Arábia Saudita cobra 60.000 proprietários de terras sob nova regra fiscal

• Penalidades fiscais sobre Terras Brancas entram em vigor
• A construção deve começar em terrenos vagos
• Proprietários e compradores disputam preços

A Arábia Saudita cobrou mais de 60.000 proprietários de terras em Riade sob um novo ciclo de taxas de "Terras Brancas", enquanto as autoridades intensificam os esforços para estimular o desenvolvimento e aliviar a escassez de habitação na capital.

O ciclo de 2026 é o primeiro sob regras que triplicam a taxa sobre terrenos não desenvolvidos.

Os proprietários devem agora pagar um imposto anual de 10 por cento do valor de uma propriedade, acima dos 2,5 por cento, de acordo com o Ministério das Municipalidades e Habitação, citado no Saudi Gazette.

O imposto visa lotes maiores que 5.000 metros quadrados – aproximadamente o tamanho de um campo de futebol – e é uma parte fundamental do plano Visão 2030 do Príncipe Herdeiro Mohammed bin Salman para diversificar a economia e expandir a habitação acessível.

Os proprietários de terras em Riade, o maior mercado imobiliário da Arábia Saudita, devem pagar a taxa ou iniciar o desenvolvimento dentro de um ano, disse o ministério. 

Aqueles que não cumprirem enfrentam penalidades de até o dobro do valor original, embora períodos de carência estejam disponíveis para proprietários que demonstrem compromisso sério com o desenvolvimento.

A Arábia Saudita, o segundo maior exportador de petróleo do mundo, procura ampliar a sua base fiscal, uma vez que o petróleo representa cerca de 60 por cento da receita do Estado. 

O imposto sobre o valor acrescentado de 15 por cento do reino é o mais alto no Golfo, em comparação com 5 por cento nos Emirados Árabes Unidos, Omã e Qatar. O Kuwait não tem IVA.

Um empreiteiro disse à AGBI no ano passado que o imposto mais alto levou a um "impasse mexicano", com proprietários e compradores a disputarem preços.

"Acho que vai demorar um pouco", disse Taimur Khan, diretor de pesquisa MENA na consultora imobiliária JLL. "Provavelmente vamos ter um mínimo de três meses no próximo ano para que isso realmente comece a mostrar um impacto onde os preços dos terrenos estabilizem."

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As faturas fiscais surgem enquanto a Arábia Saudita se prepara para abrir a porta à propriedade estrangeira em larga escala, mesmo enquanto tenta conter os preços crescentes da habitação.

O país também concederá residência "vitalícia" a estrangeiros que comprem uma casa no valor de pelo menos 4 milhões de riyals ($1 milhão), uma medida que já está a atrair compradores internacionais.

Os proprietários de terras têm 60 dias para recorrer das novas faturas fiscais, de acordo com o ministério.