Oprocentowanie kredytów hipotecznych nieznacznie wzrasta w obliczu niepewności związanej z Iranem i inflacją

Stopy kredytów hipotecznych nieznacznie wzrosły w tym tygodniu, ale zmiany były minimalne – poinformował w czwartek nabywca kredytów hipotecznych Freddie Mac.

Najnowsze badanie Primary Mortgage Market Survey Freddie Mac, opublikowane w czwartek, wykazało, że średnia stopa dla wzorcowego 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu wzrosła do 6,49% z odczytu 6,47% z poprzedniego tygodnia i 6,52% sprzed dwóch tygodni.

Średnia stopa dla 30-letniego kredytu wynosiła 6,77% rok temu o tej samej porze.

EKONOMISTA: PRZYSTĘPNOŚĆ CENOWA MIESZKAŃ PRAWDOPODOBNIE NIE POWRÓCI DO KORZYSTNIEJSZYCH POZIOMÓW Z PRZESZŁOŚCI

„Średnia 30-letnia stopa kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu nieznacznie zmieniła się w tym tygodniu i wynosi 6,49%" – powiedział Sam Khater, główny ekonomista Freddie Mac. 

„Stopy pozostają stosunkowo stabilne przez ostatnie sześć tygodni. Tymczasem aktywność zakupowa nieznacznie zmalała, a aktywność refinansowania nadal rośnie, odzwierciedlając wrażliwość kredytobiorców na obecne poziomy stóp" – dodał Khater.

Średnia stopa dla 15-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu również nieznacznie wzrosła, osiągając 5,84% w czwartek. To wzrost w porównaniu z odczytem 5,81% z poprzedniego tygodnia, choć nadal pozostaje poniżej średniej stopy 5,89% sprzed roku.

RAPORT: DOCHÓD POTRZEBNY DO ZAKUPU DOMU W MEDIANIE CENY PRAWIE PODWOIŁ SIĘ OD 2020 ROKU

Na stopy kredytów hipotecznych wpływa kilka czynników, w tym Rezerwa Federalna i geopolityka. Choć stopy kredytów hipotecznych nie są bezpośrednio uzależnione od decyzji Fed w sprawie stóp procentowych, śledzą one uważnie rentowność 10-letnich obligacji skarbowych. Rentowność 10-letnich obligacji oscylowała wokół 4,4% w czwartkowe popołudnie.

Najnowsze dane dotyczące kredytów hipotecznych pojawiają się nieco ponad tydzień po tym, jak Rezerwa Federalna zagłosowała za utrzymaniem swojej bazowej stopy procentowej na poziomie od 3,5% do 3,75% w obliczu obaw o uporczywie wysoką inflację, która wzrosła z powodu wojny z Iranem ograniczającej dostawy ropy.

Decydenci Fed jednogłośnie zagłosowali za utrzymaniem stóp na niezmienionym poziomie ze względu na podwyższoną inflację po pierwszym posiedzeniu politycznym nowo mianowanego prezesa Fed Kevina Warsha jako szefa banku centralnego. Ich prognozy ekonomiczne w tzw. „dot plot" wykazały, że dziewięciu spośród 17 członków Federalnego Komitetu Otwartego Rynku prognozuje podwyżkę stóp przed końcem tego roku.

REZERWA FEDERALNA POZOSTAWIA STOPY PROCENTOWE BEZ ZMIAN WRAZ Z POCZĄTKIEM ERY WARSHA

Departament Handlu opublikował w czwartek indeks wydatków na konsumpcję osobistą (PCE) – preferowany przez Fed wskaźnik inflacji – który wykazał, że główna inflacja PCE wzrosła o 4,1% rok do roku, podczas gdy bazowe PCE wzrosło o 3,4%.

Oba wskaźniki znacznie przekraczają długoterminowy cel inflacyjny Fed wynoszący 2%, co osłabiło oczekiwania rynku co do obniżek stóp procentowych przez bank centralny w tym roku. 

POBIERZ FOX BUSINESS W PODRÓŻY, KLIKAJĄC TUTAJ

CME FedWatch w czwartek wskazuje, że utrzymanie stóp na obecnym poziomie do końca roku jest najbardziej prawdopodobnym scenariuszem, jednocześnie pokazując większe prawdopodobieństwo jednej lub więcej podwyżek stóp w tym roku niż ich obniżki.