Een "Te Koop" bord buiten een huis in de wijk Capitol Hill in Washington, DC, VS, op dinsdag 12 augustus 2025.
Al Drago | Bloomberg | Getty Images
De verkoop van bestaande woningen steeg in juli met 2% vergeleken met juni naar 4,01 miljoen eenheden, op seizoensgecorrigeerde jaarbasis, volgens de National Association of Realtors. Woningmarktanalisten hadden een lichte daling verwacht. De verkoop was 0,8% hoger dan in juli 2024.
Deze verkopen worden geteld bij afsluitingen, dus contracten werden waarschijnlijk ondertekend in mei en juni, toen de gemiddelde rente op de 30-jarige vaste hypotheek aan het dalen was. Die rente overschreed in mei kortstondig 7% en eindigde juni op 6,67%, volgens Mortgage News Daily.
Er stonden eind juli 1,55 miljoen woningen te koop, een stijging van 15,7% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar. Bij het huidige verkooptempo vertegenwoordigt dat een voorraad voor 4,6 maanden. Een voorraad van zes maanden wordt beschouwd als evenwichtig tussen koper en verkoper.
De voorraad staat nu op het hoogste niveau sinds mei 2020, maar ligt nog steeds ruim onder de pre-Covid jaren.
Meer voorraad neemt duidelijk de druk van de prijzen. De mediane prijs van een bestaande woning die in juli werd verkocht was $422.400, een stijging van 0,2% ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder en een recordhoge prijs voor de maand juli. De prijzen zijn de afgelopen 25 maanden jaarlijks hoger geweest, maar de markt kan nu op een keerpunt staan.
"De zeer lichte verbetering in betaalbaarheid van woningen drijft de woningverkoop langzaam op," zei Lawrence Yun, hoofdeconoom van NAR. "De loongroei overtreft nu comfortabel de huizenprijsgroei, en kopers hebben meer keuzes."
Yun merkte op dat de verkoop van appartementen toenam in het Zuiden, waar de prijzen het afgelopen jaar zijn gedaald.
De activiteit blijft het sterkst in het hogere segment van de markt. De verkoop van woningen met een prijs boven $1 miljoen steeg met 7,1% op jaarbasis, terwijl de verkoop in de prijsklasse tussen $100.000 en $250.000 met 0,1% daalde. De verkoop van woningen onder de $100.000 daalde met 8%.
Het duurt nu langer voordat woningen worden verkocht. De gemiddelde woning in juli werd verkocht in 28 dagen, een stijging ten opzichte van 24 dagen het jaar ervoor. Ook het aantal eerste kopers daalde licht, tot 28% van de verkopen, een daling ten opzichte van 30% in juni en 29% in juli 2024.
Investeerders maakten 20% uit van alle transacties, een stijging ten opzichte van 13% in juli 2024. Dit zou te wijten kunnen zijn aan de toename van het aanbod.
Met hypotheekrentes die nog steeds relatief hoog zijn, steeg het aandeel van kopers die volledig contant betalen naar 31% van de transacties, tegenover 27% het jaar ervoor.
"Dit is ongewoon hoog," zei Yun, en merkte op dat vermogen uit de aandelenmarkt of woningvermogen bijdragende factoren zouden kunnen zijn.
Bron: https://www.cnbc.com/2025/08/21/july-home-sales-rise-as-prices-approach-inflection-point.html
