In april 2023 kocht een Bitcoiner met de naam Breadman een eigendom voor $496.000, wat destijds gelijk stond aan 22,5 BTC. Als we vooruitkijken naar augustus 2025, wordt het eigendom nu gewaardeerd op $570.000, een respectabele winst van 15% in dollars. Maar hier komt de klap: geprijsd in Bitcoin is zijn huis nu slechts 4,85 BTC waard, een duizelingwekkend verlies van 78% wanneer gemeten tegen 's werelds hardste geld, wat de stille crash van vastgoed als waardeopslagmiddel benadrukt.
Breadman's pijnlijke persoonlijke anekdote onthult de stille crisis die door de wereldwijde vastgoedmarkten golft, vermomd door stijgende fiatprijzen maar volledig zichtbaar wanneer bekeken door een Bitcoin-lens.
De stille crash van vastgoed is meer uitgesproken in de VS
Terwijl Mediterrane landen zoals Spanje een jaarlijkse prijsgroei van 7-8% hebben genoteerd, en zelfs dubbelcijferige stijgingen in getaxeerde waarden in Portugal, is het bredere wereldwijde beeld onzekerder.
In Noord-Amerika, het Verenigd Koninkrijk en een groot deel van de rest van Europa is het tempo van de waardestijging van vastgoed sterk vertraagd. Een wereldwijde UBS-prognose voor 2025 merkt op dat, na dalingen in 2022 en een gematigde herstel, kapitaalwaarden naar verwachting dit jaar "vrij vlak" zullen zijn, waarbij de woningsector slechts een "bescheiden stijging" laat zien.
De erosie van fiat: waarom echte winsten niet zijn wat ze lijken
Op papier klinkt een winst van 15% in twee jaar solide. Maar inflatie vreet onverbiddelijk aan die fiatwinsten. Herziene prognoses hebben de Amerikaanse inflatie voor 2025 op meer dan 4% geschat; voeg daar lokale volatiliteit door tarieven en veranderend wereldwijd beleid aan toe, en het werkelijke rendement op vastgoed is vaak veel minder dan het kopgetal.
Het wordt erger in veel opkomende markten, waar hoge inflatiecijfers (soms driecijferig) nominale winsten wegvagen en zelfs echte rijkdom eroderen. In Argentinië bijvoorbeeld overschreed de jaarlijkse inflatie 200% in 2023, wat betekent dat vastgoedeigenaren vaak zagen dat hun stijgingen in lokale valutawaarden volledig werden overschaduwd door het dramatische verlies aan koopkracht.
Bitcoin: de ultieme maatstaf
Zoom nu uit. Sinds april 2023 is Bitcoin gestegen van ~$22.000 tot boven $118.000, waarmee het elke belangrijke activaklasse op aarde overtreft en de dollarwinsten in vastgoed in het niet doet vallen. Terwijl huizen duurder worden in fiat, worden ze enorm goedkoper in BTC-termen.
Macro-investeerder en bitcoin-voorstander James Lavish noemde wereldwijd vastgoed de grootste adresseerbare activaklasse voor vermogen dat inflatiebescherming zoekt. Hij benadrukte de $998 biljoen aan kapitaal dat geparkeerd staat in vastgoed en andere wereldwijde activa, die allemaal gestaag terrein verliezen aan Bitcoin's schaarste-gedreven, deflatoire model.
Wereldwijde waardeopslagactiva. Bron: Jesse MyersTerwijl huizen er op een nominale grafiek uitzien als goede investeringen, stort hun echte koopkracht in wanneer gemeten tegen echt hard geld.
Het 'Bitcoin pizza'-effect: wanneer waarde parabolisch gaat
Het ruilen van je Bitcoin voor andere activa is door de jaren heen extreem kostbaar gebleken. Vraag maar aan Laszlo Hanyecz, die in 2010 beroemd werd door 10.000 BTC te ruilen voor twee pizza's. Destijds waren de munten ongeveer $41 waard. Vandaag zouden die pizza's meer dan $1,1 miljard opbrengen. Wat redelijk leek in fiat-termen werd een legendarisch verlies in Bitcoin-waarde en een waarschuwend verhaal voor iedereen die rijkdom alleen in dollars meet.
Terwijl wereldwijde krantenkoppen veerkrachtige of zelfs stijgende vastgoedprijzen aanprijzen, ontstaat er een nieuwe realiteit voor degenen met een Bitcoin-perspectief: de stille crash van vastgoed in BTC-termen, en inflatie die fiatwinsten verder erodeert.
Bron: https://cryptoslate.com/real-estates-quiet-crash-your-home-is-worth-less-than-ever-in-bitcoin/
