EAU aumenta o espaço industrial para aliviar o aumento das rendas

• Escassez de suprimento prejudicando o crescimento
• Taxas de Abu Dhabi subiram 50% em dois anos
• Dubai entregará 2,8 milhões de pés quadrados em 2026

Abu Dhabi e Dubai estão se preparando para liberar uma significativa quantidade de espaço industrial, à medida que ambos os emirados se movem para aliviar uma escassez de suprimento que elevou drasticamente os aluguéis.

O novo suprimento é crucial para aliviar uma escassez que está pressionando a capacidade em logística, manufatura e comércio eletrónico.

Autoridades veem a expansão como essencial para atingir as metas de política industrial dos EAU, com os dois emirados precisando de mais espaço para apoiar a próxima fase de crescimento.

As taxas de arrendamento industrial em Dubai aumentaram cerca de 30 por cento nos últimos dois anos, enquanto Abu Dhabi registou aumentos de mais de 50 por cento durante o mesmo período, de acordo com um novo relatório da consultoria imobiliária CBRE.

A procura é ampla, impulsionada por operadores logísticos, fabricantes e empresas de comércio eletrónico que constroem centros de distribuição regionais.

A CBRE espera que os aluguéis em Abu Dhabi continuem a subir até que novo stock chegue ao mercado, enquanto Dubai continua a enfrentar o que a consultoria descreve como uma "escassez de acomodações de armazenamento de qualidade".

Dados da Creation Business Consultants, com sede em Dubai, mostram um aumento constante no interesse corporativo. Mais de 69 por cento das consultas feitas à empresa este ano estavam ligadas à criação de negócios, com mais de 70 por cento delas focadas em Dubai.

"O setor industrial, incluindo petróleo e gás, representa 52 por cento das consultas relacionadas, juntamente com a crescente procura por requisitos de computador, chips e fabricação de fios industriais", disse o diretor-geral Scott Cairns à AGBI. Ele acrescentou que as consultas sobre fornecimento de equipamentos pesados aumentaram cerca de 50 por cento.

Cairns disse que mais de um quarto das consultas vinham da Europa e um quinto da região Ásia-Pacífico, com aumento da atividade da China após as tarifas dos EUA anunciadas pelo Presidente Donald Trump e as tensões comerciais em curso.

"Vários grandes fabricantes da China estão avaliando a presença de fabricação aqui ou já iniciaram o processo", disse ele.

Quase 2,8 milhões de pés quadrados de novo espaço industrial e logístico devem ser entregues em Dubai em 2026, de acordo com a consultoria Knight Frank, a maior adição anual nos últimos anos.

O impulso por mais espaço ocorre enquanto os EAU avançam em alguns de seus objetivos de política industrial mais ambiciosos. A nível federal, uma estratégia conhecida como Operação 300bn visa aumentar a contribuição do setor industrial para o PIB para AED300 mil milhões ($82 mil milhões) até 2031, a partir de AED133 mil milhões quando foi lançada em 2021.

A Agenda D33 de Dubai busca duplicar o tamanho da economia do emirado até 2033, enquanto Abu Dhabi visa duplicar a produção industrial até 2030.

Investidores estrangeiros parecem estar respondendo. Os EAU atraíram 613 projetos de IDE greenfield no valor de $5,4 mil milhões na primeira metade de 2025, de acordo com o banco estatal Emirates NBD.

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Enquanto isso, o capital global está convergindo para o setor logístico: no mês passado, os gestores de investimentos alternativos Blackstone e Lunate de Abu Dhabi lançaram a plataforma Glide de $5 mil milhões visando ativos de armazém e logística em todo o Golfo.

Esta semana foi anunciado que uma instalação de 23.000 metros quadrados estabelecida pela INDU Kishore Logistics no Distrito Logístico em Dubai South foi inaugurada.

De acordo com um relatório da agência imobiliária Savills, Londres teve o mercado de armazenamento mais caro do mundo nos seis meses até março de 2025, com custo anual de ocupação atingindo quase $49 por pé quadrado.

Sydney ficou em segundo lugar, com $31,60 por pé quadrado, enquanto Dubai registou uma das subidas mais acentuadas para $26,43 por pé quadrado. Abu Dhabi ficou em pouco menos de $15.