Het aantal verkochte woningen in de VS daalde niet zoals analisten hadden voorspeld. De woningverkopen in juli noteerden een stijging van 2% ten opzichte van juni, waardoor het totaal uitkwam op 4,01 miljoen woningen op jaarbasis, seizoensgecorrigeerd, volgens gegevens die donderdag werden vrijgegeven door de National Association of Realtors.
Deze verkopen weerspiegelen transacties die waarschijnlijk in mei en juni werden overeengekomen, toen de hypotheekrentes tijdelijk daalden. In die periode steeg de 30-jarige vaste hypotheekrente kortstondig boven de 7% in mei, om vervolgens eind juni te eindigen op 6,67%, volgens gegevens van Mortgage News Daily.
Die daling in leenkosten heeft waarschijnlijk kopers over de streep getrokken die aan de zijlijn stonden te wachten.
Voorraad stijgt, maar betaalbare woningen blijven buiten bereik
Het aantal beschikbare woningen voor verkoop steeg naar 1,55 miljoen eind juli, een toename van 15,7% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dat brengt de huidige voorraad op het hoogste niveau sinds mei 2020, hoewel het nog steeds ver onder het niveau ligt van vóór de Covid-jaren.
Bij het huidige verkooptempo vertegenwoordigt deze voorraad een aanbod voor 4,6 maanden, wat nog steeds onder de zes maanden benchmark ligt die als gezond wordt beschouwd voor een evenwichtige markt.
Meer woningen op de markt leidde niet tot goedkopere deals voor kopers. De mediane prijs van verkochte woningen in juli was $422.400, een stijging van 0,2% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar en de hoogste juliprijs ooit geregistreerd. Dat gezegd hebbende, vertraagt het tempo van de prijsstijgingen.
Lawrence Yun, hoofdeconoom bij NAR, wees erop dat "de zeer lichte verbetering in betaalbaarheid van woningen de woningverkopen langzaam doet stijgen." Hij merkte ook op dat de loongroei nu sneller stijgt dan de huizenprijzen, wat kopers enige ademruimte geeft, zij het niet veel.
Yun zei ook dat de verkoop van appartementen is toegenomen in het Zuiden, waar de prijzen het afgelopen jaar zijn gedaald. Maar die regionale daling helpt de meeste kopers op nationaal niveau niet. De verkopen blijven het sterkst aan de bovenkant van de markt.
Woningen met een prijs boven $1 miljoen zagen een jaar-op-jaar stijging van 7,1% in verkopen. Aan de andere kant daalden transacties voor woningen tussen $100.000 en $250.000 met 0,1%, en woningen onder $100.000 daalden scherp met 8%.
Investeerders keren terug terwijl eerste kopers afhaken
Woningen vliegen niet meer zo snel van de markt als voorheen. In juli duurde het gemiddeld 28 dagen om een woning te verkopen, een stijging ten opzichte van 24 dagen een jaar geleden.
Ondertussen maakten eerste kopers slechts 28% uit van de verkopen, een daling ten opzichte van 30% in juni en 29% in juli 2024. Die daling is nog een teken dat stijgende leenkosten beginnende kopers uit de markt duwen.
Investeerders stappen echter in. Zij waren goed voor 20% van alle verkopen in juli, vergeleken met 13% in dezelfde periode vorig jaar. Deze toename kan verband houden met het groeiende aanbod van woningen, wat kansen creëert voor kapitaalkrachtige kopers die op zoek zijn naar deals.
Yun vestigde de aandacht op het aandeel van 31% contante transacties, een stijging ten opzichte van 27% vorig jaar, en noemde dit niveau "ongewoon hoog". Hij merkte op dat winsten op de aandelenmarkt of bestaand woningvermogen achter deze verschuiving kunnen zitten.
Zelfs met meer aanbod kunnen de meeste Amerikanen zich nog steeds geen woning veroorloven. Een rapport van Realtor.com in augustus stelde dat slechts 28% van de woningen op de markt geprijsd zijn binnen het bereik van het gemiddelde huishouden. De maximaal betaalbare prijs voor een typisch huishouden is gedaald naar $298.000, een daling ten opzichte van $325.000 in 2019.
Ondanks een stijging van 15,7% in het mediane inkomen sindsdien, is de koopkracht met ongeveer $30.000 gedaald. Danielle Hale, hoofdeconoom bij Realtor.com, zei: "Zelfs terwijl inkomens groeien, hebben hogere rentetarieven de reële koopkracht van het typische Amerikaanse huishouden uitgehold."
Deze betaalbaarheidscrisis eist een zware tol. Een nieuwe studie van Harvard's Joint Center for Housing Studies stelde dat de gecombineerde druk van stijgende prijzen en hoge rentetarieven de woningkoopactiviteit naar het laagste niveau sinds het midden van de jaren '90 heeft gedreven.
Als je dit leest, loop je al voor. Blijf daar met onze nieuwsbrief.
Bron: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
