O número de casas vendidas nos EUA não caiu como os analistas previam. As vendas de casas em julho registaram um aumento de 2% em relação a junho, elevando o total para 4,01 milhões de unidades numa taxa anual ajustada sazonalmente, de acordo com dados divulgados pela Associação Nacional de Corretores Imobiliários na quinta-feira.
Estas vendas refletem negócios que provavelmente foram acordados em maio e junho, quando as taxas de hipoteca estavam em queda temporária. Durante esse período, a taxa fixa de hipoteca de 30 anos ultrapassou brevemente os 7% em maio, e terminou junho em 6,67%, com base em dados do Mortgage News Daily.
Essa queda nos custos de empréstimo provavelmente ajudou a garantir compradores que estavam à espera.
Inventário aumenta, mas casas acessíveis permanecem fora de alcance
O número de casas disponíveis para venda aumentou para 1,55 milhões até o final de julho, marcando um aumento de 15,7% em comparação com o mesmo período do ano passado. Isso coloca o inventário atual no seu nível mais alto desde maio de 2020, embora ainda esteja bem abaixo do que se via antes dos anos da Covid.
No ritmo atual de vendas, este stock representa um fornecimento de 4,6 meses, o que continua abaixo do referencial de seis meses considerado saudável para um mercado equilibrado.
Mais casas no mercado não levaram a negócios mais baratos para os compradores. O preço médio das casas vendidas em julho foi de $422.400, um aumento de 0,2% em relação ao mesmo mês do ano passado e o preço mais alto de julho já registado. Dito isto, o ritmo de crescimento dos preços está a desacelerar.
Lawrence Yun, economista-chefe da NAR, destacou que "a melhoria ligeira na acessibilidade habitacional está a aumentar gradualmente as vendas de casas". Ele também observou que o crescimento salarial agora está superando o crescimento do preço das casas, o que dá aos compradores algum alívio, embora não muito.
Yun também disse que as vendas de apartamentos aumentaram no Sul, onde os preços têm caído ao longo do último ano. Mas essa queda regional não está a ajudar a maioria dos compradores a nível nacional. As vendas continuam mais fortes no segmento alto do mercado.
Casas com preços acima de $1 milhão viram um aumento de 7,1% nas vendas em comparação com o ano anterior. Por outro lado, negócios para casas entre $100.000 e $250.000 caíram 0,1%, e casas abaixo de $100.000 caíram acentuadamente em 8%.
Investidores retornam enquanto compradores de primeira viagem recuam
As casas não estão a vender tão rapidamente como antes. Em julho, demorou uma média de 28 dias para vender uma propriedade, acima dos 24 dias de um ano atrás.
Enquanto isso, compradores de primeira viagem representaram apenas 28% das vendas, abaixo dos 30% em junho e 29% em julho de 2024. Essa queda é mais um sinal de que o aumento dos custos de empréstimo está a afastar compradores iniciantes.
Os investidores, no entanto, estão a entrar. Eles representaram 20% de todas as vendas em julho, em comparação com 13% durante o mesmo período do ano passado. Este aumento pode estar ligado ao crescente fornecimento de listagens, que pode criar oportunidades para compradores com dinheiro à procura de negócios.
Yun chamou a atenção para a participação de 31% de transações em dinheiro, acima dos 27% do ano passado, chamando o nível de "invulgarmente alto" e observando que ganhos no mercado de ações ou riqueza imobiliária existente poderiam estar por trás da mudança.
Mesmo com mais listagens, a maioria dos americanos ainda não pode comprar. Um relatório do Realtor.com em agosto disse que apenas 28% das casas no mercado têm preços ao alcance da família média. O preço máximo acessível para uma família típica caiu para $298.000, abaixo dos $325.000 em 2019.
Apesar de um aumento de 15,7% na renda média desde então, o poder de compra caiu cerca de $30.000. Danielle Hale, economista-chefe do Realtor.com, disse: "Mesmo com o crescimento dos rendimentos, as taxas de juros mais altas corroeram o poder de compra real da família americana típica."
Essa crise de acessibilidade está a ter um impacto sério. Um novo estudo do Centro Conjunto de Estudos Habitacionais de Harvard disse que a pressão combinada de preços crescentes e taxas altas levou a atividade de compra de casas ao seu nível mais baixo desde meados da década de 1990.
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Source: https://www.cryptopolitan.com/housing-market-2-sales-gain-in-july/
