Het Dubai Land Department (DLD) en tokenisatiebedrijf Ctrl Alt hebben vrijdag een secundaire markt voor door vastgoed gedekte tokens onthuld, waarmee de doorverkoop van $5 miljoen aan fractioneel vastgoedbezit mogelijk wordt.

Ongeveer 7,8 miljoen tokens verbonden aan tien vastgoedobjecten in Dubai komen nu in aanmerking voor handel binnen een gecontroleerde marktomgeving. Transacties vinden plaats op een gereguleerd distributieplatform, worden vastgelegd op de XRP Ledger blockchain en beveiligd door Ripple Custody.

De inspanning maakt deel uit van het ambitieuze plan van Dubai om een wereldwijd centrum te worden voor vastgoedtokenisatie, waarbij eigendom van vastgoed wordt omgezet in verhandelbare tokens op blockchaininfrastructuur. Voorstanders beweren dat blockchaininfrastructuur eigendomsregistraties en afwikkeling kan stroomlijnen. Ongelijke regelgeving blijft echter een knelpunt en beperkte secundaire handel kan de liquiditeit beperken, zo wees een rapport van EY uit.

De getokeniseerde vastgoedmarkt is nog steeds een klein deel van de mondiale vastgoedmarkt, maar naar verwachting zal deze het komende decennium snel groeien. Deloitte zei vorig jaar in een rapport dat tegen 2035 $4 biljoen aan vastgoed zal worden getokeniseerd, met een jaarlijkse groei van 27%.

Dubai's routekaart van $16 miljard

DLD, een overheidsinstantie voor de vastgoedsector, heeft vorig jaar een routekaart uitgestippeld om 7% — of ongeveer $16 miljard — van de vastgoedmarkt van Dubai tegen 2033 te tokeniseren. De eerste mijlpaal van dat plan was de oprichting van een platform ontwikkeld met Prypco en Ctrl Alt om eigendomsaktes te tokeniseren op de XRP Ledger (XRP) chain.

Handel op de secundaire markt met de tokens maakt deel uit van de tweede fase van die pilot, gericht op het testen van marktinfrastructuur, beleggersbescherming en afstemming met bestaande vastgoedwetten. Ctrl Alt, de infrastructuurpartner van het project, is rechtstreeks geïntegreerd met het DLD-systeem om eigendomsakte-tokens onchain uit te geven en te beheren.

De tokens zijn ook gekoppeld aan een tweede laag — Asset-Referenced Virtual Assets (ARVAs) — die reguleren wie ze kan verhandelen en onder welke voorwaarden. Deze opzet zorgt ervoor dat alle transacties compliant zijn en nauwkeurig worden weerspiegeld in het officiële vastgoedregister van Dubai.

Lees meer: Vastgoedmiljardair Barry Sternlicht is klaar om activa te tokeniseren, maar zegt dat Amerikaanse regelgeving het blokkeert