Dados mostram aumento acentuado nos incumprimentos de arrendamento no Dubai

• Inadimplências de arrendamento mais do que duplicam
• Cortes de emprego colocam pressão nos agregados familiares
• Aumento do stress de fluxo de caixa para proprietários

As inadimplências de arrendamento no Dubai mais do que duplicaram no ano passado, à medida que os custos de vida mais elevados e os cortes de empregos de colarinho branco pressionam os agregados familiares, de acordo com dados proprietários de uma plataforma imobiliária.

O aumento está a adicionar atrito ao mercado de arrendamento da cidade, forçando os proprietários a gastar mais tempo e dinheiro a perseguir atrasos e aumentando o risco de stress de fluxo de caixa para investidores mais pequenos.

"Ainda não é pânico, mas o efeito disso, especialmente no proprietário individual, pode ser incrivelmente exponencial", disse Rakesh Mavath, fundador e CEO da Takeem, ao AGBI.

Em comparação, o número de inadimplências em 2025 foi cerca de um quarto do que foi durante a pandemia de Covid-19 e um terço do que foi na crise financeira global, disse Mavath. 

"Está a adicionar risco sistemático a todo o sistema. Bastaria um evento cisne negro ou um grande evento macroeconómico para ver os números de volta a esses níveis muito rapidamente." 

A plataforma digital Takeem oferece aos investidores rastreamento de pagamentos, cobertura de manutenção e proteção de renda, e monitoriza mais de 90.000 unidades residenciais no Dubai detidas por proprietários privados, family offices e instituições – representando cerca de $2,5 mil milhões (AED9 mil milhões) em renda anual.

A empresa disse que as inadimplências aumentaram 125 por cento nos últimos 12 meses versus o mesmo período um ano antes, mas não divulgou números exatos, citando restrições de confidencialidade.

Os pagamentos atrasados aumentaram 300 por cento em comparação com o ano anterior, mostraram os dados. As inadimplências são registadas assim que uma notificação legal notarizada é enviada 30 dias após o não pagamento.

A maioria dos pagamentos atrasados reflete questões de liquidez de curto prazo, como transições de emprego ou redundâncias, em vez de insolvência absoluta, disse Mavath.

"A acessibilidade é agora uma restrição clara para muitos inquilinos, especialmente em segmentos expostos a despedimentos ou cortes salariais", disse. "Quando perguntamos aos inquilinos porque estão inadimplentes, dizem que é porque foram despedidos."

Um pagamento atrasado refere-se a renda não paga a tempo, mas ainda não escalado. Nem todos os atrasos de pagamento se transformam em inadimplências.

Despejos por não pagamento estiveram entre os casos mais comuns tratados pelo Centro de Disputas de Arrendamento do Dubai do estado, disse o juiz sénior de primeira instância Yousef Al Mansoori ao diário local Khaleej Times no ano passado.

O centro resolveu 443 disputas de arrendamento no valor de mais de AED190 milhões no segundo trimestre de 2025.

No início deste mês, o Dubai lançou uma nova iniciativa alocando AED10 milhões para ajudar famílias a lutar com obrigações de arrendamento. O programa de alívio de renda, gerido com o Estabelecimento de Caridade Mohammed bin Rashid Al Maktoum como parte do Ano da Família 2026 dos EAU, visa ajudar inquilinos inadimplentes, resolver casos de execução e apoiar famílias elegíveis adicionais.

A renda é a maior despesa doméstica no Dubai, normalmente representando até 40 por cento dos rendimentos dos residentes, com a maioria ainda paga em cheques pós-datados trimestrais.

Os despedimentos estão a afetar todos os níveis de rendimento, mas atingiram mais duramente as posições de expatriados de rendimento médio, à medida que os cortes de empregos globais em empresas de tecnologia e energia se repercutem na região, disse Mavath.

Os dados da Takeem mostram que o stress de pagamento é mais alto entre trabalhadores de colarinho branco em tecnologia, publicidade, recursos humanos e consultoria – setores a passar por reestruturação e disrupção da inteligência artificial – seguidos por petróleo e gás, serviços de energia, serviços financeiros e imobiliário.

"Muitas destas reduções de pessoal são impulsionadas globalmente, embora afetem funcionários no Médio Oriente e muitas vezes não tenham relação com o clima de negócios da região, desempenho de subsidiárias locais ou mesmo rentabilidade regional", disse Carrington Malin, um consultor de tecnologia baseado nos EAU, ao AGBI. 

No Dubai, Mavath disse que os dados mostram despedimentos a continuar de forma constante, com cerca de 10 a 15 funcionários a perder empregos em média por mês através de reestruturação empresarial contínua. 

"É como um sprint de eficiência", disse. 

"Isso torna incrivelmente difícil para trabalhadores de colarinho branco de nível baixo e médio e novos graduados encontrar novos empregos."

Agentes imobiliários disseram ao AGBI que estão a ver residentes a adicionar co-ocupantes aos contratos de arrendamento ou a subarrendar quartos para evitar inadimplência nos pagamentos de renda. 

"Algumas famílias estão a arrendar os quartos dos seus filhos", disse um agente.

Para os proprietários, disse Mavath, os custos de cobrança estão a aumentar à medida que mais tempo é gasto a recuperar pagamentos, adicionando pressão aos fluxos de caixa.

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A Takeem, que ganhou o prémio Create Apps sob o patrocínio do príncipe herdeiro do Dubai Sheikh Hamdan bin Rashid Al Maktoum, e Proptech do Ano no World Realty Congress, foi concebida para remover pontos de dor de arrendamento residencial para investidores.

Apesar do aumento nas inadimplências, Mavath disse que o mercado não está em crise. 

O crescimento anual dos preços de arrendamento no Dubai abrandou para cerca de 11 por cento no terceiro trimestre de 2025, abaixo do ritmo de 13 a 15 por cento visto durante grande parte de 2024, de acordo com a consultoria Cavendish Maxwell.

"Não estamos a falar de 2008 ou 2020. Acabámos de sair de alguns anos de grande expansão onde a taxa de inadimplência diminuiu até 2024", disse Mavath.