Fluminense espera R$ 300 mi com venda de potencial construtivo

O presidente da Câmara Municipal do Rio, Carlo Caiado (PSD), apresentou na 3ª feira (18.nov.2025) um projeto de lei que autoriza o Fluminense a comercializar até 103 mil m² de potencial construtivo para financiar a reforma do estádio das Laranjeiras e a ampliação do CT Carlos Castilho.

O clube estima arrecadar de R$ 200 milhões a R$ 300 milhões com a iniciativa.

O projeto estabelece a operação Urbana Consorciada do Estádio Manoel Schwartz, que permitirá ao tricolor captar recursos para modernizar suas instalações e requalificar o espaço tombado em Laranjeiras, atualmente subutilizado.

A medida funciona como compensação histórica ao clube, que cedeu parte de sua estrutura na década de 1960 para a construção da avenida Pinheiro Machado e a abertura de um túnel que liga as zonas Sul e Norte do Rio.

As intervenções incluirão todo o Complexo das Laranjeiras, abrangendo o estádio, a sede social e o teatro. No CT Carlos Castilho, localizado na Cidade de Deus, o plano estabelece ampliação administrativa, finalização da hotelaria e melhorias nos campos de treinamento.

O estádio terá capacidade para aproximadamente 7.000 torcedores, com 6.300 lugares nas arquibancadas revitalizadas e cerca de 700 em uma nova arquibancada coberta. O projeto contempla a instalação de gramado sintético com sistemas modernos de drenagem e irrigação, nova iluminação, esplanada de acesso, cabines para imprensa, sanitários, rotas de emergência e praças de alimentação.

Divulgação/Fluminense – 20.nov.2025

Laranjeiras

Na sede social, as melhorias incluem um novo auditório, estacionamento com 145 vagas, quadras reformadas, áreas técnicas modernizadas, novo parque aquático e lojas temáticas do tricolor. O teatro também passará por reformas, assim como as quadras laterais e os espaços de convivência.

“O Fluminense foi o 1º clube que pensou em um futebol para grandes públicos em Laranjeiras, quando todo mundo jogava futebol em campos cercados por grades. O clube, visualizando aquilo, fez um estádio que comportava cerca de 20.000 pessoas. […] A Seleção Brasileira jogou pela 1ª vez lá e conquistou seu 1º título lá. Existe essa questão histórica”, disse o presidente Mário Bittencourt.

ENTENDA

A operação vale por 120 meses a partir da publicação da lei, se aprovada. Para acessar os recursos, o tricolor precisará criar uma SPE (Sociedade de Propósito Específico), que administrará a venda do potencial construtivo. Os valores captados só poderão ser utilizados nas obras previstas na lei, sem possibilidade de quitação de dívidas, pagamento de salários, investimentos no futebol profissional ou financiamento de eventual SAF.

O projeto também estabelece a revitalização do entorno das instalações, com melhorias em calçadas, arborização, iluminação pública, acessibilidade e recuperação da fachada tombada. Na Cidade de Deus, o Fluminense planeja expandir suas ações sociais, incluindo a criação de uma escola e a adoção de um campo na comunidade, com reforma do espaço e fornecimento de material e professores.

“O Fluminense faz parte da história e da identidade do Rio. Assim como estamos viabilizando a reforma de São Januário, queremos garantir que Laranjeiras e o CT Carlos Castilho tenham estrutura moderna, segura e à altura da grandeza do clube”, afirmou Caiado, presidente da Câmara do Rio.

A proposta ainda precisa passar por todo o processo legislativo na Câmara Municipal. A estimativa é que o Fluminense possa iniciar a comercialização do potencial construtivo entre o final de 2026 e o início de 2027, seguindo a ordem de prioridades estabelecida, que atualmente inclui São Januário, o Autódromo de Guaratiba e o Parque Imagine, de Roberto Medina.