Corretor australiano diz que a crescente adoção de criptomoedas levará ao surgimento de hipotecas garantidas por criptomoedas

A Austrália acabará por seguir o exemplo de países como os EUA na permissão de hipotecas garantidas por cripto, mas por agora, os credores ainda estão cautelosos em relação aos ativos virtuais devido à sua elevada volatilidade e falta de clareza regulatória, segundo a corretora de hipotecas australiana Stephanie Coleman.

Coleman, diretora de operações da corretora Unconditional Finance, sediada em Sydney, disse ao Broker Daily que os credores australianos acabarão inevitavelmente por aceitar cripto como garantia para hipotecas.

"Acho que a direção é clara: à medida que a criptomoeda se torna mais popular e os quadros regulatórios amadurecem, os credores não terão outra opção senão desenvolver políticas adequadas em torno disso," disse Coleman.

Já estamos a ver mercados no estrangeiro, particularmente nos EUA, a avançar mais rapidamente nisto. A Austrália acabará por seguir o mesmo caminho.

Stephanie Coleman, Unconditional Finance

Recentemente, a exchange de criptomoedas Coinbase estabeleceu uma parceria com a Better Home and Finance para oferecer um produto no mercado dos EUA que permite aos mutuários usar USDC ou Bitcoin como garantia para ajudar a cobrir o depósito de um empréstimo habitacional.

Coleman acredita que o mercado australiano de crédito em cripto deverá evoluir em duas direções — uma abordagem hipotecária convencional, com um quadro de avaliação padronizado para ativos virtuais detidos por mutuários comuns, e outra abordagem que ofereceria produtos de crédito especializados a indivíduos com patrimónios substanciais em cripto.

Por agora, na Austrália, a cripto continua excluída das decisões de crédito, apesar do crescimento significativo no número de australianos que detêm parte da sua riqueza em cripto.

O Índice de Criptomoedas 2026 da Independent Reserve concluiu que 33% dos australianos detêm atualmente cripto, marcando a taxa de detenção mais elevada na história do índice. Os dados da Independent Reserve mostram que as taxas de detenção de cripto quase duplicaram desde 2019, subindo de 17%.

Apesar deste aumento na adoção por parte dos australianos comuns, Coleman afirma que os credores ainda não consideram as carteiras de cripto como ativos relevantes na altura de obter uma hipoteca.

"A criptomoeda ainda está fora do sistema hipotecário convencional australiano," disse ela. "A maioria dos credores não a aceita como garantia, e o seu uso principal continua a ser a conversão em dinheiro e a utilização como depósito."

Segundo Coleman, a principal razão para isso é a incerteza regulatória, explicando que "as diretrizes da AUSTRAC e da ASIC significam que os credores assumem um risco de conformidade significativo se não conseguirem verificar a origem da riqueza em cripto, por isso muitos simplesmente evitam-na por completo."

Até haver orientações regulatórias mais claras específicas para ativos virtuais no crédito, a maioria dos credores manterá uma postura conservadora.

Stephanie Coleman, Unconditional Finance

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A regulação da criptomoeda em torno das hipotecas pode criar oportunidades para credores e mutuários

Segundo Coleman, a adoção contínua de cripto pelos australianos e a expansão do quadro regulatório nacional em torno dos ativos virtuais irão criar oportunidades significativas tanto para os credores hipotecários como para os mutuários.

"A oportunidade é real," disse ela.

Para os corretores que compreendem o panorama da criptomoeda, Coleman afirma que existe a oportunidade de atrair os negócios de muitos australianos mais jovens que detêm agora carteiras significativas de cripto.

"Há uma geração crescente de mutuários, particularmente australianos mais jovens, que detêm patrimónios relevantes em cripto e querem entrar no mercado imobiliário," disse Coleman.

"Os corretores que compreendem este espaço e sabem quais os credores que trabalham com fundos provenientes de cripto podem genuinamente diferenciar-se e servir um mercado pouco explorado."

Para quem pretende pedir um empréstimo, os benefícios são óbvios — podem alavançar a riqueza que detêm em ativos de cripto sem terem de a converter em dólares primeiro.

Claro que a questão da volatilidade continua a ser uma preocupação, mesmo que os desafios regulatórios sejam resolvidos — é difícil para um credor aceitar garantia que pode flutuar enormemente em valor de mês para mês, ou em alguns casos até de semana para semana.

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Apesar deste risco, Coleman mantém-se positiva quanto ao progresso que está a ser feito em ativos virtuais na Austrália.

"Há doze meses, a conversa sobre cripto era quase inexistente entre os credores convencionais," disse Coleman.

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