Na een zeer korte pauze van vier dagen heeft president Trump zijn publieke beledigingen aan het adres van Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell dinsdagavond voortgezet, waarbij hij hem aanviel over wat hij de vernietiging van de Amerikaanse huizenmarkt noemde.
In een bericht op Truth Social schreef Trump:
Het bericht kwam terwijl huizenmarktgegevens blijven wijzen op scheuren en het sentiment in de bouwsector in het hele land daalt. Ondanks een kleine opleving in de woningbouw vorige maand is het vertrouwen van bouwers opnieuw gedaald, blijven de hypotheekrentes hoog en worden stimuleringsmaatregelen rondgestrooid als snoepgoed.
Economen zien geen verbetering in zicht, en Trump, nu in zijn tweede termijn in het Witte Huis, legt de schuld rechtstreeks bij Powell voor het uitstellen van renteverlagingen die volgens hem al lang hadden moeten plaatsvinden.
Huizenbouwers verlagen prijzen terwijl vraag zwak blijft
Vorige maand steeg het aantal nieuwbouwprojecten in de VS met 5,2%, tot een geannualiseerd tempo van 1,43 miljoen woningen. Dit is het hoogste cijfer in vijf maanden en werd voornamelijk gedreven door een stijging in de bouw van meergezinswoningen. Toch is de stemming onder huizenbouwers somber. De National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index daalde in augustus naar 32, het laagste niveau sinds december 2022, een daling ten opzichte van 33 in juli. Economen hadden verwacht dat het zou stijgen naar 34.
De daling weerspiegelt grote zorgen over betaalbaarheid en aarzeling bij kopers. NAHB-voorzitter Buddy Hughes, die huizen bouwt in Lexington, North Carolina, zei: "Betaalbaarheid blijft de grootste uitdaging voor de huizenmarkt en kopers wachten tot de hypotheekrentes dalen om verder te gaan." Hughes wees ook op langdurige problemen waarmee ontwikkelaars te maken hebben met landregelgeving en andere bouwgerelateerde bureaucratie.
De omstandigheden hebben meer dan een derde van de huizenbouwers gedwongen om prijzen te verlagen, met een gemiddelde verlaging van 5%. Daarbovenop biedt 66% van de bedrijven verkoopstimulansen aan—het hoogste percentage sinds de pandemie. Kopers zijn moeilijk te vinden, en degenen die geïnteresseerd zijn, wachten tot de rentetarieven dalen. Ondertussen is het optimisme van bouwers over toekomstige verkopen niet veranderd, en zijn de huidige verkoopomstandigheden verslechterd.
Regionaal gezien kelderde het vertrouwen in het Noordoosten naar het laagste punt sinds januari 2023. Het sentiment in het Zuiden en Middenwesten bleef vlak, terwijl het Westen slechts een kleine verbetering zag. Het klantenbezoek is, hoewel iets hoger dan in mei, over het algemeen nog steeds zwak.
Hypotheekrentes dalen licht maar druk op Powell neemt toe
De 30-jarige vaste hypotheekrente daalde vorige week naar 6,58%. Dat is het laagste niveau sinds oktober, en bijna een half procentpunt lager dan aan het begin van dit jaar. Maar deze daling is niet voldoende geweest om de markt te veranderen. Kopers wachten nog steeds, en bouwers lijden nog steeds verlies.
Robert Dietz, hoofdeconoom bij NAHB, zei: "Gezien de vertragende huizenmarkt en andere recente economische gegevens, zou het monetaire beleidscomité van de Fed moeten terugkeren naar het verlagen van de federal funds rate, wat de financieringskosten voor woningbouw zal verminderen en indirect de hypotheekrentes zal helpen." Maar Powell heeft geen actie ondernomen. Alle ogen zijn nu gericht op de volgende beleidsvergadering van de Fed, waar de verwachtingen voor een renteverlaging steeds luider worden.
Deze week zal het Census Bureau de juligegevens over nieuwe woningbouwstarts en vergunningsaanvragen vrijgeven. De vooruitzichten zien er niet veelbelovend uit. In juni daalde het aantal eengezinswoningbouwstarts naar het laagste niveau in 11 maanden, en vergunningen daalden naar het laagste niveau in meer dan twee jaar. Economen vertelden Reuters dat ze niet veel beter verwachten van de julicijfers.
Lees niet alleen cryptonieuws. Begrijp het. Abonneer je op onze nieuwsbrief. Het is gratis.
Bron: https://www.cryptopolitan.com/trump-fed-powell-destroying-housing-market/
