圏の未決済注文（保留中の住宅販売）は前年比で12%以上急増し、中央価格が1.5%下落して33万ドルとなった中でも、購入者の持続的な関心を示しています。

Alchemist Real EstateのJoe Huberは、住宅購入のしやすさが主要な推進力となっており、ヒューストンの潜在的な住宅購入者にとって過去20か月のうち17か月で改善していると指摘しました。Katyなどの郊外での価格の安定化も貢献しており、同地区の住宅価格は1年前から約1万2,000ドル下落しました。グレーター・ヒューストンの売り出し中の住宅在庫は昨年から8.7%増加し、供給は4.7か月分に達しました。これは1年前の4.5か月をわずかに上回り、全国水準の3.8か月を大きく上回っています。

ヒューストンの市場の安定性は、全国的な数字と際立った対照をなしています。2025年の米国の既存住宅販売件数は約30年ぶりの低水準に達し、2019年より24%低下した一方、住宅の中央価格は40万7,600ドルまで上昇しており、継続的な供給不足が価格を高止まりさせています。全国的には、売主の3分の1が取引成立のために価格を引き下げており、オースティン（55%）、ダラス（47%）、タンパ、フォートローダーデール（各45%）などのサンベルト都市で最も高い価格引き下げ比率が見られます。

地元の専門家は、ヒューストンの相対的な強さをより均衡のとれた市場に起因するとしています。ヒューストンの住宅販売にとって最後の「通常」年はパンデミックが動向を乱す前の2019年でした。先月の販売件数は7,644件で、2019年水準より2%増加しており、安定への回帰を示しています。しかし、高い住宅ローン金利、インフレ、消費者信頼感の低下、イラン紛争などの継続する戦争など、販売を制限するいくつかの要因が続いています。

「ヒューストンの住宅市場はグレーター・ヒューストン経済の安定した一部でした」と、Houston Home BuyersのRaymond Campbellは述べました。「イランとの戦争が終結し、住宅ローン金利とエネルギー価格が下落すれば、徐々に勢いを増すと予想しています。」タウンホームとコンドミニアム市場は依然として厳しい状況にあり、販売件数はわずかしか増加せず、中央価格は4%以上下落しています。そのセグメントの在庫は1年前の6.8か月から8.2か月へと膨らんでいます。

春と夏は通常、住宅販売で最も活発な季節であり、専門家たちは慎重ながらも楽観的な見方を維持しています。「今はヒューストンの春で、住宅の売主と買主にとって1年で最も活発な時期です」とCampbellは付け加えました。「イランとの戦争はいずれ終結し、不動産が再びヒューストンの住宅購入者の関心事となるでしょう。」

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