HGRU11 aumenta proventos para R$ 1,45 e reforça yield de dezembro

O fundo imobiliário HGRU11 elevou a distribuição de proventos referentes a dezembro para R$ 1,45 por cota, com pagamento programado para 15 de janeiro. A decisão sinaliza reforço de caixa ao final do semestre, em linha com a exigência regulatória de repasse mínimo de rendimentos aos cotistas.

O aumento dos dividendos do HGRU11 representa avanço de 52,63% frente aos R$ 0,95 pagos nos meses anteriores. Considerando a cotação de fechamento de 30 de dezembro, em R$ 126,50, o valor corresponde a um dividend yield mensal de 1,15%, isento de imposto de renda para investidores pessoas físicas.

Embora o Patria Real Estate, gestor do FII, não tenha detalhado as origens do incremento, o mais provável é que receitas extraordinárias contribuíram para o montante, visando cumprir a regra de distribuição de, no mínimo, 95% do resultado em caixa no semestre. Como referência, em dezembro do exercício anterior, o fundo repassou R$ 1,90 por cota aos investidores.

Desempenho operacional e carteira do HGRU11

No âmbito operacional, novembro encerrou sem mudanças no quadro de inquilinos, com vacância física contida em 0,8%. O prazo médio dos contratos (WALE) alcançou 9,6 anos, reforçando a visibilidade de receitas futuras do FII HGRU11 e a estabilidade de ocupação dos imóveis.

A carteira soma 100 propriedades distribuídas por 16 estados, totalizando mais de 600 mil m² de ABL. Segundo a gestão, o histórico de baixa vacância é um pilar central da tese, sustentando previsibilidade de caixa e disciplina na renovação de contratos.

Em relação à Loja Mineirão Rio Branco, a administração do fundo HGRU11 informou que o processo de devolução segue em andamento e deve ser concluído após as obras de adaptação do ativo. Paralelamente, as negociações com uma nova locatária avançaram para a etapa de minuta contratual, com formalização prevista nas próximas semanas.

No mês, o fundo executou reajustes contratuais abrangendo 123.569 m² de ABL, o que contribui para a recomposição inflacionária de receitas. No eixo de desenvolvimento, o HGRU11 concluiu a construção do empreendimento Passeio Dutra, adicionando potencial de geração de renda no portfólio.